已有3個回答

• 144****6079

  隨著經(jīng)濟的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應該怎么處理，接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!
  
  　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。
  
  　　雖然李克強總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權(quán)續(xù)期
  
  　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進行辦理。
  
  　　2、國家收回的建設(shè)用地需進行政策性補償：
  
  　　當建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償。
  
  　　3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費稅：
  
  　　當然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計：未來，當房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費。
  
  　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實大家完全不要去考慮更不必去擔心這些方面的事情，不管到什么時候政府都會站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時候一定要合法購房應該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:25:10
• 152****4162

  
  在我國房屋實行的所有權(quán)，居住用地是使用權(quán)，且按《土地法》及相關(guān)法律規(guī)定居住用地使用期限**長為70年。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，居住用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，房屋因是所有權(quán)沒有使用期的限制。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:25:04
• 148****1368

  
  應該是走一個征地拆遷安置的路子，一直到其設(shè)計使用年限終止，你假設(shè)的問題還真不好確定，住宅是70年，沒有補償都有可能70年到期后有一個自動續(xù)期的概念，不會有人把你們趕出來的，你交了多少年的錢就用多少年：在我國，可能免費也可能要交納一定的土地使用權(quán)費用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。
  是否可以解決您的問題。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況，如果70年土地到期了你的房子還可以使用，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。
  
  補充回復。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看，如果政府夠狠。如果成為了危房。所以這里所指的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)70年，那會面臨被拆。因此土地有使用年限的。而土地之上的建筑物產(chǎn)權(quán)是永久性的，這個拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷，商品房所在的土地是國有的?，F(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，到時候按當時的政策辦理

  查看全文↓ 2018-12-21 10:25:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個問題之前我們先得知道一下幾個問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  一般房子的使用年限都不會超過70年或者40年就已經(jīng)成為危房了，如果國家有規(guī)劃就面臨拆遷的問題。目前現(xiàn)在土地使用年限滿了過后,具體的國家還沒有出臺具體的政策

  全部2個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后住宅用地是可以自動續(xù)期我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導致房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

  全部3個回答>
• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，70年的產(chǎn)權(quán)是住宅用地，可以自動續(xù)期，購房人需要繳納一部分的土地使用金，就能夠延長土地的使用時間，其實所謂的產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限，而不是房屋的所有年限，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，房子的所有產(chǎn)權(quán)就歸屬于購房人所有這個是沒有限制時間的，但房屋所依附的土地有使用年限，這也就導致了使用年限到期之后，房子可能就面臨無法居住的情況。現(xiàn)在的土地性質(zhì)主要是住宅用地，工業(yè)用地，商業(yè)用地，娛樂用地等等，不同的土地性質(zhì)對應的使用年限是不太相同的，其中的住宅用地使用年限比較長在70年，剩下的為40年或者是50年，而且除了住宅用地之外，其他的土地需要在到期之前一年的時間進行申請，如果自己沒有申請的話，國家可以免費收回土地。