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商品房有幾證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么?

148****9443 | 2019-04-24 09:29:35

已有3個回答

  • 138****8199

    通常所說的五證是指:
    第一是《國有土地使用證》,這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并繳納了土地出讓金;
    第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可;
    第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,表明被允許在該土地上進(jìn)行該項目的開發(fā)建設(shè);
    第四就是《建設(shè)工程開工許可證》,允許該項目的工程進(jìn)行施工建設(shè);
    第五就是《預(yù)售許可證》,允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

    查看全文↓ 2019-04-24 09:29:49
  • 131****1412

    五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。

    房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

    一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

    因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

    開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

    根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

    查看全文↓ 2019-04-24 09:29:45
  • 143****2769


    購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”,這是法律對銷售方的基本要求。

      “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。



    1

    《國有土地使用證》



      《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。



    2

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》



      《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

      核發(fā)的目的:確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

      法律后果:按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。



    3

    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》



      《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

      核發(fā)的目的:確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

      法律后果:房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對有關(guān)責(zé)任人員,可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。



    4

    《建設(shè)工程施工許可證》



      《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。





    5

    《商品房銷售(預(yù)售)許可證》



      《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是錦州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處,證書由錦州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

      房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

      “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。因此,購房者在選擇自己稱心如意的商品房時,**主要審查此兩證即可,一個是《國有土地使用權(quán)證》,一個是《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商若能提供《國有土地使用權(quán)證》,說明開發(fā)商已取得該地塊的國有土地使用權(quán),且該地塊土地使用權(quán)沒有向銀行和其他債權(quán)人設(shè)立抵押。開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》,說明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國家政策規(guī)定,其他三證已經(jīng)取得,所售樓盤達(dá)到投資和工程形象進(jìn)度的底線。需要特別提醒您的是,在審查“五證”時一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。如果您對原件還有疑惑,您可以請專業(yè)律師到相關(guān)部門核實真?zhèn)危_保萬無一失。

    查看全文↓ 2019-04-24 09:29:41

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。從一般意義上講,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。不動產(chǎn)登記證是從2015年3月1日起將房產(chǎn)證和土地證合二為一的。如果當(dāng)事人擁有的是之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證,也是一樣的,現(xiàn)在同樣具有法律效力。如果沒有產(chǎn)權(quán)證,則是不能進(jìn)行交易的。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條  本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi),農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條  本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的,以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

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  • 三證:即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契 證房子交了契稅后,才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因:1、房改房,國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房:欠契稅。頭些年,老百姓買房都不明白,開發(fā)商給辦手續(xù),只給辦產(chǎn)權(quán)證,沒有契證。如果這樣,得按照當(dāng)年的稅率補契稅,還需交納滯納金,可能會很大一筆錢。還有很多原因,具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

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  • 你好,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”?!耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)?!拔遄C”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此,購房前,購房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況,或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。

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  • 《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;  《建設(shè)工程施工許可證》;  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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  • “五證”證明房子合法,“兩書”“三表”說明質(zhì)量,買房時要看齊哦。

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