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• 155****5238

  拆遷涉及到當事人的切身利益,拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質(zhì)如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是**合理等。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,結(jié)合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗,談?wù)劜疬w時房屋面積的計算。拆遷時,房屋面積按建筑面積計算,房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。一:計算全部建筑面積的范圍。
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
  3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。
  4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
  6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。
  7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
  8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
  10.地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
  11.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
  13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
  14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。
  15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。二:計算一半建筑面積的范圍。1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外

  查看全文↓ 2018-05-16 17:42:45
• 135****7528

  1、有辦理產(chǎn)權(quán)證的按照產(chǎn)權(quán)證登記面積補償,無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)各地的拆遷法規(guī)執(zhí)行,比如廈門規(guī)定了2001年12月1日以前建造的房屋,拆遷時可依據(jù)具有房屋測繪資質(zhì)的測繪單位測繪出的面積進行補償。這個時間以后建設(shè)的無手續(xù)房屋不予補償,算違章建筑。2、至于天井、空地這些的,在房屋拆遷時候,因為土地和房屋是合并在一起,比如土地面積150平方,建筑面積100平方,容積率小,在拆遷評估時候容積率修正就已經(jīng)把價格提高上去了,不會再單獨列出來補償。3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套,一般是在評估房屋時候已經(jīng)含在房屋配套費里面了。假如有特別要求,可以單列出來進行補償,但在評估房屋的時候?qū)⑴涮踪M降低,各地對附屬物一般都會有個補償單價的規(guī)定。理論上來說,合在房地產(chǎn)評估里和分列但項評估**終的總額是不會有太大的變動的。4、對于面積小,居住人口多的,一般還會考慮人均居住面積的補償,這得看各地指定的補償標準了。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 17:41:23
• 133****1001

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 17:40:32

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷補償面積怎么算？
  答

  如果就只有樓上陽臺，那么就是不算面積。如果是有立柱的走廊，那么就是半面積。如果是有圍護結(jié)構(gòu)的走廊，那么就是全面積。

• 問 拆遷怎么算? 房屋拆遷面積如何計算？
  答

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。拓展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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• 問 房屋拆遷算面積
  答

  第一層從一進門（加上院子的面積）的面積算，第二層開始就就算實際使用面積，然后全部加起來。如果有地契的話拿出來看一下就知道了。

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• 問 ??房屋拆遷面積怎么算？怎么算平方的？
  答

  一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格3拆遷安置費計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

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• 問 拆遷費怎么算? 房屋拆遷面積如何計算？
  答

  (一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：北京拆遷律師介紹，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為。被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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