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• 131****7771

  所有的住房貸款 前期本質(zhì)上都是在還的利息，后期還的都是本金，而且現(xiàn)在商業(yè)貸款利率不到5%，比目前的一些理財(cái)利息（因?yàn)槭袌?chǎng)上錢荒，好多銀行的理財(cái)都高于5%）還要低，有錢的話還不如買理財(cái)，干嘛提前還款，這樣還有利差可賺

  查看全文↓ 2019-04-24 00:15:38
• 157****6903

  銀行貸款期限越長(zhǎng)越好，這是公認(rèn)的，除非你是土豪。一般商業(yè)貸款利息4.9，公積金貸更低只有3.25，這么低利息的借貸你從哪里能夠借到呢，而且現(xiàn)在銀行審核很嚴(yán)了，一般房貸還不做呢，全國(guó)那么多銀行都在往上加利息，所以建議你每月按時(shí)還款，不要逾期就行，這樣能在銀行保持一個(gè)良好的信用記錄，手里的資金又可以周轉(zhuǎn)使用。**不濟(jì)你放銀行存定期好的一年也有5個(gè)點(diǎn)了，還不說(shuō)你用這個(gè)錢去做生意或者理財(cái)。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:15:29
• 131****6834

  一、買房**應(yīng)該付幾成？
  
  我們以100萬(wàn)的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬(wàn)左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬(wàn)了。
  
  如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于**，留幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场?br/>
  二、貸款年限越短越好？
  
  有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那這樣是不是就說(shuō)明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？
  
  三、貸款到底選哪種好？
  
  貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
  
  四、還款怎么還**好？
  
  1、等額本金
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸多少年**劃算好?怎么選擇房貸年限?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)下高層容積率多少合適?
  答

  說(shuō)起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來(lái)越擁擠的今天，購(gòu)房者越來(lái)越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購(gòu)房者都想買到稱心的房子，在選房時(shí)肯定會(huì)關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說(shuō)容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率越低舒適度越高容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。簡(jiǎn)單通俗地說(shuō)，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無(wú)限制低下去，從而滿足人們對(duì)舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€(gè)樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商成本增加，把土地價(jià)值均攤在更少量的房子上，很容易造成價(jià)格上漲，不利于購(gòu)房者?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)下農(nóng)村別墅用什么瓦好?
  答

  別墅可以使用高檔的屋面瓦，推薦秸稈瓦或者合成樹脂瓦，這兩種瓦都是新型環(huán)保節(jié)能建材，特別是秸稈瓦，使用壽命長(zhǎng)達(dá)30-50年，永不褪色，我們就有這兩種瓦。秸稈瓦是由農(nóng)村麥稈、稻草稈、雜草、玉米稈、花生殼、鋸粉、煤灰、豆稈等加入聚酯和粘合物壓制而成、玉米稈、花生殼、鋸粉、媒灰、豆稈等加入聚酯和粘合物壓制而成，它也是**新研究成果，是新型建筑建材，是國(guó)家環(huán)保局、政府部門支持的，也是為建筑行業(yè)環(huán)保事業(yè)做出貢獻(xiàn)。合成樹脂瓦，是運(yùn)用高新化學(xué)化工技術(shù)研制而成的新型建筑材料，具有重量輕、強(qiáng)度大、防水防潮、防腐阻燃、隔音隔熱等多種優(yōu)良特性，普遍適用于開發(fā)區(qū)平改坡、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商場(chǎng)、住宅小區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)居民高檔別墅、雨篷、遮陽(yáng)篷、仿古建筑等。屋面瓦種類很多，主要的分類方法是根據(jù)其原料來(lái)分類，有粘土瓦、彩色混凝土瓦、石棉水混波瓦、玻纖鎂質(zhì)波瓦、玻纖增強(qiáng)水泥（GRC）波瓦、玻璃瓦、彩色聚氯乙烯瓦、玻纖增強(qiáng)聚酯采光制品、聚碳酸酯采光制品、彩色鋁合金壓型制品、彩色涂層鋼壓型制品、彩鋼瀝青油氈瓦、采鋼保溫材料夾芯板、琉璃瓦等。其中粘土瓦、彩色混凝土瓦、玻璃瓦、玻纖鎂質(zhì)波瓦、玻纖增強(qiáng)水泥波瓦、油氈瓦主要用于民用建筑的坡型屋頂，聚碳酸酯采光制品、彩色鋁合金壓型制品、彩色涂層鋼壓型制品、采鋼保溫材料夾芯板等多用于工業(yè)建筑，石棉水混波瓦、鋼絲網(wǎng)水泥瓦等多用于簡(jiǎn)易或臨時(shí)性建筑。琉璃瓦主要用于園林建筑和仿古建筑的屋面或墻瓦。

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• 問(wèn) ??房貸貸款多少年**劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  兩種還款法常見的是等額本息與等額本金。　　等額本金還款要?jiǎng)澦銓?，還的利息少些。假如貸款一百萬(wàn)買房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬(wàn)。每種每月還多少需要根據(jù)利率多少來(lái)決定?！　〉阮~本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加?！　〉阮~本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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• 問(wèn) ??房貸多少年比較劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  馬上就還完是**劃算的，不然利息加本金是一個(gè)龐大的數(shù)字，未來(lái)的房?jī)r(jià)必須不斷高速上漲才能彌補(bǔ)利息的增加。我同事剛買了一套房，價(jià)格在150萬(wàn)左右，其中90萬(wàn)由于公積金貸款下不來(lái)，只好選擇商貸，就這樣還拖了半年才辦下來(lái)。還期20年，一共要還60萬(wàn)左右的利息。這樣，目前這間房子的價(jià)值就是150萬(wàn)+60萬(wàn)=210萬(wàn)。如果每年的通貨膨脹率是每年5%，那么就按單利算吧，這間房子20年后的價(jià)值應(yīng)該是210萬(wàn)+210萬(wàn)*5%*20年=420萬(wàn)。就是說(shuō)，20年后，你的房子的市場(chǎng)價(jià)如果是420萬(wàn)。你才能平衡成本。如果通貨膨脹率按復(fù)利算的話那要值550萬(wàn)才平衡。所以，如果有能力，房子自住，盡早還貸款或者全款買房。

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