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• 135****3676

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:23:43
• 142****6116

  小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，因此購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因為這些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:23:37
• 148****1691

  現(xiàn)在國家對于小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是嚴令禁止買賣的了，所以小產(chǎn)權(quán)房屋一般都是屬于同一集體土地成員之間的流轉(zhuǎn)，不會到市面上進行買賣交易的，不管是購房的時候貸款申請還是抵押變現(xiàn)都會有限制。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:23:31

相關(guān)問題

• 問 ??有哪位能告知下小產(chǎn)權(quán)房能提住房公積金嗎?
  答

  對于購買自住住房提取住房公積金的，其中的“自住住房”指的是提取住房公積金的職工居住其內(nèi)且對該房屋擁有所有權(quán)的住房，也就是所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸職工所有。因此，如果所購買的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于自住住房的范圍，就是不能提取住房公積金的。職工提取住房公積金，需攜帶以下資料到管理機構(gòu)辦理住房公積金提取：1、《你所在城市住房公積金提取申請表》（加蓋單位公章）；2、職工本人身份證（死亡或被宣告死亡的職工，由其繼承人或受遺贈人提取住房公積金的，還需提供提取人的身份證）；除上述材料，按不同提取情形，還需分別提供以下相關(guān)資料：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的提?。?）購買自住住房的提?。╝）購買商品住房的，提供商品房買賣（或預售、銷售）合同（已實行備案登記制度的縣（市、區(qū)）需先經(jīng)備案登記）和各期購房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復印件和契稅證原件)。（b）購買“二手”住房的，提供房產(chǎn)買賣合同及稅務部門開具的銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）或契稅證。（c）購買公有住房的，提供公有住房買賣合同和公有住房出售收入專用票據(jù)（發(fā)票聯(lián)），以及公有舊公房出售分戶審批表的復印件。（d）購買經(jīng)濟適用住房的，提供經(jīng)濟適用住房銷售（買賣）合同（或批準文件）和各期購房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復印件和契稅證原件)。（e）購買拆遷安置住房的，提供房屋拆遷（或安置）協(xié)議書（或購買房屋協(xié)議書）和各期購房款的收款收據(jù)。如已開具正式發(fā)票的，提供銷售不動產(chǎn)（房屋）專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）(如專用發(fā)票原件已被產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的，可提供專用發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復印件和契稅證原件)。（2）建造自住住房的,提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及建房所需費用的預算或報告。（3）翻建自住住房的，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，以及翻建房屋所需費用的預算或報告。（4）大修自住住房的，提供房屋所有權(quán)證和房屋安全鑒定主管部門關(guān)于應該大修的鑒定報告書，以及大修房屋所需費用的預算或報告。2、償還因購買、建造、翻建、大修自住普通住房而引起住房消費貸款的提?。?）提前償還部分或全部住房消費貸款的提?。╝）提前償還個人住房公積金貸款的，提供提前還款單或提前還款證明書。（b）提前償還商業(yè)銀行的住房消費貸款的，提供住房消費借款合同和提前還貸（已還）結(jié)清憑證（或證明書），以及按前述規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住普通住房的相關(guān)證明資料。（2）按期償還住房消費貸款的提取（a）償還個人住房公積金貸款的，提供貸款本息償還證明書。（b）償還商業(yè)銀行的住房消費貸款的，提供住房消費借款合同和貸款本息償還憑證（或證明書），以及按前述規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住普通住房的相關(guān)證明資料。3、無房而租賃住房自住支付房租的，提供經(jīng)房屋租賃備案登記后的房屋租賃合同和租金收款收據(jù)，并提供戶口簿、結(jié)婚證和家庭成員身份證。未婚的，還須提供未婚證明。4、離休、退休的，提供離休、退休批準文件（或?qū)徟恚?；或提供離休、退休證（提取時，如居民身份證顯示男已滿60周歲、女干部已滿55周歲、女職工已滿50周歲的，可免提供離休、退休批準文件或?qū)徟恚?、完全喪失勞動能力與所在單位終止勞動關(guān)系的，提供勞動能力鑒定主管部門出具的喪失勞動能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c所在單位解除、終止勞動合同（關(guān)系）證明書。6、基本喪失勞動能力且與所在單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的，提供勞動能力鑒定主管部門出具的大部分或部分喪失勞動能力鑒定證明文件（或?qū)徟恚┖团c單位解除、終止勞動合同（關(guān)系）證明書以及失業(yè)證。7、與所在單位終止勞動關(guān)系后未重新就業(yè)滿五年的，提供與單位解除、終止勞動合同（關(guān)系）證明書以及失業(yè)證。8、與所在單位終止勞動關(guān)系后連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴重困難的，提供與所在單位解除、終止勞動合同（關(guān)系）證明書、失業(yè)證以及經(jīng)職工所在居（村）委會和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）審核后的家庭生活嚴重困難的報告。9、出國、出境定居的，提供出國、出境定居的出境卡或簽有定居內(nèi)容的護照（或居留證）以及經(jīng)公安部門認可的翻譯機構(gòu)翻譯的中文翻譯件。10、非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口的進城務工人員與所在單位終止勞動關(guān)系，不再在本市、縣（市）重新就業(yè)的，提供非本市、縣（市）城鎮(zhèn)常住戶口證明和與所在單位解除、終止勞動合同（關(guān)系）證明書。11、戶口遷出本市、縣（市），遷入地未建立住房公積金制度的，提供公安部門戶口準遷證明或已注明遷出（遷入）戶口的戶口簿。12、職工死亡或者被宣告死亡的，提供職工死亡或被宣告死亡的證明（包括死亡證明書、火化證明書或已經(jīng)死亡注銷的戶口簿等）和證明提取人系死亡職工的法定繼承人或受遺贈人的證明（公證書、判決書等）。13、享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困職工待遇的，提供城鎮(zhèn)居民**低生活保障證或特困職工證。

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• 問 ??哪位能告知下小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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• 問 ??哪位能來告知下買房時怎么判斷大小產(chǎn)權(quán)?
  答

  國家開發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不開發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的特征：購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房的特征：小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問 ??哪位能告知下小產(chǎn)權(quán)房買賣合同只需要產(chǎn)權(quán)人簽字就可以嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是屬于集體土地性質(zhì)的，只有使用權(quán)不能買賣和抵押的，對于擁有該集體土地的行政村的居民來說，轉(zhuǎn)讓是可以的，但是對于外村戶口的居民購買該房屋的話，是不可以的！以后面臨拆遷的時候是不能保障其合法的權(quán)利的！

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• 問 ??有哪位能告知下廉租房可以繼承嗎？
  答

  依照我國《繼承法》的規(guī)定，只有被繼承人的自有財產(chǎn)才能被繼承。城鎮(zhèn)廉租房的住房性質(zhì)屬于公房，故租房人不對其擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以廉租房不屬于可繼承的遺產(chǎn)。廉租房的分配形式是以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。租住廉租房是需要具備一定條件的，當條件不符時承租人應退出廉租房。廉租房是不能作為遺產(chǎn)被繼承的。但是根據(jù)《公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的租賃人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。城鎮(zhèn)廉租房的住房性質(zhì)屬于公房，故租房人不對其擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以廉租房不屬于可繼承的遺產(chǎn)。但是因為目前政策不明確，但一般都會維持現(xiàn)狀，尤其是戶籍在承租房內(nèi)的同住人口可以申請變更承租人。建議廉租房要繼承應該繼承人協(xié)商好再去申請變更承租人。

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