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• 157****4346

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  不動產(chǎn)登記證是從2015年3月1日起將房產(chǎn)證和土地證合二為一的。
  如果當(dāng)事人擁有的是之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，也是一樣的，現(xiàn)在同樣具有法律效力。
  如果沒有產(chǎn)權(quán)證，則是不能進行交易的。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  第三十三條 　
  本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第三十五條 　
  本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　
  下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

  查看全文↓ 2019-04-24 20:06:11
• 154****2692

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  
  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  
  因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:06:07
• 138****2851

  放*** 2019-04-10 13:02
  
  去年9月在鹿園華府買房。預(yù)售證說到18年年底下來，到現(xiàn)在未下來，開發(fā)商說正辦理中一直推。開發(fā)商說政府這邊審核中，從去年到今年證還是三個，現(xiàn)在又說要到年底證才能下來。房子也沒正常施工。鹿園華府作為高陵區(qū)重點項目，懇請領(lǐng)導(dǎo)查明實情，給買房者一個說法。謝謝!
  
  
  
  市面上開發(fā)商五證不全的樓盤很多，你是否知道在眾多的樓盤中有很多的房子是沒有銷售許可證的，購買沒有銷售許可證的樓盤是不能很好的維護我們自身權(quán)益的，因為購買沒有銷售許可證的房子是很沒有保障。那么，房產(chǎn)五證是哪五證，五證不全的房子能買嗎？如果你現(xiàn)在正準(zhǔn)備買房，不妨多留個心眼，少走彎路。
  
  房產(chǎn)五證是哪五證？
  
  房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  五證不全的房子能買嗎？
  
  五證不全的房子能買嗎？據(jù)了解，購買“五證”不全的房子存在很多風(fēng)險，由于開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的，**后會導(dǎo)致辦不下來房屋所有權(quán)證。購買“五證”不全的房子存在的風(fēng)險如下：
  
  
  
  
  
  1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險。在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  
  2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險。在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。
  
  對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  
  3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險。有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。
  
  如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。
  
  往期回顧
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-24 20:06:03

相關(guān)問題

• 問 房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契 證房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

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• 問 房屋三證哪三證? 誰來說下房屋三證指哪三證
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問 商品房有幾證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  通常所說的五證是指：第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

  全部3個回答>
• 問 房屋三證齊全是哪三證
  答

  房屋三證齊全是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。就目前市面上所出售的商品房已經(jīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，房屋權(quán)屬證書是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使各種權(quán)利的惟一合法憑證。如果房屋無法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，也就得不到法律的保障，在日后進行出售買賣的過程當(dāng)中會受到限制。在買賣房屋的過程當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)，特別是一些購買期房的購房者，在收房之后都要及早督促開發(fā)商辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過提醒后，在三個月的時間內(nèi)仍然沒有辦理成功，可以要求開發(fā)商退房，并且賠償購房者的相應(yīng)損失。為能夠有效的擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購買房屋時一定要選擇5證齊全的開發(fā)商。

• 問 購房三證是哪三證
  答

  你好,買房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。

  全部3個回答>