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房屋所有權是永久的，沒有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用權，沒有所有權，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工業(yè)、綜合、教育文化、辦公 ：50年； 商業(yè)、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申請繼續(xù)使用，經過批準，補交土地出讓金后仍然繼續(xù)使用。
全部3個回答>集體產權的房子使用權多少年?使用權到了后怎么辦？
136****5917 | 2019-04-23 22:52:08
已有3個回答
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145****0319
產權的房子，產權是終身的，但有土地使用權，一般在60年左右。
查看全文↓ 2019-04-23 22:52:42
沒有產權證的房子，要看是哪種，如果是部隊，民航這樣的集體產權的房子，但已經賣給個人，有合同，就是沒有獨立的產權證，可以買賣，產權也是終身。這樣的房子土地使用權規(guī)單位。
以上的土地使用權如果到期的話，應再簽再續(xù)費。 -
138****4164
你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產，一般都是這么寫的，因為它是在曾經屬于集體用地性質的土地上建設的單位福利住房。
查看全文↓ 2019-04-23 22:52:36
過去這就是福利住房，只有使用權無產權，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權，也沒有產權，資產賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！
那個時候沒有李剛也沒有下崗，只要一息尚存，每個體系內的人也都屬于國家。so，這就是我們國家過去沒搞產權到戶和住房商品化時遺留下來的的特色，當時沒有商品房和產權的概念。我國法律，房產屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關規(guī)定和報道。要是按照國家關于70年土地使用權的規(guī)定來推測，應該是從你房子辦理房產證和土地證那刻算起，70年。 -
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商品房產權40年，普通住宅產權70年
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小產權的房產是沒有使用年限的，因為這種小產權的房子是不符合我們國家的法律法規(guī)的，所以無法辦理正常的房產證，不受法律保護也就沒有使用權這一說。人們所說的小產權就是該房屋的產權證書是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，而不是國家房管機構頒發(fā)的，所以但國家征收土地或者強令拆遷的時候，是無法保證自己權益的。所以大家在購買小產權的房子的時候，一定要三思，現在小產權的房子雖然比比皆是，而且比商品房的價格要低廉許多，但是沒有國家法律的保護，自身利益得不到保障，也無法上戶、孩子上學。而且如果沒有房產證，所以也無法辦理正規(guī)的貸款，只能全款付清。對于購房者來說，即便是比商品房價格低的數多，但是面臨的風險也會更大，得不償失。
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土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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問 土地使用權多少年答
按照《城市房地產管理法》及國務院55號令的規(guī)定，住宅用地應該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當地國土部門問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。
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