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• 153****8696

  在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的背景之下，似乎房產(chǎn)也不再是投資的首選了，之前房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，是買到就是賺到，買漲不買跌嘛，在房地產(chǎn)黃金十年中，我們看到除了房子，似乎其他投資都虧本了，因?yàn)樵絹?lái)越多的人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行投資，而房?jī)r(jià)也被炒高了，但是當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，還不是很明確之時(shí)，人人都在糾結(jié)買不買房，房子還能投資嗎？
  作為普通人來(lái)說(shuō)，投資其實(shí)就是想賺點(diǎn)錢，同時(shí)虧損的要少點(diǎn)，過(guò)去，房產(chǎn)被視為發(fā)家致富的捷徑，畢竟買房致富確實(shí)很簡(jiǎn)單，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展火熱的時(shí)候，買房確實(shí)能賺不少錢，但是，隨著人們思想的提高，一些人不僅不認(rèn)為房產(chǎn)是**好的投資，同時(shí)也否認(rèn)了存款這一被動(dòng)的理財(cái)方式。
  對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，投資都是要根據(jù)自身情況來(lái)決定的，或許你就認(rèn)為房子是**好的投資品，除了房子之外，沒(méi)有更好的投資方式了，當(dāng)然也有一些人即使有錢，他也不買房子，也不去做任何的投資，而是選擇了存款。
  或許，有人認(rèn)為存款是**笨的理財(cái)方式，為何呢？存款嘛，就是將手中的錢存在銀行，每年吃著固定的利息，按照**新的銀行利率來(lái)看的話，你將三萬(wàn)塊錢存了整存整取，在一年之后，或許你也只有幾百塊錢的收益，但是存款這是一種比較保險(xiǎn)的方式了，但是你知道嗎？你存的錢，可能大部分都流向了房地產(chǎn)。
  買房的人多了，貸款的人也就多了，大部分人都是從銀行辦理了按揭買房，假如一套房子是300萬(wàn)，你需要付掉30%的**，那么就是90萬(wàn)，剩下的210萬(wàn)，你需要在未來(lái)的幾十年中還完，假如房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，那么大部分人手中的房子或許就會(huì)貶值了，這也是大部分人心理比較糾結(jié)的地方。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:37:08
• 156****4547

  如何投資買房?
  1、調(diào)控不會(huì)放松
  非常明顯，2018 年中國(guó)房地產(chǎn)政策基調(diào)依然會(huì)圍繞著“房住不炒”進(jìn)行。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，去投機(jī)性需求是所有樓市政策的出發(fā)點(diǎn)。這不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)仍然是居民資產(chǎn)保值增值的重要渠道，有對(duì)抗通脹的預(yù)期在背后支撐;同時(shí)也是由于房地產(chǎn)外在環(huán)境沒(méi)有發(fā)生根本變化，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)仍然有著較強(qiáng)的依賴性。
  2、房產(chǎn)稅的推出仍需時(shí)日
  對(duì)于此前千呼萬(wàn)喚始確定的房產(chǎn)稅，真到推出執(zhí)行還需要時(shí)日，2018年能否見(jiàn)到一個(gè)雛形還是未定之?dāng)?shù)。畢竟，房地產(chǎn)相關(guān)金融、土地、稅收制度的改革需要時(shí)間，房產(chǎn)稅的推出，相當(dāng)于一次對(duì)整個(gè)社會(huì)資源的再平衡，需要顧及到方方面面，因此短期內(nèi)很難出現(xiàn)在我們面前。
  3、土地市場(chǎng)的供應(yīng)只增不減
  去年是土地供應(yīng)的“大年”。全國(guó)土地成交面積有所增加。鏈家研究院《2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告顯示》1-10月份全國(guó)300城土地成交面積6.17億平方米，增長(zhǎng)23%。
  除此之外，就是地方政府對(duì)土地出讓金的依賴依然很強(qiáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年土地出讓金在地方政府的財(cái)政收入中占比達(dá) 20% 以上。在經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在的情況下，地方政府仍然無(wú)法擺脫土地財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:36:56
• 143****0625

  1.正所謂“三十年河?xùn)|，三十年河西”，無(wú)論你現(xiàn)在買到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會(huì)變老（老化），也會(huì)被社會(huì)的高速發(fā)展拋在時(shí)代的后面。
  2.在可預(yù)見(jiàn)的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，大城市的房?jī)r(jià)會(huì)一直**，因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，還有更多年輕人要進(jìn)大城市發(fā)展。
  3.大城市的房?jī)r(jià)**幅度超越小城市，且在城市內(nèi)部不同區(qū)域的房子，**力度也有所不同。緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，會(huì)使得房?jī)r(jià)**空間大。設(shè)施越成熟的地方，**空間其實(shí)越有限。所以，要跟隨高增長(zhǎng)區(qū)域，而不要買那種5年也不怎么漲的房子。
  4.如果在大城市，前期資金實(shí)力一般。那么就可以選擇相對(duì)小，但是相對(duì)增值潛力大的。支付3成**。比如100萬(wàn)的房子，付30萬(wàn)，貸款30年，每個(gè)月支付3000貸款。5年后，房子可能**到150萬(wàn)，雖然只**了50%（算很慢的漲幅）。要知道你才投資30萬(wàn)，5年后賣掉就變成80萬(wàn)現(xiàn)金?，F(xiàn)在你可以有實(shí)力買200萬(wàn)+的好房子了。我自己就是這么切換過(guò)來(lái)的。沒(méi)有投資思維，你就會(huì)一直生活在當(dāng)時(shí)的100萬(wàn)的消費(fèi)力購(gòu)買的房子里面。
  5.貸款貸30年。因?yàn)橘?gòu)房貸款的利息非常低，低于現(xiàn)金貶值速度。也就是說(shuō)，你貸款，其實(shí)你是掙錢的。因?yàn)楝F(xiàn)金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個(gè)事。即便現(xiàn)在手頭有現(xiàn)金也不考慮全部還貸，可以拿這個(gè)現(xiàn)金去投資，收益率也遠(yuǎn)超過(guò)貸款利率。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:36:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？咨詢一下？
  答

  發(fā)展較好的城市，個(gè)人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。個(gè)人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。買房注意事項(xiàng)：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么投資買房呢？想咨詢一下。
  答

  房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考： 1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂(lè)觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過(guò)少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前景無(wú)法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的美好前景所誘惑了。另外，開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂(lè)觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開(kāi)發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無(wú)限是有出入的。因此，建議投資處于開(kāi)發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開(kāi)發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來(lái)規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。 個(gè)人建議：cbd周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。 2、交通規(guī)劃容量誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好cbd地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來(lái)的交通環(huán)境值得期待。 3、開(kāi)發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對(duì)于沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社區(qū)規(guī)劃過(guò)小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。 5、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：a、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來(lái)。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別買暗房。另外一個(gè)駁論就是，窗戶面積如果過(guò)大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。c、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對(duì)于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書(shū)、睡覺(jué)幾個(gè)重點(diǎn)功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對(duì)功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書(shū)房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開(kāi)，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。 6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值**的一個(gè)重要保障，沒(méi)有好物業(yè)，也就沒(méi)有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！ 7、項(xiàng)目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點(diǎn)，所以周圍一定 要有超市、菜市場(chǎng)，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么房產(chǎn)值得投資呢？咨詢一下??？
  答

  東南亞地區(qū)的房產(chǎn)比較有潛力，值得投資之前是經(jīng)濟(jì)洼地的東南亞各國(guó)，房?jī)r(jià)自然也相應(yīng)很低（新加坡除外）。而隨著經(jīng)濟(jì)增速加快，世界性的資金看到了這一地區(qū)的投資價(jià)值，東南亞房產(chǎn)成為其投資的對(duì)象之一。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和大量外資進(jìn)入市場(chǎng)，使得近年來(lái)東南亞主要國(guó)家的房?jī)r(jià)都有了大幅增長(zhǎng)，尤其是首都或者經(jīng)濟(jì)中心城市，增幅更甚。成為越來(lái)越多海外投資者的**愛(ài)！數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨、泰國(guó)等東南亞國(guó)家在2016年成為中國(guó)人海外置業(yè)的熱點(diǎn)投資國(guó)家。2016年全年，柬埔寨全國(guó)批準(zhǔn)的建筑項(xiàng)目投資總額累積達(dá)85.34億美元，同比增長(zhǎng)155%，而地產(chǎn)購(gòu)買咨詢的年增長(zhǎng)率為391.3%。而且東南亞地區(qū)例如泰國(guó)，本身的房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)更是得到了大批海外投資者的信賴，比如永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、無(wú)公攤、收益率高、**低等，已經(jīng)吸引了更多的中國(guó)投資者前往泰國(guó)置業(yè)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五十歲買房可以貸款嗎？咨詢一下大家?。?/a>
  答

  50歲貸款買房，**長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  請(qǐng)教一下大家如何通過(guò)中介買房

  答

  1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，較好是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過(guò)就會(huì)通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。

  全部3個(gè)回答>