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• 146****6722

  房屋所有權(quán)是永久的，沒有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工業(yè)、綜合、教育文化、辦公 ：50年； 商業(yè)、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申請繼續(xù)使用，經(jīng)過批準(zhǔn)，補交土地出讓金后仍然繼續(xù)使用 現(xiàn)在的土地是國家的，你到國土局批的時候是批使用權(quán)，這個使用權(quán)有年限的。
  如果建房的話一般從國土局批評使用的時候算起，一般是70年（你放心吧，一般的商品房用不了這么長時間的），有些是50年，因為年限不同開房商交給國土局的錢也不同

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:29
• 145****0492

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:24
• 136****1211

  商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,國家如果回收的話，是否會有相應(yīng)的補償？商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年?常見的商品房產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重;
  產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么？商品房產(chǎn)權(quán)到期后,如果國家要收回，是否有補償?商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國家收回，不會有補償。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。
  土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:19
• 158****8386

  產(chǎn)權(quán)說白了就是能證明這塊地或房子是你的。像身份證一樣,房產(chǎn)局有備案,小產(chǎn)權(quán)沒有備案產(chǎn)權(quán)分小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房屋是指比方說一個小區(qū)20棟樓,土地使用證是集體的,這20棟樓是一個大的土地使用證不是你個人的。
  大產(chǎn)權(quán)房屋的土地使用證是國有的,20棟樓一家一個土地使用證,屬于自己的東西?，F(xiàn)在有很多房屋都是小產(chǎn)權(quán),在相關(guān)法律上講,小產(chǎn)權(quán)基本不受法律保護,但當(dāng)?shù)卣姓J的,如果動遷也按照有房照算(前題是你一定有房照),如果要是大產(chǎn)權(quán)房子動遷賠償要比小產(chǎn)權(quán)多賠很多錢, 我國不動產(chǎn)是以不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證為證明隸屬關(guān)系的,你說沒證的房子你敢買嗎?買了是不受法律保護的,你的交易也是不合法的。
  **好別買,再便宜也別買

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:14
• 147****6656

  交納土地使用權(quán)費用，商住綜合50年，土地用途不同使用權(quán)年限也不同（住宅是70年，商業(yè)40年）。住宅土地到期后按國家規(guī)定會自動續(xù)期，按那時的政策辦。而產(chǎn)權(quán)年限到期后的房子只要能繼續(xù)使用房子多少年的產(chǎn)權(quán)是指房子所在的國有土地的使用權(quán)年限，房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計使用年限終止成為危房后被拆除。
  我國商品房所在的土地都是國有的，就是說我們向國家租地建房

  查看全文↓ 2019-04-23 21:02:09

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  單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費，獲得的住房產(chǎn)權(quán)證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費，你住房子產(chǎn)權(quán)，永遠是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權(quán)，一般民用住宅商品房土地使用權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權(quán)算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因為開發(fā)商取得土地使用權(quán)后建造住房也**少需要一年到兩年。

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  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

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