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• 137****4802

  房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
  
  1、房屋有貸款尚未還清:如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  
  2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字：夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
  
  3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字：很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現(xiàn)產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續(xù)。因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:29:32
• 159****1083

  1、當你拿房后，交完維修基金等手續(xù)后，就能辦理房產證、土地證，就關系到你名字了
  2、如果辦理證件和戶籍變動時，可以一起辦理就比較方便，省的再次辦理。
  3、房產證增加人員，好像涉及戶口本、結婚證之類，可以咨詢當?shù)胤慨a局。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:29:27
• 137****6367

  產證現(xiàn)在可以寫一個人的名字，但是可以辦理房屋共有權證添加共有人。
  
  根據(jù)國家規(guī)定：房地產權證是一人一證，也就是說房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。
  
  按揭買房時為了規(guī)避貸款風險，房產證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致，因此房產證只能有一個人的名字，但是申請共有產權證后，在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:29:23
• 134****2529

  
  
  
  來源：綜合半月談、法律讀庫微信號
  
  
  
  房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。
  
  
  
  目前關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。
  
  
  
  
  1.寫“準夫妻”二人的名字
  這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
  
  
  
  ◆登記在“準夫妻”名下的法律后果
  
  如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。
  
  
  
  但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。
  
  
  
  
  一
  2.寫父母的名字
  這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
  
  
  
  ◆登記在父母名下的法律后果
  
  如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
  
  
  
  
  一
  3.寫男方及其父母的名字
  這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的**款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:29:19
• 154****3184

  婚前婚后，房產登記寫誰的名字，一直是梗在小兩口心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。
  
  
  
  登記你的名字，房子就是你的了嗎？請接著往下看！
  
  
  
  房產登記了你的名字，房子未必是你的
  
  
  
  
  
  前不久，南京六合法院處理了一起物權確認糾紛案件。
  
  
  
  錢某(男)和徐某(女)結婚前，錢某的母親為兩位準新人出資購買了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。
  
  
  
  可是這段婚姻并沒有持續(xù)很久。結婚四年后，雙方提出了離婚。錢某認為這套房屋應該是雙方共同財產，而徐某則堅持房子是自己的個人財產。錢某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認這套房產為雙方共同所有。
  
  
  
  法院經(jīng)審理，認為當事人結婚前父母為了當事人結婚進行出資購買房屋，由當事人婚后進行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應當視為對當事人雙方的贈與，該房屋應認定為夫妻共同財產。
  
  
  
  
  
  理由如下：
  
  
  
  一、雙方即將締結婚姻關系系父母為子女出資購房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會同意將出資所購房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實意愿是為子女購房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應當系對子女及其配偶的共同贈與;
  
  
  
  二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實意愿，子女的配偶主張父母出資系對其單方贈與的應當舉證予以證明;
  
  
  
  三、將房屋認定為父母對子女的單方贈與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實明顯不符，房屋所有權的歸屬應當結合權屬的實際登記狀況綜合進行考量;
  
  
  
  四、認定為夫妻共同財產符合夫妻雙方在購房時對房屋產權歸屬的心理預期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關系存續(xù)期間，以夫妻共同財產償還貸款為生活之常態(tài)，將所購房屋認定為夫妻共同財產亦更為適宜。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:29:15

相關問題

• 問 房產證名字什么時候寫? 房產證上可以寫孩子的名字嗎？
  答

  1、房產證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國《物權法》第九條規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

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• 問 ??房產證什么時候寫名字?房產證寫誰的名字很重要嗎?
  答

  　我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的，因此，房產證寫誰的名字很重要?！　〉?，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產，離婚時，要平均分割。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證什么時候寫名字?房產證寫誰的名字就是誰的嗎?
  答

  不一定1、房產證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國《物權法》第九條規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時在第十六條中明確不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。以及第十七條規(guī)定不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?？傻弥慨a所有權的高效力來自于不動產登記簿。因此你不用再擔心房產證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產登記簿上有你的名字就OK啦。2、這種狀況下，名字不在房產證上也有份依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產，歸夫妻共同所有。第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。領結婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產。夫妻另有書面約定婚姻關系存續(xù)期間的財產歸各自所有的除外?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尪返诙l第二款當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。3、房產證上署名越多繳的稅款也越多？征收遺產稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產稅。

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• 問 房產證什么時候寫名字?房產證上的名字重要嗎?
  答

  　我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的，因此，房產證寫誰的名字很重要?！　〉?，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產，離婚時，要平均分割。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證什么時候寫名字?辦理房產證一般需要多長的時間?
  答

  房產證上的時間一般都是以房屋開具辦證發(fā)票日開始算的。一般以房屋開具辦證發(fā)票日開始算。也就是購房發(fā)票開始算。就是在購房時候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預收款發(fā)票，真正的購房發(fā)票是在交房時候統(tǒng)一合并開具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財務聯(lián)。就是說你的辦證發(fā)票是2009-01-01，你過了兩年之后到2011-1-1去辦理房產證，房產證的日期還是以2009-01-01為準。你可以根據(jù)這個標準來判斷你的房屋情況。

  全部3個回答>