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• 142****1371

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:07:07
• 136****7340

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:07:02
• 158****2439

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:06:56

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• 問 ??房間比較干燥怎么辦?有哪些解決方法？
  答

  1.天氣好的時候，開開窗戶通通風(fēng)，大自然的空氣總是很純的；2.在屋里多放盆水；3.可以在暖氣上搭塊毛巾；4.可以自制小加濕器，用小可樂瓶子倒過來剪開，把蓋擰死，反著塞在暖氣中間，可以多方幾個，每天加一點水，挺管用的；5.可以放幾盆花(根直接泡在水里的),如“富貴竹”；6.每天拖一次地，既搞了衛(wèi)生，又增加了室內(nèi)濕度；7.房間內(nèi)的人多飲水多吃水果；8.在房間里放一個大水族箱，又增加了美感，又可調(diào)節(jié)濕度。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)過后怎么辦？ 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？ 三種解決方法
  答

  隨著經(jīng)濟的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！　临Y源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。　　雖然李克強總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：　　1、土地使用權(quán)續(xù)期　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進行辦理?！　?、國家收回的建設(shè)用地需進行政策性補償：　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償?！　?、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費稅：　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費?！　】赐晷【幍慕榻B之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時候政府都會站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 衛(wèi)生間漏水怎么辦？解決方法有哪些？
  答

  衛(wèi)生間漏水解決方法是：如果是新房，出現(xiàn)了漏水的情況，往往是水泥材料、防水材料等出現(xiàn)了問題，通常需要進行翻新，如果是房屋比較舊而出現(xiàn)漏水的情況，通常是因為裂縫的原因所引起的。對于滲漏的部位要進行深度的清理，并且找到漏水的原因，選擇防水材料作為備用。對于漏水的部位也可以進行施工處理，對于裂縫進行相應(yīng)的修補之后再加上附加層，這樣可以很好的保障安全。在完成以上一系列的流程之后，需要在漏水的部位做高分子防水材料粉刷，這樣才能真正的做到防水防漏。

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• 問 ??房間很潮濕怎么辦？有哪些解決方法嗎？
  答

  防潮辦法可采?。?、吸濕法：用石灰、以舊布墊底攤放在床柜下及居室四周；2、通風(fēng)法：將朝南的門窗緊閉或只開放氣窗，減少水氣侵入。待天氣情朗時再打開門窗，讓空氣流動，加速水分蒸發(fā)；3、擦拭法：用干拖布拖擦地面，干擦衣柜、桌子、椅子與窗戶，減輕潮濕程度；4、防止在室內(nèi)晾濕衣服與放置雨衣等

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• 問 房間潮怎么辦?有哪些好的解決方法？
  答

  你好，我相信大家都有碰到過梅雨季節(jié)吧，只要天氣一旦變化，房間里面很容易出現(xiàn)潮濕，這就需要我們平時做好保養(yǎng)防護，尤其是廁所和臥室，墻上地上都是水，影響健康也影響家居。那么臥室潮濕怎么辦，有沒有好的方法可以解決呢，下面就來給你推薦一下。 （1）可以使用干燥劑、活性碳，活性碳有除味，除甲醛等有害物質(zhì)的效果，而且可以防潮，吸濕。如果想效果好點，建議買多點不要去超市買已經(jīng)包裝好的，只要買散裝的就可以了。 超市里有不少專用于防潮除濕的干燥劑。**常見的是吸濕盒和除濕包兩種類型。 除此之外，以吸水樹脂和木炭為制作原料的除濕包則比較適合放置于空間較小的位置，比如衣柜、鞋柜等密閉的空間可以掛一袋除濕包以驅(qū)逐濕氣。 2）用小布袋裝適量石灰，扎成一小袋放置于室內(nèi)的各個角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以減緩室內(nèi)潮濕的狀況，或者找個紙箱裝上生石灰，放到房間不顯眼的地方就OK了，既去潮濕又消毒，一舉兩得。 3）買一個空氣吸濕器，原理很簡單，就像吸塵器一樣，它有一個瓶子，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時候就會變成水了。 以上關(guān)于臥室潮濕相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：如果是在不適合的時候開窗通風(fēng)，是會造成房間更加潮濕的，在濕氣較重的雨季，我們開窗的方式是將上風(fēng)向的窗戶關(guān)閉，將下風(fēng)向的窗戶打開以減少水汽的進入，當(dāng)然在天氣很晴朗的時候就可以將所有的窗戶都打開通風(fēng)，加速室內(nèi)的水汽蒸發(fā)。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

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