已有5個(gè)回答

• 131****9365

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因如下：
  1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒(méi)有那么多的。
  2、贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫(xiě)上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:39:29
• 133****6687

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！?br/>
  房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:39:24
• 137****4336

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:39:20
• 142****5625

  
  
  建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積，這四個(gè)數(shù)據(jù)中，前面三個(gè)都是我們相對(duì)較熟悉的名詞，但是第四項(xiàng)公攤面積，大部分人只是知道有這個(gè)東西，但是卻不知道是怎么算出來(lái)的，今天就為大家來(lái)解答。
  
  
  
  我們?cè)诮臃康臅r(shí)候，房產(chǎn)證上的都有個(gè)建筑面積和套內(nèi)面積，兩者還有10~20平米的差值，那這是什么鬼呢?這個(gè)差值就是公攤面積，就是我們今天的主題：公攤面積到底是什么?
  
  
  
  一、什么是公攤面積？
  
  
  
  別人講這個(gè)公攤面積的時(shí)候總是說(shuō)，一般多層占多少，小高層占多少，高層又占多少?
  
  
  
  今天咱換個(gè)方向來(lái)擺一擺。 就現(xiàn)在的住宅建設(shè)來(lái)說(shuō)，公攤面積一般都要10幾~20幾個(gè)平方。其中多層占比**少，小高層占比居中，高層公攤占比**多。
  
  
  
  這也難怪，誰(shuí)叫你是高層呢?首先高層對(duì)通道、消防、電梯都有更高的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又是根據(jù)整個(gè)樓房居住的設(shè)計(jì)（理論、理想狀態(tài)）人數(shù)來(lái)確定的，高層住房戶多當(dāng)然人數(shù)就多了，人數(shù)多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。
  
  
  
  所以，要想感覺(jué)自己不那么吃虧，還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅，其實(shí)小編也有住洋房和別墅的夢(mèng)想?，F(xiàn)在住不上，那就先看圖過(guò)下癮。
  
  
  
  二、哪些計(jì)入公攤面積？
  
  
  
  
  
  電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒(méi)有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。
  
  
  
  樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒(méi)有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
  
  
  
  門廳過(guò)道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
  
  
  
  管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過(guò)1.8米的管道井）等。 設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:39:13
• 142****2780

  
  　　建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積，這四個(gè)數(shù)據(jù)中，前面三個(gè)都是我們相對(duì)較熟悉的名詞，但是第四項(xiàng)公攤面積，大部分人只是知道有這個(gè)東西，但是卻不知道是怎么算出來(lái)的，今天就為大家來(lái)分析分析。
  
  　　我們?cè)诮臃康臅r(shí)候，房產(chǎn)證上的都有個(gè)建筑面積和套內(nèi)面積，兩者還有10~20平米的差值，那這是什么鬼呢?這個(gè)差值就是公攤面積，就是我們今天的主題：公攤面積到底什么鬼?
  
  　　一、什么是公攤面積？
  
  　　別人講這個(gè)公攤面積的時(shí)候總是說(shuō)，一般多層占多少，小高層占多少，高層又占多少?
  
  　　今天咱換個(gè)方向來(lái)擺一擺。 就現(xiàn)在的住宅建設(shè)來(lái)說(shuō)，公攤面積一般都要10幾~20幾個(gè)平方。其中多層占比**少，小高層占比居中，高層公攤占比**多。
  
  這也難怪，誰(shuí)叫你是高層呢?首先高層對(duì)通道、消防、電梯都有更高的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又是根據(jù)整個(gè)樓房居住的設(shè)計(jì)（理論、理想狀態(tài)）人數(shù)來(lái)確定的，高層住房戶多當(dāng)然人數(shù)就多了，人數(shù)多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。
  
  　　所以，要想感覺(jué)自己不那么吃虧，還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅，其實(shí)小編也有住洋房和別墅的夢(mèng)想?，F(xiàn)在住不上，那就先看圖過(guò)下癮。
  
  
  
  　　二、哪些計(jì)入公攤面積？
  
  
  
  　　電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒(méi)有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。
  
  　　樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒(méi)有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
  
  　　門廳過(guò)道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
  
  　　管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過(guò)1.8米的管道井）等。 設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。
  
  
  
  
  　　三、哪些不計(jì)入公攤面積？
  
  　　倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。
  
  
  
  　　四、糾正一下你對(duì)公攤面積的認(rèn)識(shí)：
  
  　　1、就喜歡公攤少的，越少越好 公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這里還是要贊揚(yáng)下那些制定規(guī)范的磚家們，想的還是比較周道的。
  
  　　2、公攤面積少了的，我的得房率就高了 飄窗、挑高、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)計(jì)不用空間等等，其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商故意為之的，就是要讓你來(lái)占這個(gè)小便宜的，你占了之后，還覺(jué)得撿了個(gè)大便宜，心花怒放的。其實(shí)消費(fèi)者再精也沒(méi)有賣東西的精，反正餅子就這么大，賣出這套房我想要掙100塊，就比著這個(gè)來(lái)做就是了，送多送少我都要掙夠這100才能賣給你，所以自已對(duì)比下所看的房子，只要符合自己的預(yù)期就行了，別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。
  
  　　3、樓盤宣傳“零公攤”，我得趕快去搶 理論上都不可能存在的東西，你還奢望有?????那都是騙人的，好不！
  
  　　4、公攤百分比≠公攤面積
  
  　　這是個(gè)簡(jiǎn)單的文字題，字面意思都不一樣，一個(gè)是比率一個(gè)是數(shù)值，沒(méi)有可比性，但是它們存在一個(gè)相關(guān)性，百分比小公攤就少，百分比大公攤就多。
  
  公攤面積的計(jì)算公式 ：

  查看全文↓ 2019-04-26 01:39:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上面積是指什么? 房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思
  答

  那個(gè)是土地使用權(quán)面積與你自己的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不大，不用過(guò)多在意。房屋所有權(quán)永久是屬于你個(gè)人的，土地的土地使用權(quán)是有限的，土地面積是你的房屋所占有的土地面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實(shí)用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說(shuō)包括公攤等的總面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？
  答

  房產(chǎn)證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e。實(shí)際使用面積大概是，房產(chǎn)證面積×0.7-0.75 左右。

  全部3個(gè)回答>