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• 157****5633

  購(gòu)房者買(mǎi)房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買(mǎi)了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣(mài)給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣(mài)的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣(mài)的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣(mài)的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣(mài)的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:57:22
• 156****3665

  南擁有得天獨(dú)厚的氣候自然環(huán)境，特有的純凈空氣和適宜氣候，海南的基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越齊全，生活條件越來(lái)越方便，吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買(mǎi)房。
  
  近期臻房我了解到海南一些樓盤(pán)出現(xiàn)了一房多賣(mài)的現(xiàn)象。
  
  現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房，然后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房人將一座房屋賣(mài)給了兩個(gè)購(gòu)房者，這就是一房?jī)少u(mài)，那么究竟什么是一房?jī)少u(mài)，一房?jī)少u(mài)有什么后果，今天我就整理了相關(guān)的知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:57:19
• 146****5838

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
  同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:57:14
• 135****0497

  
  3月14日，固安縣富方園小區(qū)6、7號(hào)樓尚未開(kāi)工，露出深約5米的地基。該小區(qū)商品房被一房多賣(mài)，涉及近百名業(yè)主。
  
  　　2013年初，北京市民楊女士在河北固安縣富方園小區(qū)全款買(mǎi)了套商品房，因開(kāi)發(fā)商屢屢推遲交房期，楊女士私下查詢發(fā)現(xiàn)，自己所買(mǎi)的房子早在3年前就被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了別人。
  
  
  
  　　據(jù)記者調(diào)查，楊女士的遭遇并非孤例，在該小區(qū)有一套房甚至被賣(mài)給了4名購(gòu)房者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)有近百名購(gòu)房者遭遇一房多賣(mài)，且房屋至今仍是“爛尾樓”。此外，該小區(qū)僅3棟樓取得了施工、預(yù)售等手續(xù)。
  
  　　3月14日，固安縣副縣長(zhǎng)李華輝回應(yīng)稱，原開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)繳蘊(yùn)培已被刑拘，有關(guān)部門(mén)正協(xié)調(diào)解決此事。
  
  
  
  　　交房期限遭拖延因一房多賣(mài)
  
  
  
  　　2013年3月，楊女士以每平方米5500元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了河北省固安縣富方園小區(qū)2號(hào)樓1單元的一套商品房，在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的次日她就繳納了45萬(wàn)元的購(gòu)房全款。銷(xiāo)售人員先后向她出具了加蓋有開(kāi)發(fā)商企業(yè)財(cái)務(wù)專用章和銷(xiāo)售專用章的兩張收據(jù)證明。
  
  　　楊女士回憶稱，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員稱證件齊備，并且承諾簽協(xié)議交全款后，一個(gè)星期內(nèi)就能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  　　記者在楊女士提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》上看到，該文書(shū)首頁(yè)底部落有國(guó)家工商行政管理局、中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制字樣，協(xié)議**后還蓋有固安縣蘊(yùn)銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司印章和法人繳蘊(yùn)培的個(gè)人印章。文件明確出賣(mài)人將于2013年12月30日前交房，逾期60天將賠付違約金。但直至交房期限，銷(xiāo)售人員的承諾未曾兌現(xiàn)。
  
  　　2014年2月，開(kāi)發(fā)商與楊女士簽下了《延期交房問(wèn)題協(xié)調(diào)解決協(xié)議》，開(kāi)發(fā)商承諾將在當(dāng)年5月份前辦完網(wǎng)簽手續(xù)，并補(bǔ)償延期交房損失。
  
  　　“開(kāi)發(fā)商一拖再拖，后來(lái)我才知道，我買(mǎi)的商品房早在2010年的11月份就已被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給另一個(gè)人了?！睏钆糠Q，自己在北京工作，為了此事多次往返固安，向當(dāng)?shù)卣块T(mén)反映相關(guān)情況，盡管有公職人員出面調(diào)解，但問(wèn)題始終沒(méi)有得到解決。
  
  
  
  　　其中一套房被同時(shí)賣(mài)給4名業(yè)主
  
  
  
  　　經(jīng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，富方園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商固安縣蘊(yùn)銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在交易商品房過(guò)程中，出現(xiàn)大范圍重復(fù)銷(xiāo)售現(xiàn)象。一名李姓購(gòu)房者稱，自己也遭遇了一房多售的情況，自己常年都在北京工作，直到自己加進(jìn)了小區(qū)業(yè)主的維權(quán)QQ群，才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房被開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)了。
  
  　　據(jù)業(yè)主們不完全統(tǒng)計(jì)，小區(qū)目前四百余名購(gòu)房者中，遭遇商品房重復(fù)銷(xiāo)售的人數(shù)近百人，涉事金額已逾千萬(wàn)。其中，富方園小區(qū)2號(hào)樓1單元503號(hào)商品房竟然被開(kāi)發(fā)商同時(shí)賣(mài)給了四個(gè)業(yè)主。
  
  　　記者比對(duì)了多份買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)，被重復(fù)銷(xiāo)售的同一套商品房建筑面積并不一樣，在合同條款中有明顯出入，但合同**后都蓋有開(kāi)發(fā)商印章，并開(kāi)具了加印收據(jù)證明。
  
  　　該小區(qū)除了商品房項(xiàng)目存在一房多賣(mài)情況，部分回遷房也被當(dāng)做商品房賣(mài)掉，其中也出現(xiàn)了重復(fù)銷(xiāo)售的現(xiàn)象。回遷戶張先生稱，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)許諾每個(gè)月給回遷戶的租房補(bǔ)助現(xiàn)在已經(jīng)停止發(fā)放。
  
  
  
  　　官方回應(yīng)
  
  　　原開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)已被刑拘
  
  
  
  　　針對(duì)富方園一房多賣(mài)的情況，記者與固安縣副縣長(zhǎng)李華輝取得聯(lián)系。李華輝表示，固安縣政府對(duì)此案非常重視，已經(jīng)作為重點(diǎn)案件來(lái)處理，原開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)繳蘊(yùn)培現(xiàn)已被公安局刑拘，目前正在走法律程序。
  
  　　“遭遇一房多賣(mài)的購(gòu)房者，還要房子的就先登記，希望退款就約定時(shí)間退款?！崩钊A輝稱自己剛上任，對(duì)此事并不了解，但現(xiàn)已責(zé)令相關(guān)部門(mén)介入調(diào)解，實(shí)時(shí)反饋該事件的進(jìn)展，爭(zhēng)取早日解決此事。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:57:10
• 137****4960

  一房多賣(mài)，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣(mài)于不同的購(gòu)房者。一房多賣(mài)，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢(qián)才知道房子早已賣(mài)給了別人。房子無(wú)法拿到，錢(qián)也無(wú)法追討，損失太大了。今天小編就來(lái)為大家介紹一下一房多賣(mài)的相關(guān)信息。
  
  如何防止二手房出現(xiàn)一房多賣(mài)
  
  
  
  
  
  1、登記簿作用很重要
  
  除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——房屋登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
  
  2、預(yù)告登記防止“一房?jī)少u(mài)”
  
  
  
  
  
  在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買(mǎi)了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷(xiāo)售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門(mén)設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。
  
  具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買(mǎi)了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門(mén)辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫(xiě)明某棟某套房已經(jīng)賣(mài)給了某人。而且，開(kāi)發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  3、共有房屋登記

  查看全文↓ 2019-09-07 20:57:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么防止一房多賣(mài)？開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)了怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商一房多買(mǎi)，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)呢?遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買(mǎi)賣(mài)行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣(mài)，**后也許只有出價(jià)**高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買(mǎi)受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣(mài)時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間在先的買(mǎi)受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣(mài)??開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)了怎么辦？怎么防止一房多賣(mài)?
  答

  一，通過(guò)簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個(gè)問(wèn)題。二，網(wǎng)簽合同：指由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買(mǎi)受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。三，網(wǎng)簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網(wǎng)簽合同，就能有效防止一房多賣(mài)了。如果開(kāi)發(fā)商單方面撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，房管局會(huì)知道并且質(zhì)詢的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣避免一房多賣(mài)?開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)了怎么辦？怎么防止一房多賣(mài)?
  答

  一、指定買(mǎi)家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣(mài)”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買(mǎi)方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書(shū)條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣(mài)??如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)
  答

  為了預(yù)防賣(mài)方一房多賣(mài)，買(mǎi)房人要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)嗎？怎樣防止一房多賣(mài)？
  答

  為你釋疑：開(kāi)發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣(mài)出。疑問(wèn)一，你覺(jué)得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒(méi)，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問(wèn)二，“買(mǎi)下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說(shuō)明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒(méi)簽合同、或簽了后沒(méi)去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買(mǎi)房人發(fā)生錢(qián)的往來(lái)?？梢箝_(kāi)發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無(wú)論結(jié)果如何，都要求與開(kāi)發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開(kāi)發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)資格賣(mài)房給別人的。房款付給不可賣(mài)房的個(gè)人，豈不不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事？目前能與開(kāi)發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上。“怎樣防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了?？梢院?jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開(kāi)一房多賣(mài)陷阱。若沒(méi)實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書(shū)面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來(lái)的誤判。

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