已有5個回答

• 132****7858

  ?1、評估價與**高貸款額。
  
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的**高貸款額度。
  
  2、貸款成數和利率。
  
  目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、基準利率；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。
  
  3、竣工年代與貸款年限。
  
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  4、貸款銀行的選擇。
  
  各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  
  5、還款方式的選擇。
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  
  6、收入證明與還款能力。
  
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
  
  7、借款人自身相關情況。
  
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:36:02
• 147****3256

  買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過離退休年齡剩余年數），具體貸多少年，一般根據自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數越少，總的利息就越少。
  但是在我國房貸提前歸還的比較多，說這貸款二三十年，時間10年左右就還完了。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:50
• 132****3061

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個貸款時間越長越好。
  有人會說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當你還到第十年的時候你的工資可能已經是幾萬元了，那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。
  30年前中國正式職工月工資才50元，現在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時候房價高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:44
• 156****0802

  買房貸款多少年**合適？
  現在個人住房貸款的**長期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。
  
  所購房屋的“房齡”這個適用于二手房，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。
  
  另外，在購房人申請房貸時，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  購房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
  
  公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。
  
  至于買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？
  個人覺得大多數情況下，貸款時間久點**好，提前還款也至少是一年以后，影響較小。
  
  為什么呢，買房的人一般有這么幾種：
  第一種：工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個**；
  
  第二種：薪資水平不錯，有能力在一定時間內還清房貸；
  
  第三種：土豪就不說了。（自然無所謂貸款還是全款，也不缺房?。?br/>
  首先需要了解的是：
  1、個人住房貸款**長期限為30年；
  
  2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  
  3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。
  
  一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。選擇超長期（30年）還清房貸，既的確是經濟有限，也是基于投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。
  
  綜上，選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:29
• 155****1112

  不可以。
  
  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。
  
  2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  3.從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:22

相關問題

• 問 ??一般購買房屋貸款能貸多少錢？大家如何貸款買房?
  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲

  全部3個回答>
• 問 商貸能貸多少錢? 買房子 貸款能貸多少錢呢
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部5個回答>
• 問 貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！　?、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  全部4個回答>
• 問 買房怎樣貸款?買房貸款能貸多少錢?
  答

  買房貸款能貸多少錢?1、沒有規(guī)定一個人可以貸多少錢，是根據你的身份，你的資產情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個2-3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總，年產值上億，有幾千萬的資產，那么你就可以貸幾千萬。如果你是一個非常大的企業(yè)，那么你貸款幾個億十幾個億都是可以辦理的。2、綜上所述沒有規(guī)定一個人可以貸款多少錢，你有多少資產就可以貸款多少。根據你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。3、公積金貸款有封頂，各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬元。目前國家規(guī)定，個人或以家庭為單位，只能有兩次貸款，禁止發(fā)放第三次貸款。買房貸款能貸多少錢？怎么貸款買房？怎么貸款買房?1、購房者首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。小編的經驗是一定要多看，看的數量**好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。2、購房者應根據本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計算**資金金額，并進行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。4、根據你的實際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。5、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。6、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內完成放款，并會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

  全部4個回答>
• 問 ??大家買房子貸款嗎?一般買房貸款能貸多少錢?
  答

  買房貸款多少年**合適？現在個人住房貸款的**長期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。所購房屋的“房齡”這個適用于二手房，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。另外，在購房人申請房貸時，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。購房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。至于買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？個人覺得大多數情況下，貸款時間久點**好，提前還款也至少是一年以后，影響較小。為什么呢，買房的人一般有這么幾種：第一種：工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個**；第二種：薪資水平不錯，有能力在一定時間內還清房貸；第三種：土豪就不說了。（自然無所謂貸款還是全款，也不缺房?。?。首先需要了解的是：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。選擇超長期（30年）還清房貸，既的確是經濟有限，也是基于投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。綜上，選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  全部4個回答>