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• 142****5361

  開發(fā)商一房多買，其實這種現象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。
  
  商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。
  
  為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。
  
  為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
  
  遭遇一房多賣購房者如何維權？
  
  遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。
  
  出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;未進行房屋產權登記但開發(fā)商已交付的，已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經辦理房屋所有權。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:55
• 145****8184

  這是開發(fā)商和房地局的共同責任。
  1、現在可以要求辦理產權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當地公安機關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。
  2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。
  3、銀行的責任，銀行在你的房產沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:46
• 155****4053

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:36
• 131****4669

  一，通過簽訂網簽合同就能解決這個問題。
  二，網簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。
  房地產的網簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
  三，網簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開發(fā)商單方面撤銷網簽合同，房管局會知道并且質詢的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:32

相關問題

• 問 怎么樣防止一房多賣??開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  一，通過簽訂網簽合同就能解決這個問題。二，網簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。房地產的網簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。三，網簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開發(fā)商單方面撤銷網簽合同，房管局會知道并且質詢的。

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• 問 怎樣避免一房多賣?開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

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• 問 一房多賣是怎么辦到的?開發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 怎么樣防止一房多賣??如何防止開發(fā)商一房多賣
  答

  為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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• 問 如何防止開發(fā)商一房多賣嗎？怎樣防止一房多賣？
  答

  為你釋疑：開發(fā)商是找了個體面的借口準備將原先暫時留存的房屋賣出。疑問一，你覺得該樓已經可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業(yè)地講，期房與現房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經取得了大產證。若沒，則盡管已經住了十年，它仍是“期房”。疑問二，“買下了，但網上信息顯示可售”。說明合同不是網簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來?？梢箝_發(fā)商出示他們之間的已經簽訂的合同。無論結果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個人。因為那個關系戶拿不出產權證就不是產權人，非產權人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關開發(fā)商的事？目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_發(fā)商一房多賣”，網簽合同就是一項很有效的技術措施，全國各地應該都大多執(zhí)行了。可以簡單認為：若能網簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結果，以避免網站信息的滯后帶來的誤判。

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