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• 146****0812

  只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:43:38
• 136****2518

  就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。憑這2樣去房管所換取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-10 16:41:38
• 134****1223

  　新房：分二種
  　　一、新蓋的期房，先交**款，隨著樓房進度交尾款，工程竣工驗收合格，給發(fā)鑰匙，開發(fā)商辦理樓房竣工備案，辦完大證后，在給辦小證（產(chǎn)權證）。
  　　二、現(xiàn)房，先交**款，給辦理產(chǎn)權證，尾款給辦理按揭貸款，這時給辦理兩個證，房屋他項權證和房屋所有權證，房屋他項權證押在銀行，房屋所有權證自己拿著，但上面注記貸款抵押相關內(nèi)容：抵押銀行明細、抵押期限、貸款金額等。有此注記不能再次抵押，等還完貸款后，銀行給出具解付手續(xù)，帶上房屋他項權證去房管局交易中心辦理解付手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:40:49

相關問題

• 問 貸款買房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  答案是肯定的。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。

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• 問 現(xiàn)在可以買房子嗎? 現(xiàn)在買房子還發(fā)房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要自己出錢辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 買房子沒有房產(chǎn)證
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證，那么這類房子是不能購買的，因為沒有房產(chǎn)證就無法進行過戶，也就是說即便是購買了該房屋之后也無法取得房屋的所有權，并且不能辦理房產(chǎn)證，如果購置這樣的房屋很有可能會出現(xiàn)錢財兩空的局面，所以在選擇購買房屋的時候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來進行購買，不要貪圖便宜買一些無房產(chǎn)證的房屋。在購買房屋時有諸多的注意事項：①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣的情況。②要保障資金的安全，尤其是在購買二手房屋的時候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來進行資金托管，在完成過戶手續(xù)之后再把錢打到對方的賬戶當中。③明確房屋交易的細節(jié)，在購買房屋的時候可能會涉及很多的東西，比如裝修過的房屋里面會有一些家電等，如果有包含的內(nèi)容，盡可能寫在合同中。

• 問 ??現(xiàn)在買房有房產(chǎn)證嗎？貸款買的房子有房產(chǎn)證嗎?
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證是不可靠的。如果沒有房產(chǎn)證，而且購房者從簽約到過戶的時間比較長，如果購房者在遇到急用錢的情況時，該套房子是無法作為抵押物辦理貸款的，而且沒有房產(chǎn)證的房子在遭遇拆遷后，往往會出現(xiàn)因為沒有房產(chǎn)證而得不到補償?shù)那闆r。部分沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)會出現(xiàn)一房多賣的情況，這時就會產(chǎn)生多種糾紛，損害自身權益。為了保障自己的合法權益，購房者在買房之前需要查詢該樓盤是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤一般都會有一個對外的均價，如果購房者想買的房子與均價有很大差距，該房源可能就存在一些問題，出現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證的情況。在買房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數(shù)情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內(nèi)的噪音也比較大。