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• 152****3628

  使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:44:56
• 136****7871

  土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:44:28
• 132****2449

  其實(shí)主要是指該房所在的土地的使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì)來的,如果是以住宅報(bào)建的話,那么使用年限是70年,以拿地時(shí)間為準(zhǔn),房子的使用年限在質(zhì)量允許的情況下是可以一直使用的.

  查看全文↓ 2019-03-26 11:44:07
• 154****7335

  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年;
  
  　　工業(yè)用地**高 50 年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年;
  
  　　商業(yè)、旅游、娛樂用地**高 40 年;
  
  　　綜合或者其他用地**高 50 年。(據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》)

  查看全文↓ 2019-03-26 11:44:01

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• 問 房子是多少年的產(chǎn)權(quán)
  答

  房子是多少年的產(chǎn)權(quán)，要看房屋的性質(zhì)，一般民用住宅的建筑產(chǎn)權(quán)是70年，商用房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是40年或者是50年，因?yàn)楹陀玫氐男再|(zhì)有關(guān)系，像居住用地是70年，工業(yè)用地是50年，而商業(yè)用地是40年，在市面上的房子，普通住房也就是在民用住宅用地上建造的房子就是70年，其余剩下的就是40年或者是50年。住宅建設(shè)用地使用期限到期之后，是可以自動(dòng)續(xù)期的，而購買了房屋的房屋所有產(chǎn)權(quán)人，按照當(dāng)?shù)氐姆珊托姓?guī)定繳納續(xù)期的費(fèi)用，也就是土地出讓金繳納的費(fèi)用之后就可以繼續(xù)使用，非住宅建設(shè)用地到期之后，如果有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話，國家是可以把土地收回的，如果還想要繼續(xù)續(xù)期的話，需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)，所支付的續(xù)期費(fèi)用也會(huì)比住宅用地要多一些。

• 問 房子的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，無論購買哪種類型的房屋，購買之后房子的產(chǎn)權(quán)都是永久的，有期限的是房屋的土地使用權(quán)，而不是房子的產(chǎn)權(quán)，一般民用住宅類型的房子，土地使用權(quán)期限是70年，商用或商住兩用的房子，土地使用權(quán)年限為40~50年，工業(yè)用地和綜合用地的土地使用權(quán)是50年。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房屋的區(qū)別有：1、這兩種房屋的土地性質(zhì)是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的土地主要是用來建造民用住宅的，而40年產(chǎn)權(quán)的土地主要是商業(yè)、娛樂和旅游用地。2、這兩種類型的房子購買價(jià)格也不同，70年產(chǎn)權(quán)土地的成本會(huì)比較高，房屋的價(jià)格也會(huì)相對(duì)高一些，40年產(chǎn)權(quán)的房子拿地成本比較低，所以房子的價(jià)格也相對(duì)較低。3、70年產(chǎn)權(quán)的普通類型住宅，購買后是可以落戶的，而40年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)性質(zhì)的，購買之后是無法辦理落戶的。

• 問 ??房子的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  商品房住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)

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• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 新買的房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說明會(huì)2018中國巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

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• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 住房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  中國買套商品房的產(chǎn)權(quán)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時(shí)間。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在其使用權(quán)還是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。只要房子還在個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)，房子是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。

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