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• 152****9164

  每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：
  一、房齡
  對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。
  二、地段
  較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
  三、外部環(huán)境
  所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
  四、樓棟
  好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀(guān)外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。
  五、電梯數(shù)量和品牌
  相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
  六、戶(hù)型
  對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-11-01 10:16:26
• 157****8882

  市場(chǎng)法
  又稱(chēng)比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在此時(shí)發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似的房屋
  成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚?，?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法；
  成本法
  是分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法；是以房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成部門(mén)的累加為基礎(chǔ)來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法；
  收益法
  又稱(chēng)收益資本化法，是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)此項(xiàng)的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率、收益率將其轉(zhuǎn)化為價(jià)值，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象集中制的方法。

  查看全文↓ 2018-11-01 10:16:16
• 154****4498

  如果現(xiàn)在是3500每平方米的話(huà)，精裝修應(yīng)該可以到3600/平方，估計(jì)評(píng)估下來(lái)的總值為36萬(wàn)人民幣左右。
  評(píng)估一般包括所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀(guān)等等。

  查看全文↓ 2018-11-01 10:15:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何自己設(shè)計(jì)房屋誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格，裝飾什么的風(fēng)格需要統(tǒng)一，不要太跳躍，可以多看看裝修類(lèi)節(jié)目，比如央視的交換空間，自己也多去建材市場(chǎng)逛逛，有的家居店會(huì)根據(jù)產(chǎn)品裝修店面，看到喜歡的拍下照學(xué)習(xí)他們的搭配也可以啊，裝修**忌諱這種風(fēng)格也喜歡那種風(fēng)格也喜歡，結(jié)果**后裝出一個(gè)四不像，所以所以裝飾必須統(tǒng)一才行，多看多學(xué)習(xí)沒(méi)錯(cuò)的，祝你裝出滿(mǎn)意的房子

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房如何提公積金？
  答

  全額付款買(mǎi)房可提取公積金嗎？1、全款購(gòu)買(mǎi)住房后只能提取一次住房公積金。提取人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶(hù)金額，提取金額不超過(guò)全款購(gòu)房的費(fèi)用。2、全額付款購(gòu)買(mǎi)住房，需先自籌資金支付房款，待獲取房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)購(gòu)房手續(xù)后于一年內(nèi)提取同一戶(hù)籍內(nèi)夫妻雙方的住房公積金。 提取時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和全額購(gòu)房發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和完稅證。如何提取公積金？2、首先準(zhǔn)備全款買(mǎi)房提取公積金需要的材料：（身份證；住房公積金卡；《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》 ；房地產(chǎn)權(quán)證；全額購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明）。2、戶(hù)籍是農(nóng)業(yè)戶(hù)，在北京離職后是可以個(gè)人辦理離職銷(xiāo)戶(hù)提取的。3、戶(hù)籍是城鎮(zhèn)戶(hù)，在其他省市又找到了工作單位建立了住房公積金，可以向轉(zhuǎn)入地住房公積金中心提出轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房公積金全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》，由轉(zhuǎn)入地住房公積金中心通過(guò)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)操作即可。4、戶(hù)籍是城鎮(zhèn)戶(hù)，在其他省市沒(méi)有建立住房公積金賬戶(hù)，原有的住房公積金只能封存在北京的住房公積金賬戶(hù)中。5、根據(jù)住建部現(xiàn)執(zhí)行政策，支持外地繳存職工在北京申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房。須提供《異地住房公積金貸款繳存使用證明》（由您當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存部門(mén)出具），且同時(shí)符合北京市住房公積金貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)辦理。（北京住房公積金管理中心）

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)安置房如何交易？
  答

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和出售的，需要經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買(mǎi)賣(mài)。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。3、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話(huà)說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶(hù)合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。4、對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)住房公積金如何取錢(qián)？
  答

  職工提取住房公積金，必須先到所屬住房公積金管理中心的管理部辦理提取審批手續(xù)，管理中心將提取資金撥入職工聯(lián)名卡后，職工才能通過(guò)住房公積金聯(lián)名卡取出審批回?fù)艿墓e金。4拿到住房公積金卡后要到銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)激活，或職工第一次使用住房公積金聯(lián)名卡時(shí)到相應(yīng)的銀行網(wǎng)點(diǎn)激活，不然無(wú)法使用其金融功能。住房公積金聯(lián)名卡怎么取錢(qián)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房如何挑選樓層？
  答

  在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說(shuō)高的空氣好、日照（樓盤(pán)）多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來(lái)看看高低樓層各有哪些利弊。一層至三層的利與弊利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。四層至六層的利與弊利：對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，從環(huán)境的角度來(lái)看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來(lái)說(shuō)，上下樓會(huì)很不方便。七層、八層的利與弊利：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊：七層、八層對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買(mǎi)。九層至十五層的利與弊利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線(xiàn)不易被遮擋。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十五層以上的利與弊利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層?？倢訑?shù)不同樓層選擇也不一樣15高層住宅幾層**好：5-7層。18高層住宅幾層**好：6-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。極端樓層不要買(mǎi)這邊說(shuō)的極端樓層，就是通常意義上的底層和頂層，首先說(shuō)說(shuō)底層，一般不被買(mǎi)房者看好，大家都認(rèn)為底層采光不好，過(guò)于壓抑;視野差，看不到什么景觀(guān);易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來(lái)客突襲，“女漢子”秒變受驚“綠茶婊”!而頂層呢，可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題，大家可以想象這樣的一個(gè)畫(huà)面：在一個(gè)風(fēng)雨交加的傍晚，你下班回到家，看著已經(jīng)被雨水淹沒(méi)的地板，欲哭無(wú)淚，趟著水去準(zhǔn)備洗菜做飯，然而，水龍頭卻并沒(méi)有什么用，只能默默的拿著盆去天花板下接水，這心境，實(shí)在難以言說(shuō)??家有老人的千萬(wàn)別買(mǎi)對(duì)于高層：高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

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