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• 135****0991

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:48:51
• 136****8073

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
  7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:48:44
• 146****0921

  一、不可以的。家庭第一套房是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，如果未還完貸款，是不能用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套的。
  
  二、商業(yè)貸款：
  
  （1）如果首套房貸款已還清，商業(yè)貸款和公積金貸款的第二套房**低**款都是20%，也就是8萬(wàn)。　
  
  （2）二套房貸款的**高額度為80萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:48:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我用公積金貸款二套房**多少
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%,即4成,這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房,**款可以少交60萬(wàn)。2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面,首套房**比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購(gòu)買(mǎi)普通自住房,**低**比例為30%,此前**比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個(gè)貸人士透露,新政策中雖明確了二套房**將下調(diào),但貸款利率并沒(méi)有明確,參考銀行的同行做法,利率上浮仍難以避免。具體上浮多少,則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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• 問(wèn) 用公積金貸款買(mǎi)二套房**要多少？
  答

  算第二套****低6成，利率上浮10%以上。

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• 問(wèn) 怎么用公積金貸款買(mǎi)二套房
  答

  編者按：公積金貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在市場(chǎng)比較常見(jiàn)的一種置業(yè)方式，那么什么是住房公積金貸款？如何用公積金貸款買(mǎi)房？申請(qǐng)公積金貸款對(duì)于貸款人和購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有什么條件？公積金購(gòu)買(mǎi)二套商品房需要注意哪些問(wèn)題，本文會(huì)為您做出解答，僅供參考。 一、什么是住房公積金貸款？ 住房公積金貸款是?？谑凶》抗e金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）為在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房設(shè)立的政策性專(zhuān)項(xiàng)貸款。 二、住房公積金貸款須具備哪些條件？如何用公積金貸款？ 1、按?？谑凶》抗e金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)向前推算)； 2、本人或其共同居住的直系親屬在?？谑袇^(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購(gòu)買(mǎi)公有住房、其他無(wú)房屋所有權(quán)住房； 3、 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、 具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金； 5、 提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押； 6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 提示：借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的不予貸款。 三、 住房公積金貸款的范圍是什么？ 中心對(duì)有下列行為的借款人予以貸款： 1、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房； 2、按房改政策購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公有住房； 3、以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購(gòu)買(mǎi)公有住房使用權(quán)或其他無(wú)房屋所有權(quán)住房（如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋）； 4、購(gòu)買(mǎi)上市交易的存量房（即二手房）； 5、購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房（其開(kāi)發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》）。 提示：豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房不予貸款。 如何用公積金貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)公積金貸款的流程，供參考： 一、同開(kāi)發(fā)商溝通好，說(shuō)明貸款用公積金（有些開(kāi)發(fā)商不做公積金，嫌放款時(shí)間慢） 二、簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，約定時(shí)間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料： 身份證原件（已結(jié)婚的須提供配偶身份證） 戶(hù)口薄原件 結(jié)婚證（或者未婚證） 收入證明（大于月供款的2.5倍） 供款存折復(fù)印件 公積金卡（有公積金的存款賬戶(hù)也可以） 存折流水賬單6個(gè)月以上（主要看你平時(shí)資金款項(xiàng)的進(jìn)出，要大額款項(xiàng)） 三、同意貸款書(shū)出來(lái)后和業(yè)主約定時(shí)間到房管局遞件 四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)（如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過(guò)去拿，因?yàn)橐胙海? 五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款 注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對(duì)用，不會(huì)收取原件。 如何用公積買(mǎi)二套房需？ 問(wèn)：首套沒(méi)貸款人均低于28平米，想用公積金二套房貸款**幾成，利率多少，**低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少？ 答：您好即使您沒(méi)貸款只要在建委的系統(tǒng)里能查到您名下的房產(chǎn)就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準(zhǔn)年利率計(jì)算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過(guò)北京公積金中心采用的是自由還款方式即每月**低還款4341元即可，但**后一期需還剩余本金較多，以上計(jì)算僅供您參考，實(shí)際還款以合同金額為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 我名下有一套房，無(wú)貸款，能否用公積金貸款買(mǎi)二套房？
  答

  如果沒(méi)有過(guò)商業(yè)貸款，也無(wú)公積金貸款的話。你不要主動(dòng)和公積金審批的人說(shuō)。我覺(jué)得應(yīng)該是可以利用公積金貸款的，**在20%-30%。公積金管理中心和房管局是不聯(lián)網(wǎng)的。幾乎全國(guó)都這樣，所以不要被新聞嚇倒。黨的系統(tǒng)暫時(shí)還沒(méi)有那么先進(jìn)。還有你是首次利用公積金貸款的話，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。政策在落實(shí)中，早咨詢(xún) 早辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房可以用公積金嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。

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