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• 144****8176

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  
  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。
  
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  
  因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:39
• 136****3189

  首先房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。
  1.房屋所有權(quán)證：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  2.房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  3.國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:35
• 153****4601

  5月31日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)微信公號(hào)刊發(fā)廣州市住建委與廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》，該通知再次強(qiáng)調(diào)國(guó)家七部委聯(lián)合發(fā)文所要求的“三證齊備”（業(yè)主房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，中介服務(wù)合同原件），專門指出中介公司應(yīng)與委托人簽訂中介服務(wù)合同并歸檔備查，規(guī)范房源發(fā)布行為。此外，“虛假網(wǎng)簽”問(wèn)題第一次被政府提上規(guī)范二手房市場(chǎng)的議事日程，住建委將大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用網(wǎng)簽系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽等行為。中介公司為滿足盤源“三證齊備”要求，使出渾身解數(shù)，中原地產(chǎn)甚至建立一個(gè)數(shù)百萬(wàn)的獎(jiǎng)金池，獎(jiǎng)勵(lì)積極尋找“三證齊備”盤源的中介。
  
  
  
  不過(guò)，由于業(yè)主方尚未全面知曉國(guó)家七部委要求的“三證齊備”，對(duì)放盤就要提供個(gè)人及房產(chǎn)關(guān)鍵信息較為抗拒。據(jù)了解，目前大中介均主動(dòng)確保官網(wǎng)或APP上的盤源均為“三證齊備”，中小中介未必可以確保這點(diǎn)，為此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總經(jīng)理李粵湘呼吁大、中、小型中介應(yīng)在同一公平環(huán)境中競(jìng)爭(zhēng)，且建議政府有關(guān)部門牽頭加大“三證齊備”的宣傳，單靠業(yè)界力量并不能使廣大業(yè)主信服。
  
  
  
  
  
  
  虛假網(wǎng)簽、惡意“鎖盤”政府盯上你了
  
  
  據(jù)廣州市住建委與廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為本機(jī)構(gòu)促成交易的當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)，在協(xié)助辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)核實(shí)存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料等。網(wǎng)上制作、打印并簽署存量房買賣合同后，不得隨意變更、撤銷；不得提供虛假交易的存量房網(wǎng)簽服務(wù)；不得引導(dǎo)、誘導(dǎo)本機(jī)構(gòu)促成交易的當(dāng)事人以自行交易方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，住建行政主管部門將大力查處以下行為：違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽；為鎖定盤源擅自制作網(wǎng)簽合同，長(zhǎng)期占用系統(tǒng)資源，不善盡審核義務(wù)反復(fù)操作系統(tǒng)變更或撤下網(wǎng)簽合同等。有關(guān)部門將定期對(duì)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進(jìn)行考核排名，對(duì)于網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機(jī)構(gòu)將分別給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。另外，按揭及代辦等機(jī)構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時(shí)，不得為非本機(jī)構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。
  
  
  
  2015年12月，記者曾經(jīng)就某二手房電商機(jī)構(gòu)成立不久即登上二手房網(wǎng)簽量的前列而采訪房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士，他們當(dāng)時(shí)表示，二手房網(wǎng)簽的撤銷和變更統(tǒng)計(jì)在“陽(yáng)光家緣”上，協(xié)會(huì)并不掌握有關(guān)數(shù)據(jù)。為此，記者發(fā)表《中介虛假網(wǎng)簽“刷單” 協(xié)會(huì)理應(yīng)清理門戶》的評(píng)論，呼吁協(xié)會(huì)及政府部門應(yīng)正視“虛假網(wǎng)簽”的問(wèn)題。時(shí)隔一年半后，政府有關(guān)部門終于正視虛假網(wǎng)簽“篤數(shù)”的問(wèn)題。除此之外，中介利用網(wǎng)簽系統(tǒng)惡意“鎖盤”，延誤和阻撓業(yè)主賣出房屋，這類事件時(shí)有發(fā)生。此次，政府加大懲治網(wǎng)簽不法行為的力度，對(duì)業(yè)主和購(gòu)房者也是一種保護(hù)。
  
  
  
  
  “三證齊備” 才是實(shí)盤標(biāo)志
  
  
  “三證齊備”是指業(yè)主身份證和房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）、業(yè)主放盤委托書，前兩者為復(fù)印件，后者為原件。去年國(guó)家七部委聯(lián)合發(fā)文，要求二手房中介接受業(yè)主放盤時(shí)必須具備以上的資料。
  
  
  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士對(duì)記者表示，目前全市中介公司已在按規(guī)定執(zhí)行，對(duì)于上架的房源信息，保證“三證齊備”，并自覺(jué)接受主管部門檢查。協(xié)會(huì)此前也在官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》，倡導(dǎo)會(huì)員單位嚴(yán)格按政府部門的規(guī)定發(fā)布房源信息，協(xié)會(huì)應(yīng)政府行政主管部門要求會(huì)參與政府監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的巡查。
  
  
  中原地產(chǎn)李粵湘表示，在中原房源信息系統(tǒng)里，只有具備“三證”資料的盤源才被視為有效盤源，才可以在中原官網(wǎng)上進(jìn)行展示，只有業(yè)主電話放盤確認(rèn)，即使業(yè)主放下鑰匙，也被視為“無(wú)效盤源”。她認(rèn)為，業(yè)主愿意為放盤而提供房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）和身份證的復(fù)印件，且與中介簽署中介服務(wù)委托合同，這可充分證明業(yè)主出售房源的意向，是“實(shí)盤”的證明。以往業(yè)主**在意來(lái)看樓的買家是否“實(shí)客”，同樣，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)盤源是否“三證齊備”，也是是否實(shí)盤的關(guān)鍵標(biāo)志。如果購(gòu)房者花時(shí)間看了盤源，業(yè)主并非真心誠(chéng)意想放盤，這無(wú)疑是浪費(fèi)購(gòu)房者的時(shí)間和精力。
  
  
  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)人士認(rèn)為，二手房發(fā)生糾紛的原因，有一部分是因?yàn)槿狈@“三證”引起的，如：放盤的人不是業(yè)主，真正的業(yè)主不同意賣房子；業(yè)主并未委托中介機(jī)構(gòu)放盤，而中介機(jī)構(gòu)虛構(gòu)出售信息；中介機(jī)構(gòu)以虛構(gòu)的房源信息吸引消費(fèi)者等等，“三證齊備”，意味著可以令交易信息更加透明，購(gòu)房人可以直接從委托書上查看房屋的業(yè)主放盤信息，減少因信息不對(duì)稱造成的交易糾紛情況。
  
  
  不過(guò)，據(jù)記者了解，在看盤時(shí)，購(gòu)房者對(duì)盤源應(yīng)“三證齊備”的政策了解并不深，不會(huì)特地要求看“三證齊備”的房源。中介人士認(rèn)為，如果購(gòu)房者在看房時(shí)都提出只看“三證齊備”的房源，可以“倒逼”業(yè)主放盤時(shí)必須提交有關(guān)信息，否則就會(huì)延誤房屋出售的時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋三證齊全是哪三證
  答

  房屋三證齊全是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。就目前市面上所出售的商品房已經(jīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，房屋權(quán)屬證書是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使各種權(quán)利的惟一合法憑證。如果房屋無(wú)法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，也就得不到法律的保障，在日后進(jìn)行出售買賣的過(guò)程當(dāng)中會(huì)受到限制。在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)，特別是一些購(gòu)買期房的購(gòu)房者，在收房之后都要及早督促開發(fā)商辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過(guò)提醒后，在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)仍然沒(méi)有辦理成功，可以要求開發(fā)商退房，并且賠償購(gòu)房者的相應(yīng)損失。為能夠有效的擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買房屋時(shí)一定要選擇5證齊全的開發(fā)商。

• 問(wèn) 房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。不動(dòng)產(chǎn)登記證是從2015年3月1日起將房產(chǎn)證和土地證合二為一的。如果當(dāng)事人擁有的是之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，也是一樣的，現(xiàn)在同樣具有法律效力。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，則是不能進(jìn)行交易的。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條 　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 　本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

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• 問(wèn) 購(gòu)房三證是哪三證
  答

  你好,買房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。

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• 問(wèn) 住房三證是哪三證
  答

  我們國(guó)家的證就是多，你指的是哪三證？在什么地方的三證？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契 證房子交了契稅后，才有契證。沒(méi)有契證是不能交易更名的。沒(méi)有契證也分好多種原因：1、房改房，國(guó)家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅，還需交納滯納金，可能會(huì)很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說(shuō)都得有契證。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

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