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• 148****7940

  一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  
  計算公式：
  
  補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  
  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  
  2房屋拆遷貨幣補償費計算
  
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  
  3拆遷安置費計算
  
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  
  注：
  
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  
  4農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  
  (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:17:46
• 158****2779

  以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:17:13
• 152****2015

  城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?br/>按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。
  　　對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
  　　對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:17:08
• 158****9571

  根據(jù)房產(chǎn)證是法律規(guī)定的面積，進行改造的不進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：
  
  第十五條　房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  
  第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:17:04
• 143****1988

  房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。
  相關(guān)批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
  承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的,區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的,視具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:16:58

相關(guān)問題

• 問 ??房屋拆遷面積怎么算？
  答

  拆遷涉及到當事人的切身利益,拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質(zhì)如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是**合理等。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,結(jié)合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗,談談拆遷時房屋面積的計算。拆遷時,房屋面積按建筑面積計算,房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。一:計算全部建筑面積的范圍。1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。10.地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。二:計算一半建筑面積的范圍。1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外

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• 問 產(chǎn)權(quán)面積怎么算? 房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？
  答

  基本思路是各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤。第一步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù) ＝ 需要分攤的公用面積之和 ÷ 各套內(nèi)建筑面積之和 =（總建筑面積之和－各套內(nèi)建筑面積之和）÷ 各戶套內(nèi)建筑面積之和第二步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù) * 各套內(nèi)建筑面積《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條規(guī)定按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。多層住宅的各業(yè)主對本棟樓所占有的讀題使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積、其中分攤面積即指本土地使用權(quán)按份共有所分攤的土地使用權(quán)（依照本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算）

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• 問 房屋平方面積怎么算
  答

  北面是后墻長23.48米，東面是邊墻長23.37米，南面是前面長29.96米，西面是邊墻長32.28米，面積怎么算?面積是多少。

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• 問 房屋平方面積怎么算
  答

  房屋的面積可以利用長寬相乘來進行計算，把臥室、客廳、廁所等多個房間的面積進行相加之后，就能夠得出整個房屋的總體面積。如果自己不會計算的話，也可以聘請專業(yè)的人員進行測量，一般在裝修房屋之前，裝修公司都會先對房屋內(nèi)部進行一次詳細的測量用于確定房屋面積的大小，然后再進行計算裝修的費用。當然也有一些人在計算房屋面積時，利用地磚的多少進行測量，可以有一個大致的了解。房屋面積的大小會直接影響到之后居住空間的多少，因為我們所購房時的面積其實是建筑面積，并不是房屋的實際使用面積，如果小區(qū)內(nèi)部環(huán)境比較寬敞，公共使用的部分比較多，即便是所購買的建筑面積比較大，但是實際使用的面積卻比較小，因此盡可能的購買公攤系數(shù)適中的房屋。

• 問 房屋拆遷補償面積怎么算？
  答

  如果就只有樓上陽臺，那么就是不算面積。如果是有立柱的走廊，那么就是半面積。如果是有圍護結(jié)構(gòu)的走廊，那么就是全面積。