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• 155****7255

  現(xiàn)在很多地方的房價都在下跌，只是下跌的幅度不同而已。先是一二線城市二手房市場總體都在微幅下跌，同時跌得**明顯的是廈門、環(huán)京部分城市房價。而一二線城市新房價格也因開發(fā)商的降價促銷而在下降，只是總體下降幅度不同罷了。唯一還在漲的是，西北部、東北部三四線城市房價剛剛補漲結束，目前漲幅環(huán)比開始收窄，甚至接近于零增長。
  不過，一些人仍然認為，房價不會跌，政府不允許房價跌，因為房價跌了，會引發(fā)金融危機。但是，我們認為，政府不希望超級大城市房價在短期內大跌，不希望各大城市房價短期內集體下跌，給市場形成一個預期。而如果是大城市房價緩慢陰跌，或者個別三四線城市房價下跌，政府是不會出手干預的。因為，房地產去投機化，要由當?shù)貏傂铔Q定房價，房價不下跌怎么行呢？
  由于未來房地產調控還將長期繼續(xù)下去，國內的房價總體會呈現(xiàn)穩(wěn)中有價的態(tài)勢。先說一二線城市，是本輪房價上漲的“急先鋒”，但是由于“限購”、“限售”政策的影響，一二線城市房價很難發(fā)生大起大落，每年將以15%左右的下調，逐步將房地產去投機化，通過幾年時間的調整，實現(xiàn)軟著陸。未來一二線城市房價跌到多少，應該由當?shù)鼐用裾f了算，由市場來說了算，不是既得利益者說了算。
  而三四線城市房價未來將出現(xiàn)較大的分化：首先，之前由于受到某些利好因素影響而大漲的城市，房價也將會出現(xiàn)大幅波動。比如，丹東是因為朝韓關系轉好，房價出現(xiàn)大漲的城市。還有由于海南設立自由貿易區(qū)后，三亞、?？诘瘸鞘蟹績r出現(xiàn)大漲的。這些城市由于工業(yè)基礎薄弱，人口流入量小，在投機炒房需求撤出后，很容易房價出現(xiàn)大幅下跌。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:09:42
• 142****2996

  第一，如果房價下降10%的話，受影響**大的就是房地產公司，這些公司將產生財務緊張，股票下跌的情況。
  第二：如果房價下跌20%的話，**先受到房價下降影響的就是炒房者，因為他們手里目前還持有大量的房產，如果房價降下來，房子的價值將大打折扣，這些炒房者將會面臨血本無歸的情況，另外一些資金實力薄弱的開發(fā)商，房產公司會直接倒閉，流動在市場上的炒房資金會重新回歸到工業(yè)用途。
  第三：如果房價下跌30%的話，炒房者們首先停止再向銀行償還房屋貸款，不但如此很多正在還貸的剛需購房者也會馬上斷供，因為此時房子的價值還沒有他們需要償還的貸款多，即便房子被銀行收回，他們還可以花比還貸款更少的錢再買房子，這種情況下，地方上的房地產開發(fā)公司將會全軍覆沒，然后會逐漸影響到銀行，但斷供對銀行的影響并不會很大，因為此時的房子拍賣價值仍然夠銀行的貸款。
  第四：如果房價下跌40%的話，那是中國土地上80%的房地產公司將不復存在，房價已經跌破了它的實際價值，一些實力欠缺的小銀行也會關門大吉，另外，和房地產相關的行業(yè)也會瀕臨破產，這樣社會的經濟持續(xù)就會被打亂，然后發(fā)生大規(guī)模的經濟危機，通貨膨脹，大家可以想象一下我們那時候的生活將會多么的難過。
  所以說，房價下降只不過是自己安慰自己的一個美夢而已，只有房價健康合理的穩(wěn)步上升才能夠帶動經濟的發(fā)展，伴隨著國家對于房地產市場調控政策的不斷實施，以及在一些大城市嚴厲采取的限購，限貸，限售政策，為的就是把我們這種房產經濟的思想轉變過來，讓我們不再把發(fā)家致富夢寄托在房子上，讓房子回歸到居住的屬性，而不是數(shù)把房子價位降下來，原先賣2萬元一平方，看到大部分人每個月才掙4000塊錢，就把房價降到3000讓你去買，而是讓買不起房子的人可以買不起，政府給你提供廉租房，公租房讓你有房子住就行了。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:09:29
• 131****1571

  很多80-90后已經需要花上父母的積蓄+自己將近10年的積蓄+未來20年的勞動所得，才能換取那么一個世間容身之地。
  橫跨將近半輩子的勞動所得，造就了當今的繁榮與地鐵里的千萬富翁。
  很多人都說買房子又不是消費，這是投資，房子會越來越貴，所以按道理賬面上的數(shù)字也會越來越大。但是從經濟學角度來看投資和消費只有一線之隔，如果你的房價沒有在規(guī)定時間內按內心期望進行漲幅那么投資就是消費，當然消費的產品也會因為突然的情形變成了豐厚的投資，比如當年的郁金花。
  其實在經濟不景氣的當下，很多消費被商家熱炒成了投資，而且還有大批的人為止買單，其實仔細一看，5成都是消費，4成都是騙錢，商家賣的其實也就是焦慮罷了。
  不過從歷史來看，場景是如此驚人的相似，不過換了個背景而已，故事情節(jié)感覺就沒有發(fā)生什么變化，在經濟快速發(fā)展的時候，勞動者生產銷售了100塊錢的商品，商家給自己留下30作為利潤（這筆錢作為增值是不隨著商品進入消費市場的），剩下70塊錢就會回到勞動者中，勞動用50塊錢買生活用品，而剩下20則作為積蓄存儲在了銀行等地方。理論上這時候商品剛好是賣出去的，商家和消費者手中的錢都是慢慢變多的，社會也會慢慢走向繁榮。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:09:19
• 154****2693

  房價一直是我們關注的焦點，近年來一路高歌猛進，漲勢驚人。面對此情形，很多人不禁擔憂：房子是不是就沒有降價的一天了？筆者認為，降價還是有可能的，主要從影響房價的幾個主要因素來看：市場需求、土地成本、稅費政策。
  市場需求
  房價之所以居高不下，很大原因是人們的購房熱不斷高漲，很多人把房子作為剛需或者穩(wěn)定投資，有人就看準這一點囤房高價出售，隨之房價被炒的越來越高。然而近來人們的購房熱情有所下降也是事實，一方面是虛高的房價使很多人望而卻步，同時年輕人的消費觀念也在改變。
  研究中心數(shù)據(jù)表明：在10月份機構監(jiān)測的29個重點城市里，商品住宅成交面積為2302萬平方米，同比增長9%，環(huán)比下降6%，當月整體成交面積還不及2018年1月以來的月均水平，成交面積萎縮的情況亦在許多城市都出現(xiàn)。而國家出臺的租售并行，人才公寓等措施，也進一步降低年輕人的購房需求。由此看來，供求關系的變化將讓房價的下跌變成可能。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:09:08

相關問題

• 問 房價還會漲嗎誰能給分析一下呢？
  答

  1、中國這些年的飛速發(fā)展，且大國效應與歐美的消費水平來比還是較低的不符合國際一體化進度，所以國內的消費水平、工資水平、物價水平都還有很大的上漲空間，也因此房價還是有上漲空間的。2、確切的說2011年樓市動蕩的根本原因是中國經濟的過快增長引發(fā)的物價飛漲和國家加印鈔票引起的貨幣貶值雙重導致的。3、我國沒有經歷應有的資本積累階段，而后經濟又人為的過速增長，導致的必然情況。律法的不健全，監(jiān)督機構的的各種不到位的漏洞等等。又連續(xù)趕上幾次金融、經濟、債務的危機，該修復的地方沒有及時填補，該改革的地方迫于形勢又不敢動，慢慢會有起色的，只是悲劇了我們這代人。5、銀行的財政收縮，和應對歐美的債務危機是導致辦理房貸麻煩的主要原因。6、至于所謂的穩(wěn)定房價的各項政策，不過是煙霧彈轉移老百姓目光的，售房暫時出現(xiàn)的滯銷和降價、開發(fā)區(qū)出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象、房貸的緊縮政策絕對不是國家出臺幾條宏觀調控影響的，這些都是現(xiàn)今國際和國內經濟不景氣的泡沫和毒瘤造成的必然因果，國家的各種政策不過相當于抗生素的效果，根本上得不到根治，所以很快還會出現(xiàn)回光返照的。7、但這回復時間還要主要看國際的經濟復蘇狀況（也就是我國的出口情況），其次是明年我國的擴大內需的情況（要看銀行的財政政策），**后才是國家的政策方法（也是決定我國經濟軟硬著陸的情況）。所以若我國經濟國家想要軟著陸，那政策就還會持續(xù)加強調控而少印鈔票，降低貨幣貶值和通貨膨脹，這樣明年的樓市價格不會有很大的起色，還可能在大幅下降。若我國經濟國家想要硬著陸，那物價飛漲貨幣貶值也同樣會使樓市復蘇，價格可能還會有所上升。但我估計國家會取中間的可能性較大，既是鈔票加印一部分但影響不會太劇烈，政策不會加劇但會保持現(xiàn)狀以穩(wěn)定人心，銀行財政會適當放寬來拯救中小企業(yè)，解決失業(yè)問題和一定情況下擴大內需消費力。這樣的情況下明年樓市成交量不會太有起色，但價格也不會有太大升降，小開發(fā)商可能會出現(xiàn)很多被兼并跑路的可能，大開發(fā)商靠銀行幫助在艱苦的過一年?？偟膩碇v明年的樓市不會樂觀，國家操控價格不會太大浮動，但寒冬終究會度過，之后的樓市仍是浪潮中泡沫，這次的危機不可能會根治樓市問題，期待下一次吧，估計20年以內經濟還會有兩道三次的起伏多變。也可能會因此誘發(fā)局部戰(zhàn)爭轉移視線，要根治經濟問題50年以內是不可能實現(xiàn)的。因此，拿二三線城市來說，三月份和五月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績報表的關鍵時刻）出手買房在價格上是能得到實惠的。也可以搏一下明年的十一月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績報表的關鍵時刻，而且此時牽扯到開發(fā)商對銀行的還貸、對承建商的付款等支出時刻），此時若經濟沒有的到恢復，應該會出現(xiàn)樓市價格的**低谷，但同樣若樓市復蘇，此時也可能會錯失了良機。對于小型開發(fā)樓盤，在時間上很難確定，只能是關注的度加強一些，說不上什么時候開發(fā)商資金斷鏈就會大幅內部優(yōu)惠，這一點很難把握。但能肯定的是：1、若明年你所在的城市新盤開盤數(shù)量較多的情況和工地建筑速度即干活的工人較多的現(xiàn)象出現(xiàn)，那表示樓市可能會復蘇，這樣選在開盤時買，價格是**合適的。2、反之現(xiàn)象，就一定不要在開盤時購買，盡量拖到年底比較合算。3、很多樓盤的降價不會在價格上或報紙上顯得那么明顯，你要多關注置業(yè)顧問給你的電話中的打折情況，一般折扣接近七折時基本就到底的時候了?；蛘邎蠹埳蠘潜P送什么裝修基金或家電基金額度超過十萬以上時，也基本是變相的打折到底了，不太可能出現(xiàn)直接降價的可能。所以要多關注。對于省會以上的大型城市，就不好說了，除了關注還是關注。很可能會出現(xiàn)六七折的內部認購來緩解資金。要靠自己把握了，因為信息量和區(qū)域跨度太大，建議自發(fā)組建購房團（十人左右）能有效的直接去和開發(fā)商議價。

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• 問 房價還會降嗎
  答

  真理之一，在市中心區(qū)買房的，永遠不虧。

  全部4個回答>
• 問 房價還會降嗎？
  答

  已基本上保持穩(wěn)定，不會在降了。

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益。　　3、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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• 問 ??誰能給說說房屋如何估價？
  答

  每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：一、房齡對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。三、外部環(huán)境所出售的房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。四、樓棟好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。六、戶型對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。

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