在賣房過程中,**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個(gè),一是能否將房子賣個(gè)好價(jià)錢;另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣個(gè)好價(jià)錢,賣房者首先要自己做一些功課,選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣房之前可以買房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格,從而獲取比較合理的成交價(jià)格,再以賣房者的身份掛牌;其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn),把房子賣給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問題其實(shí)涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買者時(shí),一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn),有條件的話,一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子,了解房屋的實(shí)際情況。**后,還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好,就盡量讓客戶在晴天來看房;如果某個(gè)房間很小,可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感,等等。何時(shí)拿到房款的問題需要買賣雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款,很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款;如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料,貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此,對(duì)于房主來說,應(yīng)該合理安排手中的資金,以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示,不少房主都認(rèn)為,賣房的整個(gè)過程中只會(huì)收到錢,而不必動(dòng)用自己的資金,其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí),成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式,就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候,如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅,也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中,涉及到大量錢款,而且交易時(shí)間長(zhǎng),交易手續(xù)復(fù)雜,所以,在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性,通過選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。
全部4個(gè)回答>??怎么把房子賣掉?怎么把自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢?
147****9877 | 2019-04-26 01:38:59
已有3個(gè)回答
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136****8702
一、賣房的流程是什么?
查看全文↓ 2019-04-26 01:39:31
1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件,前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);
2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房,中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房;
3購(gòu)房者確定購(gòu)買,支付一定數(shù)額的意向金,并提出購(gòu)房條件,然后通過中介公司與售房者談判;
4雙方談妥后,買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同,售房者簽字收取定金,并約定買賣合同簽署日期;
5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;
6售房者若仍在按揭中,需先前往銀行還清貸款,并到交易中心注銷抵押;
7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款;
8銀行審批通過,買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶;
9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證,并將抵押權(quán)證交付銀行;
10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶;
11售房者交房,并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過戶手續(xù)。
二、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?
對(duì)于售房者來說,要想把房子賣出個(gè)好價(jià)錢,必須掌握好三個(gè)技巧,它們分別是:
1抓住好時(shí)機(jī)
當(dāng)售房者打算出售房子時(shí),一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì),如果市場(chǎng)回暖甚至過熱,這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。
2突出房屋優(yōu)點(diǎn)
當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí),一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn),還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買者,你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。
3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)
你的房子如果存在一定缺陷,那購(gòu)房者肯定是不愿意買賬的,所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小,那你就在房間里多放置幾面鏡子,這樣就可以增加空間感,讓房子顯得大一些。
三、賣房時(shí)需要注意的問題有哪些?
首先,房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜,而且涉及大量錢款,所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外,**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。
其次是合理安排好手中的資金,以備不時(shí)之需。不少人都是為了買新房才會(huì)出售自己的房子,這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買新房所需要的資金,以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。 -
147****3172
生活中人們總是很容易注意買東西技巧,隨著賣家越來越多,談判的技巧也開始被人們鉆研起來。小編特意整理了一些賣房技巧來與大家分享,可以給有賣房意向的人一定的參考價(jià)值,這些技巧可以有效的幫助賣房在談過過程中掌握主動(dòng)權(quán)。
查看全文↓ 2019-04-26 01:39:22
賣房第一招:根據(jù)房子特點(diǎn)找買家
當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但**終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣出好價(jià)錢,找對(duì)買家是關(guān)鍵。
所謂找對(duì)買家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn),首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣給他們。
賣房第二招:凸顯房子的魅力
找對(duì)了買家,接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個(gè)女子很美,是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此,要想將房子賣出好價(jià)錢,就要讓買家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn),并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時(shí),若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn),按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子,讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬買家眼前,還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎?
賣房第三招:保持您房子的高顏值
找出了房子的主要增值點(diǎn)之后,還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn),圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用,從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差,可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差,可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢,房主一定要從房子的細(xì)處著手,給買方留下好的印象。
現(xiàn)在人們?cè)絹碓阶⒁狻邦佒怠边@個(gè)詞,對(duì)于房子也是如此,小編悄悄告訴您,選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。
賣房第四招:不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)
房屋交易時(shí),買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上,房主總覺得賣房?jī)r(jià)格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的賣房?jī)r(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多,而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房?jī)r(jià),這樣估算出來的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份,很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評(píng)估賣房?jī)r(jià)格,建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)(搜房網(wǎng)有專業(yè)的房?jī)r(jià)評(píng)估頻道)。
然后,參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等,為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來說,這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買家來說,這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣出好價(jià)錢,而且還能更容易賣出去。
賣房第五招:談?wù)勀惴孔拥臐摿?br/>
大部分人買房,不僅只是為了居家生活,同時(shí)也是一項(xiàng)投資,并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資,因此,在房屋交易的過程中,房主應(yīng)將房子的未來**潛力當(dāng)作一張重要的牌,來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手,對(duì)自己的房子進(jìn)行投資分析,用令人信服的數(shù)據(jù),讓買家意識(shí)到他買到的不僅只是一套房子,更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。這可以使買家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視,在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給買家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供多個(gè)城市的房?jī)r(jià)大體走勢(shì)以及細(xì)分到商圈的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)。
賣房第六招:盡可能全面的展示您的賣房房源
賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價(jià)位信息這么簡(jiǎn)單,為了更好的促進(jìn)您的房子成交,可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況,對(duì)于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對(duì)房子的檔次也是一個(gè)提升,如果您不嫌麻煩還可以去房?jī)r(jià)頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價(jià)格或者未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)等數(shù)據(jù)以刺激買家的購(gòu)買欲望,總之,揚(yáng)長(zhǎng)避短,優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。 -
156****4952
你們先簽訂購(gòu)房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款,簽約貸款協(xié)議,(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的,有的可以讓賣方打一個(gè)需交的收條,假裝證明賣方收到**三成,如果銀行非要真正的資金監(jiān)管,可以找中介做墊款。)(另銀行可以找評(píng)估所給房子價(jià)格的價(jià)值很高,然后可以把**款的錢給貸出來,這就是零**。)然后你們?nèi)シ慨a(chǎn)過戶,之后那這已經(jīng)過戶好了的房產(chǎn)證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實(shí)沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。主要是看那中介的資質(zhì)是不是正規(guī)的!
查看全文↓ 2019-04-26 01:39:15
相關(guān)問題
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一、賣房的流程是什么?1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件,前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房,中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房;3購(gòu)房者確定購(gòu)買,支付一定數(shù)額的意向金,并提出購(gòu)房條件,然后通過中介公司與售房者談判;4雙方談妥后,買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同,售房者簽字收取定金,并約定買賣合同簽署日期;5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;6售房者若仍在按揭中,需先前往銀行還清貸款,并到交易中心注銷抵押;7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款;8銀行審批通過,買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶;9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證,并將抵押權(quán)證交付銀行;10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶;11售房者交房,并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?對(duì)于售房者來說,要想把房子賣出個(gè)好價(jià)錢,必須掌握好三個(gè)技巧,它們分別是:1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí),一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì),如果市場(chǎng)回暖甚至過熱,這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí),一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn),還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買者,你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷,那購(gòu)房者肯定是不愿意買賬的,所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小,那你就在房間里多放置幾面鏡子,這樣就可以增加空間感,讓房子顯得大一些。三、賣房時(shí)需要注意的問題有哪些?首先,房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜,而且涉及大量錢款,所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外,**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。
全部4個(gè)回答> -
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一、談價(jià)的方法有哪些?1、 削弱參照物法買家在還價(jià)的時(shí)候通常都會(huì)用別的房子來進(jìn)行比較,比如你家這個(gè)廚房的面積太小了,上一家的廚房就大了好多,你家的窗戶也不夠大,之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果,買家拿出這樣的參照物來進(jìn)行比較,你就可以通過削弱它來達(dá)到不被砍價(jià)的目的,比如,當(dāng)買家說別家的窗大的時(shí)候,你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。2、 捆綁策略法其實(shí)很多時(shí)候買家不愿意按照你定的價(jià)格來購(gòu)買房子,主要是因?yàn)樗麄冇X得不值得,花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子,多少都會(huì)感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法,你可以在條件允許的情況下,提出贈(zèng)送他一些二手的家具等物品,讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺,這樣房屋的出售幾率也就大了。3、 價(jià)值分析法還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較,也不想要附贈(zèng)的物品,只是單純覺得房?jī)r(jià)太高,這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢?其實(shí),你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價(jià)值,讓他們知道房?jī)r(jià)高是有原因的,如果他們能夠接受,便可以進(jìn)行交易,若他們不能接受,那就在允許的范圍內(nèi)讓價(jià)給他們,實(shí)在不行就只能尋找下一個(gè)買家了。二、談價(jià)要注意什么?1、 明確買家的需求每一個(gè)買家都想要買到可以滿足自己需求的房子,所以當(dāng)你在與買家談價(jià)的時(shí)候,你必須先明確一點(diǎn),你的房子是否可以滿足買家的需求?如果買家的需求可以得到滿足,價(jià)錢自然就時(shí)好商量的。2、 突出房子優(yōu)勢(shì)買家都希望可以買到高性價(jià)比的房子,你要做的就是在了解了買家需求的基礎(chǔ)上,將房子的優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)給買家,只有做好了這點(diǎn),在與買家談價(jià)的時(shí)候,你就可以掌握主動(dòng),而不是一味地被砍價(jià)。3、 不要一味抬高價(jià)錢談價(jià)要有來有往,才能提高交易的成功率,所以你要懂得去創(chuàng)造一個(gè)可以討價(jià)還價(jià)的空間,而不是一味抬高房?jī)r(jià)。買家給出的價(jià)格如果真的超出了你可以承受的底線,那就堅(jiān)持自己的原則,但若真的有讓價(jià)的空間,那你就要懂得退讓,以免錯(cuò)失一個(gè)好買家。
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大多數(shù)售房者的**終目的就是將房屋以自己滿意的價(jià)格出售出去,可是想要達(dá)到這個(gè)目的并不是這么簡(jiǎn)單的。在買賣房屋的過程中,交易雙方通常都有一個(gè)討價(jià)還價(jià)的過程,想要將房屋賣出個(gè)好價(jià)錢,你必須掌握好談價(jià)技巧?那么,談價(jià)的方法有哪些?談價(jià)要注意什么?一、談價(jià)的方法有哪些?1、 削弱參照物法買家在還價(jià)的時(shí)候通常都會(huì)用別的房子來進(jìn)行比較,比如你家這個(gè)廚房的面積太小了,上一家的廚房就大了好多,你家的窗戶也不夠大,之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果,買家拿出這樣的參照物來進(jìn)行比較,你就可以通過削弱它來達(dá)到不被砍價(jià)的目的,比如,當(dāng)買家說別家的窗大的時(shí)候,你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。2、 捆綁策略法其實(shí)很多時(shí)候買家不愿意按照你定的價(jià)格來購(gòu)買房子,主要是因?yàn)樗麄冇X得不值得,花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子,多少都會(huì)感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法,你可以在條件允許的情況下,提出贈(zèng)送他一些二手的家具等物品,讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺,這樣房屋的出售幾率也就大了。3、 價(jià)值分析法還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較,也不想要附贈(zèng)的物品,只是單純覺得房?jī)r(jià)太高,這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該怎么辦呢?其實(shí),你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價(jià)值,讓他們知道房?jī)r(jià)高是有原因的,如果他們能夠接受,便可以進(jìn)行交易,若他們不能接受,那就在允許的范圍內(nèi)讓價(jià)給他們,實(shí)在不行就只能尋找下一個(gè)買家了。
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一、賣房的流程是什么?1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件,前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房,中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房;3購(gòu)房者確定購(gòu)買,支付一定數(shù)額的意向金,并提出購(gòu)房條件,然后通過中介公司與售房者談判;4雙方談妥后,買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同,售房者簽字收取定金,并約定買賣合同簽署日期;5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;6售房者若仍在按揭中,需先前往銀行還清貸款,并到交易中心注銷抵押;7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款;8銀行審批通過,買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶;9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證,并將抵押權(quán)證交付銀行;10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶;11售房者交房,并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?對(duì)于售房者來說,要想把房子賣出個(gè)好價(jià)錢,必須掌握好三個(gè)技巧,它們分別是:1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí),一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì),如果市場(chǎng)回暖甚至過熱,這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí),一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn),還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買者,你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷,那購(gòu)房者肯定是不愿意買賬的,所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小,那你就在房間里多放置幾面鏡子,這樣就可以增加空間感,讓房子顯得大一些。三、賣房時(shí)需要注意的問題有哪些?首先,房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜,而且涉及大量錢款,所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外,**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金,以備不時(shí)之需。不少人都是為了買新房才會(huì)出售自己的房子,這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買新房所需要的資金,以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。
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