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• 151****9359

  現(xiàn)在很多剛上班不久或者手里沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現(xiàn)在市場上有很多十年或二十年的。如果購買這樣的使用權(quán)的房子風(fēng)險大么？很多人都會有疑問地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  從上述可知，房屋使用權(quán)僅為產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和處分的權(quán)利。有使用權(quán)的房子買來風(fēng)險太大，現(xiàn)在都是全款付清，等十年或二十年之后房子還不是你的，等于是話高價變相的租房了，產(chǎn)權(quán)持有人也隨時有可能把房子收回去。
  使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點的地,還要看開發(fā)商是誰. 目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促彿績r再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。
  二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什么糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會受理官司.所以如果是買部隊與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.淘房網(wǎng)提醒大家對于這種使用權(quán)的房子還是謹(jǐn)慎小心一些。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:56:27
• 143****7907

  
  網(wǎng)友：當(dāng)然沒有必要！我國房價雖然是步步高升，而農(nóng)村房子會更值錢。賣掉農(nóng)村房子到城里買房你會后悔一輩子的。農(nóng)村房子優(yōu)勢還是很明顯，所以不要輕易賣掉農(nóng)村房。首先說價格，農(nóng)村房子雖然大，但是沒有價格，你把房子賣了，去城里買個這么大面積房子還能買到嗎？不能了，所以農(nóng)村房子面積肯定會很大。其次就是環(huán)境了，的確城市人口越來越多，但是每天吸著霧霾，聞著汽車尾氣等，空氣質(zhì)量和環(huán)境都是無法與農(nóng)村相比的。**后就是農(nóng)村蓋房成本低。你在市里周邊買一套300平的別墅。以5000一平，還需要150萬呢，而農(nóng)村蓋一個精裝修，**高也就三十萬了，還沒有房貸壓力。而農(nóng)村各種補貼也是不少的，危房改造、危房補貼、建房補貼等，所以，農(nóng)村房子，還是不要賣。
  
  
  
  網(wǎng)友：農(nóng)村的房子很貴嗎？賣掉的錢能換城里的房？反正我們這里農(nóng)村的房子賣5萬到10萬，城里的房子是70萬起，價格差別太大。這還要看個人想法吧。我個人的想法是農(nóng)村的房子存在的意義不僅僅是價格，而是老家的回憶和將來的發(fā)展。就發(fā)展而言，農(nóng)村房子雖然不值多少錢，但是現(xiàn)在重點改革農(nóng)村房子的規(guī)模化，不久的將來會面臨一些對百姓有益的變革。所以如果您的家長也和我這邊的情況相似的話，就不要賣掉農(nóng)村的房子。還有就是對農(nóng)村的念想，賣掉那里的房子，就像割舍掉老家的感情一樣，在情感上我覺得像我們這樣農(nóng)村長大的人，很難能做出賣掉農(nóng)村房子的決定。
  
  
  
  網(wǎng)友：先說賣房子。有家就有根。城里的房子只是落腳之地。農(nóng)村的家才是根。我們這邊好多出去幾十年不回來的也沒見賣房子的。有的沒見回來過還把老家的房子修繕一下。也許這輩子都不回來了，但是房子還沒賣。不管王侯將相，也沒有賣租產(chǎn)的，再說農(nóng)村的房子值錢嗎？賣不了幾個錢還不如給自己留條后路。真是那天混的一文不值還能回農(nóng)村的家，所以不建議買農(nóng)村的房子。再說買房子，現(xiàn)在好多因為工作關(guān)系，孩子教育確實需要在城里買房子的，都需要貸款去買。農(nóng)村的房子賣了也是杯水車薪。還不如留著想辦法買城里的房子，留著農(nóng)村的房子。等老了不想在城里住了就回老家養(yǎng)老。城里的房子留給孩子。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:56:22
• 145****3083

  可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風(fēng)險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。
  
  
  
  擴展資料
  
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  注意事項：
  買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  
  在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  
  合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:56:18

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還可以在農(nóng)村買房嗎
  答

  城市居民在農(nóng)村買房不可以: 1,農(nóng)村的房子,是和宅基地一起轉(zhuǎn)讓的; 2,宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合申請條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓; 3,城鎮(zhèn)戶口,不能受讓農(nóng)村宅基地以及地上建筑物。 一,宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效

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• 問 現(xiàn)在可以買房子嗎? 可以購買使用權(quán)的房子嗎？
  答

  1、如果城市限購，本市戶口可以擁有兩套房子,非本市戶口只能有一套。以家庭為單位。2、例如夫妻雙方有一方是北京戶口的，可以買兩套房；3、都是外地戶口的，只能買一套房。以前買的名下已經(jīng)有的房產(chǎn)不會要求退回，但再買就沒資格了。4、如果城市不限購，現(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒全國實行，而且房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房等等，和商品房是不一樣的。只要經(jīng)濟能力強，購買多少套都行。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在這個時候買房好嗎？
  答

  現(xiàn)在買住的房子可以，投資買房是傻子

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在可以買房子嗎? 現(xiàn)在買房子還發(fā)房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要自己出錢辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 我想問下大家現(xiàn)在還可以購買農(nóng)村房子嗎
  答

  按照國家法律規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口是不允許購買農(nóng)村房屋的,除非戶口能辦理過去。 隨著社會的快速發(fā)展,城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴張的大背景下,土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實。在巨大的拆遷利益刺激下,多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾,買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益,于是反悔,向人民法院起訴,要求判決確認(rèn)合同無效,歸還房屋。

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