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• 158****1348

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:28

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• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  所購買的房子產(chǎn)權(quán)到期之后，只要繳納少量的錢就可以繼續(xù)居住，因?yàn)槭?0年的產(chǎn)權(quán)，說明所購買的房子是普通住宅，產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，按照規(guī)定的時(shí)間去繳納少量的土地出讓金，就不再影響繼續(xù)的居住，但如果說所購買的房子不是普通的住宅，那么需要提前一年的時(shí)間去續(xù)期，在提交申請的時(shí)候，如果和社會(huì)公共利益無沖突，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，相對來說，非普通住宅的房子，在繳納續(xù)期費(fèi)用上會(huì)比普通住宅的要高一些。70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地到時(shí)候開始進(jìn)行計(jì)算的，并不是從購房人領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算，因此在購買二手房的時(shí)候，一定要看好房屋的剩余使用年限，盡可能的購買產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短一些的房子，如果產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長的話，就面臨要再次交費(fèi)。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  正常來說，如果購買的商品房屬于民用住宅，在房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后是可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，因?yàn)闃I(yè)主購買的是房屋的所有權(quán)，而所有權(quán)屬于永久性質(zhì)。房屋的產(chǎn)權(quán)說的是使用土地的使用時(shí)間，在70年之后，如果政府沒有收回土地的打算，按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的費(fèi)用，即可以重新獲得土地的使用時(shí)間。在房屋到期之后，如果政府需要收回所居住房產(chǎn)占有的土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)的法律條例，對于土地上的購房者所購買的房屋給予相應(yīng)的補(bǔ)償。所以業(yè)主在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要明確自己所購買的房屋是否具備有國家所承認(rèn)的房屋所有權(quán)，尤其是二手房是否存在有被抵押或者是涉及訴訟凍結(jié)等問題，土地使用性質(zhì)為集體或者是劃撥，都會(huì)影響到之后的房屋過戶。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后之后是可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，根據(jù)我國現(xiàn)在的法律規(guī)定普通的民用住房使用期限到期之后，在沒有特殊用途的情況之下，會(huì)根據(jù)當(dāng)前的法律自動(dòng)續(xù)期，而居民只需要繳納少許的續(xù)期費(fèi)用，也就是一部分的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住，如果當(dāng)前有其他的相關(guān)約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。民用住宅的住房會(huì)比其他類型的住房擁有更高的優(yōu)勢，主要就在于一方面是因?yàn)橥恋厥褂闷谙薇容^長，而且在到期時(shí)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不需要提前一年提出申請，在交易的過程當(dāng)中，普通住宅類型還能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。如果到期之后國家需要收回土地，對于土地上的建筑物所有人會(huì)給予一定的賠償，類似現(xiàn)在的拆遷。除了普通住宅之外，一些非普通住宅的使用年限在40年到50年，而且在續(xù)期時(shí)的費(fèi)用也會(huì)相對較高。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后普通住宅是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，按照我國的相關(guān)法律規(guī)定所購買的普通民用住宅，到期之后如果當(dāng)時(shí)的國家政策如果不會(huì)收回房屋所在的土地，則所占用的土地會(huì)繼續(xù)使用，可以自動(dòng)續(xù)期。只需要繳納少量的土地出讓金，或者是按照當(dāng)時(shí)的法規(guī)進(jìn)行辦理。但如果所購買的房屋屬于公寓性質(zhì)的住宅，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請。雖然目前我國的房產(chǎn)還沒有超過70年以上的情況發(fā)生，但在現(xiàn)行階段的法律法規(guī)當(dāng)中，簽署約定的按照當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行執(zhí)行，如果沒有合同的話，則按當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，遇到國家需要收回土地，那么在土地上的所有民用住宅租戶都需要將房屋搬空。具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證到人權(quán)國家，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  70年房子產(chǎn)權(quán)到期，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的自動(dòng)續(xù)期。如果碰上國家回收的土地和房屋，一般會(huì)對業(yè)主進(jìn)行相對應(yīng)的補(bǔ)償，類似于拆遷的政策。事實(shí)上，在我國法律規(guī)定里，土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)兩個(gè)不同的概念，我們購買了房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)永久的，但是土地使用權(quán)是70年。也就是說，只要房子不是危房，房屋的產(chǎn)權(quán)一直歸你所有，但是房屋所占用的土地是國家的土地，而且70年的土地使用權(quán)是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是拿上房產(chǎn)證的時(shí)間。70年土地使用權(quán)到期之后如果不到70年房子成了危房的，根據(jù)國家法律可以通過拆遷獲得賠償。針對于70年使用權(quán)到期土地自動(dòng)續(xù)期之后，可以繼續(xù)居住的房屋繼續(xù)保留和使用，但是要根據(jù)地價(jià)繳納土地出讓金。70年使用權(quán)到期沒有繳納土地出讓金，國家有權(quán)回收土地使用權(quán)，并將按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。