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• 151****6324

  1、當(dāng)買(mǎi)房人與賣(mài)房人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就可以交付**，辦理按揭。具體流程如下所示：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)意向。買(mǎi)方繳納**款，獲得**款支付憑證。買(mǎi)賣(mài)雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過(guò)戶(hù)和貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)并交房。
  
  2、買(mǎi)房子**繳納的時(shí)候要注意，而且簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件；收入證明原件；私章。
  
  其實(shí)按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開(kāi)發(fā)商，然后按照你欠銀行錢(qián)，按揭的第二個(gè)月開(kāi)始你每個(gè)月還銀行錢(qián)。
  
  也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在你開(kāi)始還銀行錢(qián)的時(shí)候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購(gòu)房該套房產(chǎn)的全額款項(xiàng)。而你接下來(lái)欠的就不是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，而是銀行的錢(qián)了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個(gè)月向銀行的還款帳戶(hù)支付這筆錢(qián)就好了。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:40:03
• 134****0319

  看問(wèn)題應(yīng)該是要貸款的吧。
  如果**后還差50萬(wàn)，貸款金額足夠支付，那么貸款批下來(lái)后，銀行會(huì)把錢(qián)直接轉(zhuǎn)入賣(mài)房的賬上（前提是已經(jīng)與銀行簽署貸款合同）。
  如果**后還差50萬(wàn)，只能貸款30萬(wàn)，那么還差的20萬(wàn)你需直接轉(zhuǎn)給原房主，要個(gè)收條或簽個(gè)協(xié)議就好。
  接下來(lái)就是你每個(gè)月還銀行的按揭了。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:39:59
• 144****2934

  首先要看你買(mǎi)的是現(xiàn)房，還是期房，如果是現(xiàn)房的話(huà)，**交完，購(gòu)房合同簽完，和開(kāi)發(fā)商約定一個(gè)時(shí)間，去驗(yàn)房拿鑰匙就行；但如果是期房的話(huà)，拿就要等到交房的時(shí)候了，具體交房的日期，購(gòu)房合同里會(huì)注明的。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:39:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么付款? 買(mǎi)房子的**和以后的繳費(fèi)是怎么一個(gè)流程？
  答

  付款方式有三種:1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開(kāi)發(fā)商要求或協(xié)商.2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開(kāi)發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬(wàn)如果10年,月供600多一點(diǎn),對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購(gòu)房者的你也要考慮的,10萬(wàn)元的現(xiàn)金,對(duì)你來(lái)說(shuō),下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬(wàn)包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買(mǎi)房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬(wàn)的房子也須幾千元,要備好!不知你打算買(mǎi)的是否是新上市的確商品房,如是的話(huà),他們一般會(huì)協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶(hù)口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開(kāi)發(fā)商會(huì)提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專(zhuān)門(mén)部門(mén)負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢(xún).一般開(kāi)發(fā)商方面會(huì)向你介紹的!但是,要把握一點(diǎn),他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問(wèn)題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!另外個(gè)人以前是否貸過(guò)款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過(guò)信用卡,有否有過(guò)信用不良記錄等等,都會(huì)影響到你的貸款.到開(kāi)發(fā)商指定的簽約銀行問(wèn)清楚吧!

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子的**和以后的繳費(fèi)是怎么一個(gè)流程？
  答

  你好，我的房貸有過(guò)幾次不是有意逾期，交錢(qián)后不久就會(huì)扣款。你的應(yīng)該也這樣，不是下一期才扣款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款流程是怎樣的
  答

  申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子怎么貸款?買(mǎi)房子貸款的流程是怎樣的?
  答

  個(gè)人住房貸款是中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱(chēng)"個(gè)人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 8、客戶(hù)貸款流程： （1）貸款咨詢(xún)：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話(huà)或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款；

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)房繳費(fèi)流程是怎樣的？買(mǎi)房付款需要注意事項(xiàng)是哪些?
  答

  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢(qián)雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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