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• 154****0821

  商品房住宅是70年產權，商業(yè)性質是40年產權，綜合用地是50年產權

  查看全文↓ 2019-04-27 17:06:42
• 144****2635

  70年到期后有一個自動續(xù)期的概念,到時候按當時的政策辦理,可能免費也可能要交納一定的土地使用權費用。土地之上的房子產權是永久性的,一直到其設計使用年限終止,如果70年土地到期了你的房子還可以使用,不會有人把你們趕出來的。
  如果成為了危房,那會面臨被拆,這個拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷,如果政府夠狠,沒有補償都有可能。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況,你假設的問題還真不好確定。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看,應該是走一個征地拆遷安置的路子。在我國,商品房所在的土地是國有的,我們只有使用權沒有所有權。因此土地有使用年限的,你交了多少年的錢就用多少年?，F(xiàn)在商品房根據用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商業(yè)是40年,商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產權是永久性的。所以這里所指的70年產權是指土地使用權70年。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:24
• 131****8753

  1、公攤面積
  從相關的規(guī)劃設計規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要低很多，例如：樓棟中的門廳面積，普通住宅相較于工業(yè)用地和商業(yè)用地來說就要小一些，而樓棟中的樓梯、門廳的出入處的相關要求按規(guī)定也要低一些。這樣的話，其實住宅的公攤面積也會要小很多。
  2、落戶
  有不少購房者花費掉自己大部分的積蓄就是希望自己能夠在城市中安家落戶，這也是為家庭成員后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意：按照有關規(guī)定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠達到落戶的標準，而如果購買的是商業(yè)用地的話是無法落戶的。
  3、水電費繳納
  如果大家購買的房屋只有40年或50年的話，由于其土地使用性質不是住宅用地，所以水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，相較于70年產權的住宅來說，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
  4、稅費繳納
  70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，但是提出來說，國家對于這類型住宅的契稅會給予一定的優(yōu)惠，依據現(xiàn)實情況優(yōu)惠1％－3％不等；但是如果購房者購買的是40年或50年產權住宅時，不會有任何契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。
  5、貸款政策
  40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的**也會高于70年產權住宅30％的**，貸款年限也較短，雖然總價低，但是**壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30％，**長貸款年限30年的便利。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:15
• 136****0338

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
  現(xiàn)在的新房產證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；
  跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；
  只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:34:45

相關問題

• 問 房子是多少年的產權
  答

  房子是多少年的產權，要看房屋的性質，一般民用住宅的建筑產權是70年，商用房屋的產權時間是40年或者是50年，因為和用地的性質有關系，像居住用地是70年，工業(yè)用地是50年，而商業(yè)用地是40年，在市面上的房子，普通住房也就是在民用住宅用地上建造的房子就是70年，其余剩下的就是40年或者是50年。住宅建設用地使用期限到期之后，是可以自動續(xù)期的，而購買了房屋的房屋所有產權人，按照當地的法律和行政規(guī)定繳納續(xù)期的費用，也就是土地出讓金繳納的費用之后就可以繼續(xù)使用，非住宅建設用地到期之后，如果有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話，國家是可以把土地收回的，如果還想要繼續(xù)續(xù)期的話，需要提前一年的時間進行申請，所支付的續(xù)期費用也會比住宅用地要多一些。

• 問 房子的產權是多少年
  答

  房子的產權是永久的，無論購買哪種類型的房屋，購買之后房子的產權都是永久的，有期限的是房屋的土地使用權，而不是房子的產權，一般民用住宅類型的房子，土地使用權期限是70年，商用或商住兩用的房子，土地使用權年限為40~50年，工業(yè)用地和綜合用地的土地使用權是50年。40年產權和70年產權的房屋的區(qū)別有：1、這兩種房屋的土地性質是不同的，70年產權的土地主要是用來建造民用住宅的，而40年產權的土地主要是商業(yè)、娛樂和旅游用地。2、這兩種類型的房子購買價格也不同，70年產權土地的成本會比較高，房屋的價格也會相對高一些，40年產權的房子拿地成本比較低，所以房子的價格也相對較低。3、70年產權的普通類型住宅，購買后是可以落戶的，而40年產權的房子一般是商業(yè)性質的，購買之后是無法辦理落戶的。

• 問 買的房子產權多少年? 新買的房子產權是多少年
  答

  日本的房產是永久產權，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產。在日的永久產權的房產可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產相關問題的朋友請持續(xù)關注。

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• 問 買的房子產權多少年? 住房產權是多少年?
  答

  中國買套商品房的產權：民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時間。房屋所有權(即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房屋產權到期了，如果房子還在其使用權還是你的，只是要補交土地稅。只要房子還在個人就擁有房子的所有權，房子是個人的私有財產，不屬于國家。

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• 問 房子的產權是多少年？有什么標準么？
  答

  使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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