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• 141****9196

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
  
  建筑面積的意義：
  
  建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。
  
  建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-04-21 09:14:22
• 138****2737

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  構(gòu) 成
  
  居住面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  計(jì)算方法
  
  長(zhǎng)X寬X層數(shù)
  
  對(duì)于建筑物而言
  
  占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。
  
  通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對(duì)于平地而言
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
  
  在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。

  查看全文↓ 2019-04-21 09:14:18
• 156****8882

  2月25日，新春之后，博羅再次出售三宗商住地塊，并成功被拍。據(jù)此，該三宗地塊分別位于博羅石灣、長(zhǎng)寧和柏塘鎮(zhèn)。從這一分布來(lái)看，均位于博羅各鎮(zhèn)。其中，石灣和長(zhǎng)寧地塊分別被深圳中駿和信置業(yè)有限公司和惠州市恒都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，而博羅柏塘一小型地塊則被“個(gè)人”拿下。
  
  
  
  （一圖讀懂今日惠州土拍市場(chǎng)）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  中駿3.8億底價(jià)拿下石灣近5萬(wàn)平商住地
  
  石灣地塊位于博羅縣石灣鎮(zhèn)黃城塘路北側(cè)地段，掛牌編號(hào)為2016(儲(chǔ)備)27號(hào)，為本次地塊出讓之中占地面積**大、成交金額**高、地面價(jià)**高的地塊，**終被中駿集團(tuán)底價(jià)3.8億元拍得博羅商住地。
  
  
  
  據(jù)資料顯示，石灣地塊占地48939平米，**大容積率為2.8，規(guī)劃**大建筑面積為137029.20平米，綠地率不小于30%。據(jù)了解，該公司在惠州已開(kāi)發(fā)有中駿雍景臺(tái)、中駿雍景灣兩個(gè)項(xiàng)目。
  
  
  
  
  
  石灣地塊區(qū)位圖
  
  
  
  
  
  地塊成交數(shù)據(jù)
  
  
  
  地塊現(xiàn)狀
  
  
  
  7450萬(wàn)！惠州恒都地產(chǎn)底價(jià)拍得博羅商住地
  除了石灣鎮(zhèn)，今日土拍還有一塊引人注目的地塊，位于博羅縣長(zhǎng)寧鎮(zhèn)祥崗村祥崗背經(jīng)濟(jì)合作社羅浮大道西邊地段，掛牌編號(hào)為2017（儲(chǔ)備）21號(hào)。由惠州市恒都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)0.75億元拿下，經(jīng)計(jì)算，樓面價(jià)約2214.36元/㎡。
  
  
  
  
  
  長(zhǎng)寧地塊區(qū)位圖
  
  
  
  據(jù)資料顯示，長(zhǎng)寧地塊占地面積為12940平米，規(guī)劃建筑面積不大于33644平米，其中商業(yè)用地面積不大于3364平米。該宗地塊容積悉數(shù)不大于2.6，綠地率不小于30%，地塊屬商住用地。
  
  
  
  
  
  地塊成交數(shù)據(jù)
  
  
  
  地塊現(xiàn)狀實(shí)景
  
  
  
  惠州國(guó)家5A景區(qū)之一的羅浮山風(fēng)景區(qū)位于長(zhǎng)寧境內(nèi)，近年來(lái)，長(zhǎng)寧土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，企鵝君認(rèn)為，這主要得益于廣汕高鐵的建設(shè)，并在長(zhǎng)寧設(shè)“羅浮山”站。為該區(qū)域帶來(lái)一大交通利好。
  
  
  
  溢價(jià)超5成！博羅小型地塊被“個(gè)人”競(jìng)得
  今日**后一個(gè)位于博羅柏塘的小型地塊，經(jīng)過(guò)近半小時(shí)的競(jìng)拍后，溢價(jià)超5成，**終被李*軍以個(gè)人名義競(jìng)得，總價(jià)807萬(wàn)，地面價(jià)為6927.03元/平米，溢價(jià)率為50.84%。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 09:14:14
• 133****3993

  案例：
  
  某房地開(kāi)發(fā)公司建設(shè)項(xiàng)目Q：包括1#、2#、3#、3棟普通住宅樓，以及A#、B#、C#、3棟商業(yè)樓（1層）。其中，支付土地價(jià)款3000萬(wàn)，每棟樓的建筑數(shù)據(jù)如下：
  
  
  
  問(wèn)：
  
  住宅、商鋪應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀痉謩e為多少？
  
  解析：
  
  第一種·占地面積法：
  
  商業(yè)占地面積比例=（200+400+500）/2750=40%
  
  商業(yè)應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?3000*40%=1200萬(wàn)
  
  住宅占地面積比例=（500+650+500）/2750=60%
  
  住宅應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?3000*60%=1800萬(wàn)
  
  第二種·建筑面積法：
  
  商業(yè)占地面積比例=（200+400+500）/19100=5.76%
  
  商業(yè)應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?3000*5.76%=172.80萬(wàn)
  
  住宅占地面積比例=（6000+7000+5000）/19100=94.24%
  
  住宅應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?3000*94.24%=2827.20萬(wàn)
  
  
  如上，本案例中針對(duì)同一房源類(lèi)型，由于分?jǐn)偡椒ú灰恢?，?dǎo)致實(shí)際分?jǐn)偟耐恋爻杀静町愡_(dá)到1027.20萬(wàn)元。對(duì)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅而言，若處于增值率20%的臨界點(diǎn)，則對(duì)土地增值稅的影響較大。
  
  目前，中央及各地針對(duì)土地成本的分?jǐn)偡椒ㄒ?guī)定不一：
  
  中央（占地面積/建筑面積/其他）：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定：納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅虬唇ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?br/>
  青島（建筑面積法）：青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算業(yè)務(wù)指引》的通知（青地稅函[2013]44號(hào)）
  
  四、關(guān)于普通住宅和非普通住宅扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算分?jǐn)偡椒?br/>
  根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算普通住宅和非普通住宅的增值額以及土地增值稅稅額。對(duì)于未分別核算的，其扣除項(xiàng)目金額應(yīng)按照普通住宅和非普通住宅可售建筑面積占總可售建筑面積的比例確定。

  查看全文↓ 2019-04-21 09:14:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積和占地面積哪個(gè)大? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 占地面積和建筑面積哪個(gè)大?  建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系
  答

  用一個(gè)公式來(lái)說(shuō)明：建筑面積=占地面積 x 容積率。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影銘記，計(jì)算一般按底層建筑面積;對(duì)于平地而言，占地面積是指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳處以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是代表一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)紀(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積合結(jié)構(gòu)面積。相互之間的區(qū)別和聯(lián)系建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。凈面積即實(shí)用面積，是指建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱凈面積。對(duì)于建筑物而言占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚占地面積和建筑面積哪個(gè)大？
  答

  舉例：一個(gè)2層樓，長(zhǎng)10m,寬10m，那么建筑面積為10*10*2，占地面積為10*10；使用面積為10*10*2-墻體面積 。故宮來(lái)說(shuō)：故宮是相當(dāng)于四合院的結(jié)構(gòu)，中間有很多空地的，所以占地面積比建筑面積大。如果拿商品樓住宅比較：因?yàn)槭歉邔咏ㄖㄖ娣e比占地面積大。占面面積是指您的房屋用多少土地，一般來(lái)話就是您建的房屋一層的外圍尺寸。建筑面積是指您的房屋的全部面積，也就是總面積，如果有二層那就是一層的總建筑面積加上二層的總建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積和占地面積哪個(gè)大? 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般占地面積和建筑面積哪個(gè)大？
  答

  所謂占地面積就是整個(gè)建筑群的范圍，而建筑面積只是建筑物本身所占的面積，故宮是相當(dāng)于四合院的結(jié)構(gòu)，中間有很多空地的，所以占地面積比建筑面積大。

  全部3個(gè)回答>