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• 149****9660

  一、板樓
  1、板樓是什么意思
  板樓所在的建筑樓層一般不會(huì)太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)大多不超過12層。
  2、板樓的優(yōu)點(diǎn)
  a、南北通透、通風(fēng)采光好
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果都比較好。
  b、得房率高
  板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因此需要分?jǐn)偟拿娣e就少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  c、每一層的住戶少
  板樓每個(gè)單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對(duì)比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時(shí)間等電梯。
  3、板樓的缺點(diǎn)
  a、價(jià)格高
  由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會(huì)修建一些高層，出售的房屋套數(shù)才會(huì)多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，在同等條件下，板樓的價(jià)格也會(huì)更高一些。
  b、不易改造
  鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  二、塔樓
  1、塔樓是什么意思
  塔樓跟板樓的特點(diǎn)是相對(duì)應(yīng)的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上。
  2、塔樓的優(yōu)點(diǎn)
  a、房價(jià)較低
  塔樓的樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價(jià)。
  b、戶型易于改造
  塔樓大多采用大框架結(jié)構(gòu)，除了少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性好。
  c、視野比較開闊
  塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點(diǎn)是板樓住戶無法體驗(yàn)到的。
  3、塔樓的缺點(diǎn)
  a、采光通風(fēng)效果不佳
  塔樓所在的一層有多個(gè)住戶，一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:38
• 158****4941

  一、什么是板樓和塔樓？
  其實(shí)說起各自的優(yōu)缺點(diǎn)，大家也是蘿卜白菜，各有所愛。有人覺得房價(jià)那么高，塔樓相對(duì)便宜點(diǎn)；而有人就會(huì)想板樓南北通透，戶型好，采光通風(fēng)俱佳，買套房一住十幾年，當(dāng)然住的舒服**重要。
  那么，具體該怎么選呢？還是要先明確各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再下結(jié)論，首先我們來明晰一下板樓和塔樓的概念及它們自身的優(yōu)缺點(diǎn)：
  1、什么是板樓
  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  2、什么是塔樓
  塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。
  二、板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、板樓在房型上存在天然優(yōu)勢(shì)
  純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性和私密性。
  板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U型和Z型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時(shí)，戶型種類少也是其劣勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:27
• 138****0208

  首先我們了解一下什么是板樓以及它的特點(diǎn)：
  板樓是指我們普通居住的樓房，基本上都是一梯兩戶，兩梯四戶，兩梯三戶，兩梯四戶這樣的格局，整個(gè)樓呈現(xiàn)出長方形，核心筒一般位于北側(cè)，南側(cè)為戶型的采光區(qū)域，板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的建筑物稱呼，其平面長度大于寬度，并且由兩種類型，一是走廊式的，各住戶通過走廊連接在一起，而是單元式拼接型板樓，這類房子的特點(diǎn)是由若干個(gè)單元連接在一起。
  通常比較下，板樓**大的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在互相規(guī)矩，南北通透，并且通風(fēng)效果和采光效果都非常好，所以這樣的房子也非常收到購房者的喜愛，除此以外，板樓的利用率也非常高，一般利用率都在90%以上，而塔樓的利用率只有75%，當(dāng)然板樓也不是沒有缺點(diǎn)，因?yàn)榘鍢堑慕ㄖ芏鹊?，自然房價(jià)就比較高，而且后期戶型也不容易改造。
  其次是塔樓的特點(diǎn)：
  塔樓通俗的叫法就是筒子樓，一般是由四五戶以上共同圍繞組成，它的特點(diǎn)就像細(xì)長的塔一樣，因?yàn)檫@樣的房子建筑密度高，自然房價(jià)就會(huì)比較便宜，另外塔樓由于空間結(jié)構(gòu)靈活，后續(xù)容易根據(jù)自己的風(fēng)格改造，缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在使用率不高，存在很多的灰色空間。
  無論我們購房是選擇板樓還是塔樓，還是要根據(jù)我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住偏好來綜合考量，畢竟買房子是一件大事，如果由于對(duì)戶型選擇不好而影響到居住體驗(yàn)，那肯定也是一件非常痛苦的事情。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:18
• 133****8952

  一、板樓
  1、什么是板樓？
  板樓是指由多個(gè)單元組成，每個(gè)單元有各自的樓梯或電梯，且戶型通透的建筑，樓體長度大于寬度，高度一般不會(huì)超過12層。
  2、板樓的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  （1）南北通透且私密性好
  板樓的戶型一般是南北朝向，且戶型優(yōu)質(zhì)，平面布局合理，各功能空間尺度適宜，居住舒適度較高。且板樓整體的居住戶數(shù)少，生活相對(duì)清靜，保證生活質(zhì)量和居住私密性。
  （2）利用率高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)85%以上，同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往比塔樓高。
  3、板樓的缺點(diǎn)有哪些？
  （1）房價(jià)高
  由于板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)相應(yīng)會(huì)高一些。
  （2）戶型不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，戶型格局基本上不可以改動(dòng)。
  二、塔樓
  1、什么是塔樓？
  塔樓指一棟樓只有一個(gè)單元，且所有住戶公用一個(gè)中心樓梯或電梯，房屋以電梯為中心呈環(huán)形分布的建筑。外形像塔，一般比較高，較方。
  2、塔樓的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  （1）房屋均價(jià)較板樓低
  由于塔樓在同樣的土地面積上可以呈現(xiàn)的戶數(shù)多，其建筑密度較高，可以有效降低每平方米的房價(jià)，占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
  （2）可改造性強(qiáng)
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3、塔樓的缺點(diǎn)有哪些？
  （1）居住舒適性欠佳
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，居住體驗(yàn)不高。
  （2）使用率不高
  一遍情況下，塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  三、板塔結(jié)合
  板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點(diǎn)，有些戶型有塔樓的戶型特點(diǎn)。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:08

相關(guān)問題

• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

  全部4個(gè)回答>
• 問 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  板樓和塔樓各有優(yōu)缺點(diǎn)，所以也并不能說哪個(gè)更好一些，兩者的優(yōu)缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在：1、板樓在房型上存在著一定的優(yōu)勢(shì)。純板樓采用的是板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶的設(shè)計(jì)，而且在戶型方面基本上都是南北通透的，這樣室內(nèi)的空氣也會(huì)更加的新鮮，同時(shí)還將戶與戶之間的獨(dú)立性以及私密性做得比較到位。主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在戶型南北通透，日照良好，通風(fēng)性能好，而且隱私性強(qiáng)，而劣勢(shì)主要表現(xiàn)在戶型種類少。2、塔樓變化多樣，增加選擇范圍。塔樓早期是比較臃腫的，為了解決各種戶型的通風(fēng)以及采光問題，通常要開很深的槽，因此出現(xiàn)了采光極差的灰屋子，同時(shí)也帶來了相鄰套型，可以互相看見，缺少了一點(diǎn)隱私性。目前塔樓的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在外立面變化比較豐富，而且可以運(yùn)用一些弧形窗等寬視角的窗戶，房型以及價(jià)格的變化是比較大的，用戶有很強(qiáng)的挑選余地。另外塔樓在小區(qū)的園林以及景觀的設(shè)計(jì)方面變化，要比板樓更多一些。塔樓的缺點(diǎn)就在于公攤偏大，造成使用率降低，而且通風(fēng)和采光容易受到樓體的影響，每層電梯有多戶，這樣隱私性無法保護(hù)。

• 問 ??板樓 塔樓 哪個(gè)好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)好？塔樓和板樓有哪些區(qū)別?
  答

  1、板樓的定義：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。2、區(qū)別：（1）塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。（2）板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。（3）板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。（4）塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。1、塔樓的定義：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2、塔樓的特點(diǎn)：，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）3、板樓的特點(diǎn)：板樓比較矮、比較長。4、板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

  全部3個(gè)回答>
• 問 板樓比塔樓貴多少? 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高

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