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• 143****7213

  需要自己出錢(qián)辦理房產(chǎn)證。
  
  辦理房產(chǎn)證
  
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:08
• 153****5322

  買房子這件事，你首先考慮的不應(yīng)該是**空間，應(yīng)該考慮對(duì)你的工作和生活上的便利性。說(shuō)**空間，那屬于倒賣房子的人考慮的，而你只是自住，**再多也只不過(guò)是個(gè)數(shù)字而已?？偛荒苣奶旆孔?*了，你賣了之后抱著錢(qián)睡大街吧。
  另外，你要說(shuō)將來(lái)?yè)Q房子的話，我告訴你，小房子容易轉(zhuǎn)手，大房子就不容易了。還有二手房如果你不買生活便利地段的，那便不好出手。你二手房全還清貸款了，人家可以再貸款的，你容易出手，全款則不容易。
  再考慮自住到底是大好還是小好，我認(rèn)為買房要買大。因?yàn)槟愕氖杖霑?huì)逐漸提高，房?jī)r(jià)升降拋開(kāi)不提，你現(xiàn)在如果拿百分之五十工資來(lái)還貸款，過(guò)五年，或者是八年后，可能還貸款的錢(qián)占不上你工資百分之三十，越往后你會(huì)越覺(jué)得輕松。
  買房子要考慮將來(lái)結(jié)婚生子的話，你要考慮校區(qū)，孩子入學(xué)不成問(wèn)題，將來(lái)孩子大了你想轉(zhuǎn)手這房子也更容易。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:05
• 142****9576

  房產(chǎn)證是證明了房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，沒(méi)房產(chǎn)證，那么，購(gòu)房者很難對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利。所以，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是重中之重？但有時(shí)候，交房好幾年了，房產(chǎn)證還未辦下來(lái)是常有發(fā)生的。那是什么原因使房產(chǎn)證辦不來(lái)？那購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎么辦？今天小編就談?wù)劇?br/>
  
  
  一:影響辦理房產(chǎn)證的原因
  
  1:開(kāi)發(fā)商未獲得有關(guān)部門(mén)的批評(píng)，證件不齊。
  
  2:房產(chǎn)質(zhì)量不合格，檢驗(yàn)未通過(guò)。
  
  3:開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行或者其他債權(quán)人。
  
  4:開(kāi)發(fā)商使用的樓盤(pán)土地是村集體土地，或者是企業(yè)單位集體組織土地。
  
  5:開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)屬于違規(guī)建筑，未獲得有關(guān)部門(mén)的許可。
  
  6:稅費(fèi)未上繳，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)大多稅費(fèi)都是由開(kāi)發(fā)商此代繳，若開(kāi)發(fā)商末上繳也是辦不了產(chǎn)權(quán)的。
  
  
  
  二:諾房產(chǎn)證遲遲不辦，可以采用以下方法維權(quán)。
  
  1:與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決
  
  聯(lián)系整個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主，從中選出幾位代表，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方法和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
  
  2:委托律師發(fā)律師函
  
  若協(xié)商不成，業(yè)主可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以給開(kāi)發(fā)商起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。發(fā)律師函比走司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果開(kāi)發(fā)商不理采拒不賠償，那**終只有向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:00
• 151****7808

  第一年咬牙買了房子，
  
  第二年就不會(huì)亂花錢(qián)，因?yàn)橄胫€月供；
  
  第三年已經(jīng)養(yǎng)成好習(xí)慣，按時(shí)存錢(qián)還房貸。
  
  3年以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)：身邊的朋友沒(méi)買房子的，錢(qián)也不知道花哪里去了，也并沒(méi)有因沒(méi)買房生活更輕松。
  
  而買了房的人，也并沒(méi)影響生活和家庭幸福。**終還積累了一大筆財(cái)富！
  
  人與人**大的區(qū)別就是觀念，觀念改變命運(yùn)??！
  
  
  
  
  2
  你問(wèn)我房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？什么時(shí)候會(huì)崩盤(pán)？
  
  答案其實(shí)很簡(jiǎn)單！
  
  請(qǐng)看經(jīng)典鏡頭——
  
  
  
  
  3
  什么是房地產(chǎn)？
  
  用一千萬(wàn)買了5套房，現(xiàn)在價(jià)值上億，
  
  這就是赤裸裸的房地產(chǎn)！
  
  用房產(chǎn)貸了八千萬(wàn)，
  
  拍了個(gè)電影票房56個(gè)億！
  
  賣了北京的房交了八億多的罰款，
  
  這也是赤裸裸的房地產(chǎn)！
  
  明星不怕泡沫，
  
  開(kāi)發(fā)商不怕泡沫，
  
  銀行不怕泡沫，
  
  偏偏就是你這個(gè)一套沒(méi)有的人，卻說(shuō)房產(chǎn)有泡沫！
  
  
  
  
  4
  一片空地，那叫投資；
  
  配套什么的都有了，那叫追漲；
  
  一套房子100萬(wàn)，
  
  **3成30萬(wàn)，銀行出70萬(wàn)，
  
  你跟我說(shuō)會(huì)降價(jià)、崩盤(pán)，
  
  銀行出70%都不怕，你就出30%怕什么啊？
  
  
  
  
  5
  問(wèn)：十年前你有10萬(wàn)能干嘛？
  
  答：買房子！
  
  問(wèn)：三年前你有10萬(wàn)能干嘛？
  
  答：房子**！
  
  問(wèn)：今年你有10萬(wàn)能干嘛？
  
  答：買車位！
  
  問(wèn)：為什么當(dāng)初沒(méi)買？
  
  答：親戚朋友太多，全是軍師。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:46:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要商品房開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在可以買房子嗎? 可以購(gòu)買使用權(quán)的房子嗎？
  答

  1、如果城市限購(gòu)，本市戶口可以擁有兩套房子,非本市戶口只能有一套。以家庭為單位。2、例如夫妻雙方有一方是北京戶口的，可以買兩套房；3、都是外地戶口的，只能買一套房。以前買的名下已經(jīng)有的房產(chǎn)不會(huì)要求退回，但再買就沒(méi)資格了。4、如果城市不限購(gòu)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒(méi)全國(guó)實(shí)行，而且房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房等等，和商品房是不一樣的。只要經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，購(gòu)買多少套都行。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在可以買房子嗎? 現(xiàn)在還可以買農(nóng)村的房子嘛？
  答

  現(xiàn)在很多剛上班不久或者手里沒(méi)有富裕的錢(qián)的人在北京買房肯定滴沒(méi)戲。但現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多十年或二十年的。如果購(gòu)買這樣的使用權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)大么？很多人都會(huì)有疑問(wèn)地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。從上述可知，房屋使用權(quán)僅為產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和處分的權(quán)利。有使用權(quán)的房子買來(lái)風(fēng)險(xiǎn)太大，現(xiàn)在都是全款付清，等十年或二十年之后房子還不是你的，等于是話高價(jià)變相的租房了，產(chǎn)權(quán)持有人也隨時(shí)有可能把房子收回去。使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點(diǎn)的地,還要看開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來(lái)的,這種地的使用權(quán)一般時(shí)間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無(wú)條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促?gòu)房?jī)r(jià)再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來(lái)的房子**好不要買。 二是部隊(duì)的地.這首先要看地點(diǎn).如果是在部隊(duì)宿舍區(qū)的地建起來(lái)的房子就比較放心,這一般不會(huì)拆遷,且使用期較長(zhǎng),如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來(lái)的房子**好不要買,部隊(duì)隨時(shí)可以軍事為由實(shí)施拆遷,沒(méi)有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開(kāi)發(fā)商是誰(shuí),如果是部隊(duì)自己出全資建起來(lái)的房子較放心,不會(huì)有什么糾紛.但好多部隊(duì)的房子都是部隊(duì)出地,開(kāi)發(fā)商出資建起來(lái)的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊(duì)與開(kāi)發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊(duì)給開(kāi)發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)一般都說(shuō)是70年,合同也敢簽,因?yàn)殄X(qián)到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒(méi)用,起訴無(wú)門(mén),因?yàn)樯婕安筷?duì)的地,地方法院沒(méi)有管轄權(quán),不會(huì)受理官司.所以如果是買部隊(duì)與開(kāi)發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒(méi)地方打.淘房網(wǎng)提醒大家對(duì)于這種使用權(quán)的房子還是謹(jǐn)慎小心一些。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買房好嗎？
  答

  現(xiàn)在買住的房子可以，投資買房是傻子

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買房子合適嗎?現(xiàn)在買房增值嗎?
  答

  1.關(guān)于新房每年6月底和12月是**重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到破底價(jià)。樓盤(pán)第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤(pán)價(jià)格**低。如果是收購(gòu)樓盤(pán)，**好買第二期，因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的，不能代表新開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果選擇在一個(gè)純新板塊買房，在傳言―規(guī)劃―動(dòng)工―建成幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買，能立即**。房子基本不存在一分錢(qián)一分貨，同地段賣得貴的樓盤(pán)是因?yàn)槟玫赝怼Ｏ拶?gòu)限貸就是供不應(yīng)求，政策利好買了必漲，越早越好。加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。開(kāi)發(fā)商常留好房在**后，清盤(pán)能淘到好貨，搞不好還有開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案房源。多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。依山傍水永久熱門(mén)區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒(méi)法復(fù)制。自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來(lái)，閑錢(qián)收益達(dá)不到15%不如買房。租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過(guò)渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。多購(gòu)入資產(chǎn)，少購(gòu)入消費(fèi)，比如汽車。大杠桿買房不合理，借錢(qián)一時(shí)爽，人情背一世。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力，房?jī)r(jià)和月供是首要因素。看土地原本性質(zhì)，如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費(fèi)很高。查封的不能買，開(kāi)始拍賣可以試試。步梯不買頂，電梯不買底。買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本，物業(yè)顧問(wèn)就是蒙事。要像愛(ài)惜自己眼睛一樣愛(ài)惜自己的征信，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬(wàn)的利息。2.關(guān)于二手房想盡快轉(zhuǎn)手，全款別過(guò)戶，只做公證。中介費(fèi)是可以打折的。不買地王**旁邊的，只能提前在地王**出現(xiàn)之前的附近買。一個(gè)區(qū)域的整體房?jī)r(jià)不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。商住房考驗(yàn)智商，需要藝高人膽大。三室以上租不起價(jià)，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房?jī)r(jià)必漲。租售比差額高的小心別碰。3.樓市動(dòng)蕩期買房建議如果手上房子過(guò)多、杠桿率過(guò)高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來(lái)可能到來(lái)的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。手中有錢(qián)，再找購(gòu)房資格，如果能買到限價(jià)狠的新房，還可以再買入，因?yàn)檫@種新房的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)，買到就是賺，比較安全。從投資的角度，盡量新房，不要買二手房。只買有限價(jià)紅利的新房，堅(jiān)決不買跟市場(chǎng)價(jià)差不多、甚至比市場(chǎng)價(jià)還貴的雞肋盤(pán)。如果手上只有一兩套房，可以按兵不動(dòng)。因?yàn)楝F(xiàn)在既不是賣房好時(shí)機(jī)，也不是買房好時(shí)機(jī)。低價(jià)盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，以后全是高價(jià)地，剛需上車要緊，未來(lái)你可以在車上換座位；剛需不買房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的風(fēng)險(xiǎn)。改善，伺機(jī)而動(dòng)吧。如果該樓盤(pán)的價(jià)格，比周邊樓盤(pán)和二手房，低一大截，存在較大限價(jià)紅利，那就屬于被政府嚴(yán)格限價(jià)的限價(jià)盤(pán)，比較安全，值得買。如果該樓盤(pán)的價(jià)格，跟周邊樓盤(pán)和二手房差不多，那么就是正常市場(chǎng)價(jià)，沒(méi)有限價(jià)紅利，對(duì)這種雞肋盤(pán)應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。如果該樓盤(pán)的價(jià)格，比周邊樓盤(pán)和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，那就存在透支房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)買入這種透支盤(pán)。4.幾點(diǎn)要想明白的問(wèn)題在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌這條路上，大多數(shù)人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國(guó)房地產(chǎn)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化，樓市分化比較嚴(yán)重，一個(gè)漲、跌無(wú)法完全代表全國(guó)。既然樓市不能預(yù)測(cè)，不能保證一直漲，為什么買房？房子是為數(shù)不多保值的產(chǎn)品之一，因?yàn)橥恋氐南∪毙?，用一塊少一塊，土地價(jià)格高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)高。中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有一直漲，也沒(méi)有一直跌，但漲是主流，這個(gè)說(shuō)法，大部分人應(yīng)該認(rèn)同吧？三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。大部分三四線房?jī)r(jià)相對(duì)低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因?yàn)樵谌?、四線布局的房企，大多只是想通過(guò)去庫(kù)存的國(guó)家大計(jì)，撈一把快錢(qián)?？吹饺?、四線房?jī)r(jià)上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而后行。別再問(wèn)房?jī)r(jià)能回到過(guò)去這類問(wèn)題了，問(wèn)之前，你先問(wèn)自己，你的工資能回到過(guò)去嗎？年輕人買房，有能力的話盡量買大一點(diǎn)，時(shí)間過(guò)的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會(huì)面臨換房問(wèn)題。如果資金有限，不要勉強(qiáng)，先買套小的，堅(jiān)信自己以后會(huì)越來(lái)越牛x，房子會(huì)越換越大。慢慢來(lái)，別著急。千萬(wàn)不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房?jī)r(jià)降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說(shuō)不定能買上自己的房子。買不起省會(huì)的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運(yùn)氣永遠(yuǎn)不會(huì)太差?？啾瀑赓獾姆颗?，其實(shí)都是在前幾年過(guò)的苦一點(diǎn)，越往后，房貸越輕松。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浵♂屃艘徊糠诌€款壓力。打算買房的粉絲，與其花大把的時(shí)間看公號(hào)文章，不如先想想，你買房的真實(shí)目的是什么？是為了結(jié)婚，是為了上學(xué)，還是為了財(cái)富**？目的越純粹，房子越好選。房子沒(méi)有高低貴賤之分，擁有了就好。其實(shí)每個(gè)人，都有不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力圈雷達(dá)、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)偏好、可投資期限等，能投資的資產(chǎn)都是有限的，我們只要在自己的雷達(dá)范圍內(nèi)，尋找回報(bào)、期限、風(fēng)險(xiǎn)水平**適合自己的房子，就是好的。買房這件事，**主要的是要放平心態(tài)，多去踩盤(pán)，經(jīng)常和中介聊天，也許會(huì)有意外收獲

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