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• 156****9340

  訴訟保全，是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前，依法對訴訟標(biāo)的物或與本案有關(guān)的財物采取的強制性措施。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:49
• 134****7938

  財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。
  
  執(zhí)行，原義是貫徹施行；實際履行等。在法律上是指將法院已經(jīng)生效的判決、裁定所確定的的內(nèi)容付諸實現(xiàn)以及執(zhí)行過程中的變更執(zhí)行等問題而依法進(jìn)行的活動。
  
  　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民事訴訟法》
  
  　　第一百條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。
  　　第二百二十四條　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。　　法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:42
• 157****9100

  房產(chǎn)保全，也是訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。
  具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當(dāng)事人(原告)沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:38
• 144****2225

  房產(chǎn)查封是什么意思？
  
  房產(chǎn)什么情況下會被查封？
  
  哪些房產(chǎn)會發(fā)生被查封的狀況？
  
  已抵押房產(chǎn)可以查封嗎？查封的房產(chǎn)是否可以抵押？
  
  房產(chǎn)查封后如何解查封？
  
  關(guān)于查封的期限以及解查封的規(guī)定條款？
  
  解查封一般需要多久能辦理完畢？
  
  查封中是否可以申請辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  
  有查封記錄的房產(chǎn)在解封后對房產(chǎn)抵押貸款有影響嗎？
  
  房產(chǎn)抵押貸款民間借貸見受理通知單放款有風(fēng)險嗎？
  
  帶著這些問題，讓我們一起來看看房產(chǎn)查封、解查封與房產(chǎn)抵押貸款之間的交集在哪里。
  
  01
  房產(chǎn)查封是什么意思？
  
  房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈與給他人了。
  
  02
  
  房產(chǎn)什么情況下會被查封？
  
  根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，查封既是財產(chǎn)保全的一種措施，也是法院強制執(zhí)行的措施之一。查封通常出現(xiàn)在兩個階段：
  
  第一個是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財產(chǎn)保全和訴中財產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由一方訴訟當(dāng)事人主動提出申請并提供財產(chǎn)擔(dān)保，法院才會查封；特殊情況下，法院會依職權(quán)主動查封。
  
  第二個是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財產(chǎn)。
  
  03
  
  哪些房產(chǎn)會發(fā)生被查封的狀況？
  
  **常見的八種情況：
  
  1.訴前保全的房產(chǎn)；
  
  2.產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房產(chǎn)；
  
  3.買賣房產(chǎn)過程中房產(chǎn)為違章建筑；
  
  4.買賣房產(chǎn)過程中一房多賣；
  
  5.產(chǎn)權(quán)人高額抵押貸款欠款；
  
  6.產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；
  
  7.產(chǎn)權(quán)人惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；
  
  8.產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。
  
  04
  
  
  
  已抵押房產(chǎn)可以查封嗎？查封的房產(chǎn)是否可以抵押？
  
  已抵押房產(chǎn)可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)力。查封的房產(chǎn)不能辦理抵押手續(xù)。
  
  人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》第五十五條規(guī)定：“已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進(jìn)行查封。 已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。
  
  也就是說，借款不能清償時抵押權(quán)人仍然有權(quán)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，在依法處置抵押物時在權(quán)利范圍內(nèi)對處置價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法院的查封意義在于，查封期間內(nèi)不能未經(jīng)同意自行轉(zhuǎn)讓過戶，并且在依法處置抵押物，在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，對剩余的價款起到限制支付和領(lǐng)取的法律后果。
  
  05
  
  
  
  房產(chǎn)查封后如何解查封？相關(guān)規(guī)定條款是什么？
  
  將欠款還清或涉案已結(jié)，可以向法院提出解查封申請。一般法院解查封房產(chǎn)有三種途徑：
  
  1.由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封。
  
  2.本人提出申請并經(jīng)原保全申請人同意，法院為你解封。
  
  3.案件審結(jié)，法院裁定解封。
  
  06
  
  關(guān)于查封的期限以及解查封的規(guī)定條款？
  
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》　　
  
  第二十九條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。 第三十條 查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:34
• 146****2958

  
  有關(guān)房子的事，那絕對算是一件大事。當(dāng)然，糟心事也不少，尤其是買二手房時。比如已經(jīng)簽訂了意向合同、交了定金，房東卻因房子**而反悔，要求漲價。在這個房價飛漲的時代，這種事也算是屢見不鮮了。
  
  前段時間遇到這種狀況的湯女士用了一招，不僅要回了定金，還賺了20萬元，連法院的工作人員都說，她的做法，值得很多人學(xué)習(xí)。
  
  
  
  
  
  北京的湯女士前段時間就因為杭州的一套房子，心情像坐了次過山車。先前湯女士看中了杭州濱江區(qū)的一套二手房，和房東簽訂了意向合同，還交了定金。結(jié)果杭州房價不久之后猛漲，湯女士還來不及高興，就遭遇房東漲價、拒簽合同，甚至把房子賣給了第三方的糟心事。
  
  支付定金后房價上漲
  
  房東反悔把房子賣給別人
  
  
  
  湯女士看中的二手房位于杭州濱江區(qū)政府附近，89平方，345萬元。談妥后，她通過中介向房東支付了25萬元定金。
  
  說起來，湯女士還是很有眼光的，意向合同簽訂后不久，房價就漲了。目前，同小區(qū)類似戶型的房子，能賣到400萬元左右。
  
  可正因為房價“一夜暴漲”，問題也隨之而來：房東反悔了，拒絕按約簽訂正式合同。讓湯女士更意外的是，隨后，房東加價三四十萬元，再次把房子賣給了第三方。
  
  眼看定金飛了，房子也要飛了，湯女士坐不住了，火急火燎從北京趕到杭州，為這事奔波起來。
  
  
  
  
  
  她用一招財產(chǎn)保全
  
  房子查封后拿回主動權(quán)
  
  
  
  湯女士的奔波，不是盲目的。她考慮到，房東已經(jīng)和第三方完成了網(wǎng)簽合同，隨時可能過戶。要是房子順利過戶了，處理起來就棘手了。
  
  “是房東不來簽約，我必須先保全房子，這樣主動權(quán)就在我這里?！睖抗麛嘞驗I江法院提起訴訟，并申請保全房子。
  
  保全房子是什么意思？說的通俗點，就是先請求法院查封房子，自己拿回主動權(quán)，再處理后續(xù)事宜。
  
  湯女士找到濱江法院立案庭庭長張毅，請求法官盡快處理。不巧的是，法院保全組所有干警全部出差。好在立案庭工作人員第一時間為她作裁定、立案。兩天后，保全組工作人員出差回來顧不上休息，立即依法對這套房子進(jìn)行了查封。
  
  房子一查封，湯女士就松了一口氣，自己算是贏回了主動權(quán)。為此她還專門給法院送去了感謝信。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:29

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)保全? 申請申請財產(chǎn)保全是什么意思呢？
  答

  房屋保全意思在訴訟過程中，原告向法院提出申請并擔(dān)保，對被告的房屋進(jìn)行“暫時查封”，短時間內(nèi)不能買賣或者處置。 法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，先把被告的房子查封。中華人民共和國民事訴訟法第九十二條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保；申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取財產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

  全部5個回答>
• 問 房子保全是什么意思 
  答

  就是把你房子查封，法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，先把被告的房子查封。

  全部3個回答>
• 問 房屋保全是什么意思
  答

  房屋保全的意思就是指人民法院結(jié)合當(dāng)事人的申請，對于房屋進(jìn)行保全的一種行為，也就是進(jìn)行了房屋保全的房屋是不能進(jìn)行出售或者是抵押等相關(guān)行為的，這樣能夠很好的保障房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，同時也利于整個案件更好的執(zhí)行，不會造成當(dāng)事人的損害，采取了保全之后是立刻需要進(jìn)行執(zhí)行的，不過在房屋保全期間也是能夠居住的。房屋保全如何查詢？想要查詢房屋是否被保全，那么相對而言并不困難，直接在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，有專門的工作人員會告知房屋是否被保全，另外也可以在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ毫私夥课菔欠癖槐Ｈ南嚓P(guān)信息，因為法院會受理財產(chǎn)保全，而且房屋被保全之后，相應(yīng)的數(shù)據(jù)也會更新到房地產(chǎn)交易中心當(dāng)中。如何解除房屋保全？1、被申請人向人民法院提供擔(dān)保，這樣房屋保全措施會因此而解除。2、申請人在財產(chǎn)保全期間撤回申請，而且人民法院也同意申請人撤回申請，這樣房屋保全會被解除。3、被申請人依法履行了人民法院裁決的義務(wù)，那么房屋保全相應(yīng)就會解除。4、人民法院確認(rèn)被申請人申請復(fù)議意見有禮，并且進(jìn)行了進(jìn)一步的重新裁定，撤銷財產(chǎn)保全裁定，這時候房屋保全也就會解除。

• 問 ??購房協(xié)議可以訴訟保全嗎?
  答

  你好，如果合同還沒有備案或網(wǎng)簽的話，一般是不行的。如果想保全的話，可以去房管局或開發(fā)商等。

  全部5個回答>
• 問 訴訟保全需要房產(chǎn)證原件嗎
  答

  一般要求把原件放在法院。

  全部3個回答>