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• 148****6234

  房產證是房產所有權人的權屬證書，產權人和共有權人是指對該房產共同共有或按份共有。房產證上記載的產權人處只是載明一個人名字，在共有人一欄處顯示共有權人。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:57
• 144****4274

  共有房產：兩個或兩個以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產稱為“共有房產”。上述人的房產權利以房地產登記并由登記機關頒發(fā)房產證的形式，在法律上予以確認。共有房產的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產。
  共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認為是均等。
  至于產權的來源，不止是買賣所得，還可以是自建的，受贈的，繼承的，入股的，交換來的等等。
  共有房產的轉讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開了。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:53
• 155****4287

  合同沒寫
  必須要等到房產證下來之后才能補辦.
  雙方帶齊相關的房產資料和證件到當地的房管局中心去辦理增名手續(xù).
  就ok拉
  指的是開發(fā)商 幫你辦完證完成以后
  你再帶齊資料 去房管局 更名 （你想改名 增加名字 都行 要給手續(xù)費 ） 不需要財產公證 你的情況不需要搞那么復雜
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:49
• 144****8840

  
  房產證是通過交易對所購買房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件。無論買的期房、現房及二手房，都存在著辦理房產證的問題。房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續(xù)，準業(yè)主們往往面對網絡上眼花繚亂的指南也無從入手。很多人買了房子后，不知道房產證辦理怎么辦，那么房產證辦理流程是怎樣的呢？
  
  
  
  ??1）確定開發(fā)商已進行初始登記
  
  ??遞交房屋權屬登記資料由開發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了，需要購房者確認一下兩個月之內（60日）開發(fā)商是否給你初始登記了?？梢韵蜷_發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  
  ??2）到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
  
  ??領表填好，需要開發(fā)商簽字蓋章?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  
  
  ??3）拿測繪圖（表）
  
  ??測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  ??4）領取相關文件
  
  ??集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  ??5）繳納公共維修基金、契稅
  
  ??這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
  
  ??6）提交申請材料
  
  ??材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:44
• 148****4553

  現有的房本添加共有人，政策允許否，如何辦理 ，需交費用否？交多少？
  
  關于添加共有人，無非這幾個方面：
  
  1.夫妻之間：婚后財產可直接增加共有人，按照更正登記辦理，實際情況與登記簿不符，產權人提出更正，登記費60加10元 再加配圖費20元 共九十元?；榍柏敭a按照贈與辦理，需要稅務部門出具免稅證明。兩者區(qū)別是以己婚證和購房合同時間先后為準。
  
  2.直系親屬之間：**好按買賣走。實在想通過直系親屬關系過戶增加共有人，鄭州市地稅局新政策是直系親屬間買賣過戶以申報價就是成交價為準，按照比率征收。費用是稅費約50元，工本費80元。但今后交易費用會較高哦
  
  3.沒有關系的增加共有人：不限制增加人數，按正常交易繳納費用。規(guī)定：產權人可以隨意憑自己意愿處置房產，保持共有或者增加共有人?？梢圆扇∪魏涡问降霓D移方式，買賣、贈與、交換等。再次轉移權利時候需要全體共有人同意。共有分按份共有 和共同共有。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有
  
  4.婚前購房：結婚后辦證可否在面簽時增加共有人？婚前購房，結婚后辦證可以在房管局辦理面簽時候增加共有。沒有按揭的夫妻憑結婚證和雙方身份證接受面簽，如果有按揭貸款的需要抵押權人（一般指銀行）出具書面同意的證明，然后夫妻憑結婚證 和身份證接受面簽服務。
  
  1、鄭州有套老房子，1993年，離地鐵5號線很近，有沒有**空間？
  2、賣掉換成海口買房子，是現在買還是過幾年再買？
  3、那里**是交多少錢，或都房屋可不可以抵押貸款？
  4、如果真的去?？谫I房子，把這邊的房子賣掉一套，在?？趯儆谑滋追繂?？交契稅？
  
  5、孩子已經結婚，而且目前住的房產證有他們夫妻雙方共同的名字，那寫成孩子的名字是不是首套房？
  
  1、房子年份久遠，也沒辦法貸款，建議賣掉。
  
  2、看什么時候去那里住，具體要看自己的需求，根據個人實際情況來定。
  
  3、看之前有沒有貸過款，如果沒有貸過款，**會低一點，現房抵押貸款沒有個人按揭貸款的利率低。
  
  4、不屬于首套房，4個點的契稅，各地區(qū)標準有時會不一樣。
  
  5、不是。
  
  1、孩子現在

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:41

相關問題

• 問 房產證上共有人是什么? 在房產證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  （1）產權介紹一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權的。比如商用房的使用權就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會擔心房子產權期到了規(guī)定時間后續(xù)該怎么辦，因為目前很多人購買房子是會住上很長的時間，或者是為了后代進行購買，現在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會特別注意產權的問題。那么買房子產權到期怎么辦呢？（2）產權到期面臨情況圍繞買房子產權到期怎么辦這個問題，查閱資料后發(fā)現，目前產權到期會面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會被延長，一般情況下是由業(yè)主進行聯(lián)名向國土局的相關部門提出申請，然后補交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說不清楚，但是一般情況下是比市場價便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應的補償，就不必太擔心房子產權到期后該怎么辦了。以上是產權到期后要面臨的兩種狀況和相應的解決措施。通過本文應該對買房子產權到期怎么辦這個問題有了一定的答案。（3）是否需要擔心其實目前很多情況下，已經不需要特別擔心房子產權到期該怎么辦了。因為房子的周期性也比較短，比如二三十年的房子大概外表看起來已經很破舊了，因此這種房子的功能性會變差。所以不必擔心買房子產權到期怎么辦，只要多了解法律和行情，就能找到相應的解決方法。

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• 問 房產證上的共有人到底是起什么作用的
  答

  　　產權人和共有權人本質的區(qū)別在于產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利;你說的學位房,是否是學區(qū)房,學區(qū)房是看房產證主本的;物業(yè)費的收取,要看誰與物業(yè)公司簽訂的合同,但不論是誰,不交物業(yè)費的話,遇到法律訴訟,所有權利人均會受牽連?！　」灿蟹譃楣餐灿泻桶捶莨灿?共同共有名字沒有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要做份額公證,下來的房本會標注每個人所享有的百分之多少的份額?！　》慨a證上的第一產權人和共有人的權利是一樣的,就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權。辦理按揭貸款要房產證共有人都簽字。理論上講在,結婚前一方購買的財產歸其個人所有?？墒悄愕那闆r不屬于此啊,兩個人共同買的,房產證上又是兩個人的名字,同樣的倆人共同財產

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• 問 ??房產證共有人是什么意思?
  答

  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。1.共同共有 這僅存在于法律規(guī)定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。 2.按份共有 除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。

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• 問 房產證上共有人是什么意思
  答

  有其他共有人。你可以用房產證上的地址到當地不動產登記中心查詢房產信息。

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• 問 共有人變更所有人
  答

  去房管局，把兩個人的名字變更成一個人的，不用多少錢的。

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