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• 137****7670

  編者按：公積金貸款買房是現(xiàn)在市場(chǎng)比較常見的一種置業(yè)方式，那么什么是住房公積金貸款？如何用公積金貸款買房？申請(qǐng)公積金貸款對(duì)于貸款人和購(gòu)買房產(chǎn)有什么條件？公積金購(gòu)買二套商品房需要注意哪些問題，本文會(huì)為您做出解答，僅供參考。 一、什么是住房公積金貸款？ 住房公積金貸款是?？谑凶》抗e金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）為在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房設(shè)立的政策性專項(xiàng)貸款。 二、住房公積金貸款須具備哪些條件？如何用公積金貸款？ 1、按海口市住房公積金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)向前推算)； 2、本人或其共同居住的直系親屬在海口市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購(gòu)買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房； 3、 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、 具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金； 5、 提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押； 6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 提示：借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過3個(gè)月（含3個(gè)月）的不予貸款。 三、 住房公積金貸款的范圍是什么？ 中心對(duì)有下列行為的借款人予以貸款： 1、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房； 2、按房改政策購(gòu)買現(xiàn)住公有住房； 3、以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購(gòu)買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房（如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋）； 4、購(gòu)買上市交易的存量房（即二手房）； 5、購(gòu)買其他普通商品住房（其開發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》）。 提示：豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房不予貸款。 如何用公積金貸款買房，申請(qǐng)公積金貸款的流程，供參考： 一、同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金（有些開發(fā)商不做公積金，嫌放款時(shí)間慢） 二、簽好買賣合同后，約定時(shí)間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料： 身份證原件（已結(jié)婚的須提供配偶身份證） 戶口薄原件 結(jié)婚證（或者未婚證） 收入證明（大于月供款的2.5倍） 供款存折復(fù)印件 公積金卡（有公積金的存款賬戶也可以） 存折流水賬單6個(gè)月以上（主要看你平時(shí)資金款項(xiàng)的進(jìn)出，要大額款項(xiàng)） 三、同意貸款書出來后和業(yè)主約定時(shí)間到房管局遞件 四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)（如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因?yàn)橐胙海? 五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款 注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對(duì)用，不會(huì)收取原件。 如何用公積買二套房需？ 問：首套沒貸款人均低于28平米，想用公積金二套房貸款**幾成，利率多少，**低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少？ 答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統(tǒng)里能查到您名下的房產(chǎn)就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準(zhǔn)年利率計(jì)算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心采用的是自由還款方式即每月**低還款4341元即可，但**后一期需還剩余本金較多，以上計(jì)算僅供您參考，實(shí)際還款以合同金額為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:08

相關(guān)問題

• 問 ??我用公積金貸款買二套房**多少？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 ??買第二套房可以用公積金嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題。

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• 問 用公積金貸款買二套房**要多少？
  答

  算第二套****低6成，利率上浮10%以上。

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• 問 ??買二套房能用公積金貸款嗎?用公積買二套房要怎么操作?
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)?！　《?、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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• 問 用公積金能買二套房嗎？用公積金如何購(gòu)買二套房
  答

  購(gòu)房大潮中，肯定有相當(dāng)一部分這樣的人：有了第一套，還想有第二套。好吧，有錢人很多嘛。但是，您知道用公積金能買二套房嗎？ 從幾個(gè)方面回答這個(gè)問題吧！ 一、公積金購(gòu)買二套房的問題： 關(guān)于這個(gè)問題，需要分幾種情況對(duì)待。一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買二套房；二此次購(gòu)買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請(qǐng)；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請(qǐng)； 且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。如：住房人均建筑面積低于（含）28.81平米的家庭購(gòu)買二套房，公積金貸款**提至50%，利率從原來的4.05%提高到4.455%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍； 購(gòu)房人如現(xiàn)有人均住房建筑面積高于28.81平米或二套房為別墅、公寓的，以及三套房全部停貸。 如果您家3口人的話，每人31平米估計(jì)貸不了，要是4口之家還行。這是北京的政策，各地應(yīng)該有所不同。 二、房子抵押貸款的問題： 抵押貸款可選銀行，也可選抵押擔(dān)保公司給你貸款。 銀行貸款 申請(qǐng)流程： 提出申請(qǐng)-->資質(zhì)審核-->銀行批貸—>抵押登記-->銀行放款 1：申請(qǐng)本貸款需要具備哪些條件？ 1.擬抵押房產(chǎn)為個(gè)人或他人（需取得他人同意）所有，房齡在20年以內(nèi)。 2.能提供收入證明及3個(gè)月以上收入流水。 3.能夠提供銀行要求的用途證明材料。 2：本貸款成數(shù)、利率、期限如何？ 1.**高可貸7成。 2.利率**優(yōu)為基準(zhǔn)利率9折。 3.購(gòu)房用途貸款期限**長(zhǎng)20年，其他用途貸款期限一般10年。 3：您需要支付哪些費(fèi)用？ 您只需支付貸款服務(wù)費(fèi)及評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。 抵押擔(dān)保公司貸款 專門針對(duì)一到六個(gè)月短期的資金周轉(zhuǎn)需求而設(shè)置的貸款品種，材料齊全，當(dāng)天批貸，次日即可放款。比銀行貸款手續(xù)更簡(jiǎn)單，更快捷，還款方式更靈活。借款人個(gè)人或企業(yè)須在貸款原地區(qū)擁有房產(chǎn)。 貸款的期限、成數(shù) ◆ 1月-6月； ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。 借款人所需條件 ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。 須擁有貸款地區(qū)的房產(chǎn) ◆ 擁有產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、底商、寫字樓等； ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。 借款人應(yīng)提供的材料 ◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件 ◆個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明； ◆用于經(jīng)營(yíng)的，需提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。