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• 137****6051

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計(jì)算：
  
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:21:12
• 145****4921

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:21:06
• 147****3959

  大多數(shù)購房人對(duì)商品房各種面積的計(jì)算一知半解，對(duì)商品房銷售人員提供的各種面積測(cè)算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測(cè)算過程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹：
  　　一、商品房銷售面積的構(gòu)成
  　　《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　根據(jù)《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)面積) 公共分?jǐn)偯娣e。
  　　商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由以下三分部分成：(1)套內(nèi)的使用面積;(2)套內(nèi)墻體面積;(3)陽臺(tái)建筑面積。其中套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套體建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:21:02
• 146****1330

  購買房產(chǎn)的時(shí)候需要了解一些房子的小常識(shí)，比如說房子的面積啊房子的朝向啊等等，都是在購買房子時(shí)候需要了解的內(nèi)容。那么套內(nèi)建筑面積是什么意思你知道嗎，什么是建筑面積呢，這些內(nèi)容對(duì)于了解房子面積等相關(guān)內(nèi)容有一定的參考價(jià)值，來看看相關(guān)的一些小常識(shí)和介紹，來看看吧。
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  
  
  
  1、套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。
  
  
  
  2、套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  
  
  
  3、分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長(zhǎng)為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。
  
  
  
  4、按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，只計(jì)算1／2的建筑面積。
  
  
  
  什么是建筑面積？
  
  
  
  1、建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**終呈現(xiàn)在房本上的面積。
  
  
  
  2、那么公攤面積是怎么計(jì)算的？公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  
  
  
  3、開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝整棟樓的公攤面積／整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積＝用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積－公攤面積。舉例：公攤系數(shù)為23％，建筑面積為120㎡，則公攤面積為120㎡×23％＝27.6㎡。
  
  
  
  關(guān)于套內(nèi)建筑面積是什么意思這個(gè)問題，上面說了一些問題，它主要指的是商品房套內(nèi)的面積總和，也就是有使用面積和公攤的面積，這點(diǎn)大家都是有所了解的。那么什么是建筑面積呢，這些內(nèi)容介紹了建筑面積的一些具體常識(shí)問題，希望對(duì)大家有所幫助，讓大家更多的了解什么是建筑和套內(nèi)面積等問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:20:58
• 151****7870

  
  近日，《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》正式掛網(wǎng)開始征求意見，里面包含了13項(xiàng)工程項(xiàng)目規(guī)范和25項(xiàng)工程通用規(guī)范。其中，工程項(xiàng)目規(guī)范第10項(xiàng)，即是引發(fā)大家討論的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》。
  
  在上述文件當(dāng)中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。有關(guān)“公攤面積”的新聞被刷屏，大家都在討論：難道“建筑面積”、“公攤面積”以后要取消了嗎？
  
  
  
  先明確一下有關(guān)住宅房屋的幾個(gè)重要概念：
  
  建筑面積：房屋外墻（柱）以上各層的外圍水平投影面積。
  
  使用面積：房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。
  
  共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)共同占有或使用的建筑面積。
  
  其實(shí)，公攤面積，并沒有嚴(yán)格的界定。我們一般認(rèn)為是共有建筑面積分?jǐn)偟絺€(gè)人的部分，法律上屬于共有產(chǎn)權(quán)。使用面積，一般也就是套內(nèi)使用面積。為表述方便，我們簡(jiǎn)單地做如下列舉公式表示相關(guān)名詞之間的關(guān)系：
  
  商品房建筑面積=公攤面積 +套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)建筑面積）
  
  
  
  住房究竟以哪一種方法計(jì)價(jià)并交易呢？
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第18條規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。也就是說，現(xiàn)行的建設(shè)部門的行政規(guī)章里，關(guān)于商品房計(jì)價(jià)有上述三種方法，沒有以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易的具體規(guī)定。不過，國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28條倒是規(guī)定，商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)載明建筑面積和使用面積。但沒有對(duì)定價(jià)方式作出規(guī)定。也就是說，此次住建部以住宅項(xiàng)目規(guī)范形式，規(guī)定住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易具有一定的創(chuàng)新性。
  
  原來我們的商品房一般以建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，這種方式飽受詬病。主要一點(diǎn)就是，幾乎每個(gè)購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個(gè)70平米左右的房！個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過50%。更為離奇的是，即使在同一個(gè)小區(qū)，由于不同樓宇的公攤面積不同，即使兩位買主的購房面積相同，也可能實(shí)際使用面積完全不同。這讓很多人忿忿不平。另外，即使購房合同寫上了公攤建筑面積，可是除了開發(fā)商和測(cè)量機(jī)構(gòu)能夠指認(rèn)公攤面積所在，普通業(yè)主往往無法得知自己產(chǎn)權(quán)面積里的共同部分在何處。少數(shù)不規(guī)范的開發(fā)商竟然將公攤面積改頭換面重新銷售給業(yè)主，實(shí)在是侵害了業(yè)主的權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:20:54

相關(guān)問題

• 問 建筑面積什么意思? 套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算？
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴(kuò)展資料：一。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 套內(nèi)建筑面積什么意思
  答

  套內(nèi)建筑面積是商品房套內(nèi)部分建筑面積的總和，也就是我們常說的整個(gè)房屋當(dāng)中實(shí)際能夠使用到的總體面積，不包含公攤面積。在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也就是將總建筑面積減去公攤面積。也有相關(guān)的公式，可以進(jìn)行計(jì)算，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。我們所購買房屋往往采用的是建筑面積，并且會(huì)把整個(gè)小區(qū)的公攤面積分?jǐn)偟矫恳粦羯砩?，小區(qū)的環(huán)境越好，大家使用到的公共面積越多，相應(yīng)的公攤面積也就越多。公攤面積包括樓梯間、電梯井、共用走廊等，還包括綠化以及所使用的公共活動(dòng)區(qū)域。我們?cè)谫徺I房屋時(shí)，也不要一味的追求過小的公攤面積，會(huì)影響到之后的居住體驗(yàn)感，有些開發(fā)商會(huì)壓縮電梯的數(shù)量，或者是公用面積導(dǎo)致出行不便。

• 問 套內(nèi)建筑面積是什么意思
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積　?。?）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成?！　。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！　　。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！　。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和?！√變?nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和?！　.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 套內(nèi)建筑面積？什么意思？
  答

  房屋的套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，一般是以水平面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)房屋建筑使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問 套內(nèi)建筑面積是什么意思 套內(nèi)建筑面積怎么算呢?
  答

  套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

  全部3個(gè)回答>