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• 144****2980

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
  
  建筑面積的意義：
  
  建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。
  
  建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:53:36
• 145****2436

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。
  
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計(jì)算：
  
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:53:30
• 131****4145

  
  對(duì)于房屋面積的測(cè)量，中美兩國(guó)是完全不同的，那究竟有哪些不同？美國(guó)的算法好還是中國(guó)的算法好？在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，如何計(jì)算和處理呢？今天的How視頻告訴您如何計(jì)算美國(guó)房屋的建筑面積和使用面積。
  
  
  專(zhuān)家介紹
  
  愛(ài)康置地集團(tuán)總經(jīng)理，加州中文建筑學(xué)院校長(zhǎng)，美國(guó)華人建商協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，畢業(yè)于清華大學(xué)工程學(xué)院。愛(ài)康置地集團(tuán)作為加州ADU項(xiàng)目專(zhuān)家，精通加州ADU項(xiàng)目政府法規(guī)，2017年5月公司率先將2017年加州ADU**新法規(guī)全部翻譯成中文，并在華人群體中進(jìn)行全面宣傳和推廣。希望讓更多的華人屋主能夠受益于ADU政策，合法加建后屋（**大1200尺/三房），或車(chē)庫(kù)改成獨(dú)立居住單元，全面提升華人在美經(jīng)濟(jì)狀況。愛(ài)康置地集團(tuán)主要針對(duì)加州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及房建設(shè)計(jì)、施工，公司旗下?lián)碛惺袌?chǎng)丶設(shè)計(jì)丶施工丶工程造價(jià)等部門(mén)，并擁有建筑培訓(xùn)**，對(duì)在美建筑工人進(jìn)行理論和技能培訓(xùn)。公司主要業(yè)務(wù)集中在加州ADU項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工丶庭院景觀設(shè)計(jì)施工以及建商技能培訓(xùn)。
  
  
  
  視頻說(shuō)明
  
  美國(guó)房屋的建筑面積和使用面積：
  
  
  美國(guó)各個(gè)州的房屋面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，這里以加州為例。
  
  第一 居住面積（floor area）
  
  只有人員長(zhǎng)期停留的地方才算居住面積。露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，車(chē)庫(kù)等不算居住面積，與中國(guó)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。
  美國(guó)計(jì)算的居住面積與廚房有關(guān)，按照廚房的延伸長(zhǎng)期有人員活動(dòng)的面積都算居住面積，如果沒(méi)有廚房則不算居住面積。
  
  這樣會(huì)有很多地方的面積可以用，但不會(huì)體現(xiàn)在居住面積上。
  
  
  加建附屬構(gòu)筑物（（Subsidiary Structure））時(shí)如果沒(méi)有廚房就可以合法建設(shè)。
  當(dāng)需要買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，可到市政府申請(qǐng)加建附屬居住單位ADU（（Accessory Dwelling Unit）的廚房，則房屋使用面積增加（**大到1200平尺），令房屋增值。
  
  第二 建筑面積
  
  建筑面積的計(jì)算按照外墻防腐木地板的占地面積計(jì)算。
  政府權(quán)屬證的面積要小于實(shí)際面積，可以節(jié)約房產(chǎn)稅。
  
  中美對(duì)于面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)是不同的，中國(guó)計(jì)算比較精細(xì)，美國(guó)計(jì)算比較豪放。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:53:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積和占地面積哪個(gè)大? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，

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• 問(wèn) 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴(kuò)展資料：一。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑占地面積如何計(jì)算?建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買(mǎi)房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說(shuō) 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問(wèn) 占地面積如何計(jì)算?建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買(mǎi)房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說(shuō) 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問(wèn) 總占地面積怎么算? 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  1、一個(gè)樓盤(pán)的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過(guò)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類(lèi)配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計(jì)算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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