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• 136****5400

  用一個公式來說明：建筑面積=占地面積 x 容積率。
  
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影銘記，計(jì)算一般按底層建筑面積;對于平地而言，占地面積是指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳處以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是代表一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)紀(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積合結(jié)構(gòu)面積。
  
  相互之間的區(qū)別和聯(lián)系
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  凈面積即實(shí)用面積，是指建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱凈面積。
  
  對于建筑物而言占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:04
• 147****8933

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  構(gòu) 成
  
  居住面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  計(jì)算方法
  
  長X寬X層數(shù)
  
  對于建筑物而言
  
  占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。
  
  通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對于平地而言
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
  
  在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。
  
  用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-12 19:00:01
• 154****9973

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
  
  建筑面積的意義：
  
  建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國民經(jīng)濟(jì)一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。
  
  建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:59:56
• 158****3293

  一、相互之間的區(qū)別和聯(lián)系
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  凈面積即實(shí)用面積，是指建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱凈面積。
  
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。
  
  
  
  二、各類面積在《建規(guī)》中的應(yīng)用
  
  1、建筑面積在《建規(guī)》中應(yīng)用**多，在提到“面積”時，通常都是指“建筑面積”，比如工業(yè)建筑、民用建筑防火分區(qū)的**大允許“建筑面積”，因?yàn)樘啵谶@里就不一一列舉了，只把另外幾種應(yīng)用較少的“面積”匯總。
  
  
  
  2、占地面積一般情況下在工業(yè)建筑中表述的較多，尤其在消防設(shè)施設(shè)置場所中。
  
  　　《建規(guī)》3.5.2注2，兩座倉庫相鄰較高一面外墻為防火墻，或相鄰兩座高度相同的一、二級耐火等級建筑中相鄰任一側(cè)外墻為防火墻且屋頂?shù)哪突饦O限不低于1.00h，且總占地面積不大于本規(guī)范第3.3.2條一座倉庫的**大允許占地面積規(guī)定時，其防火間距不限。
  
  　　《建規(guī)》3.8.2，每座倉庫的安全出口不應(yīng)少于2個，當(dāng)一座倉庫的占地面積不大于300㎡時，可設(shè)置1個安全出口。
  
  　　《建規(guī)》5.2.4，除高層民用建筑外，數(shù)座一、二級耐火等級的住宅建筑或辦公建筑，當(dāng)建筑物的占地面積總和不大于2500㎡時，可成組布置，但組內(nèi)建筑物之間的間距不宜小于4m。
  
  　　《建規(guī)》8.2.1，建筑占地面積大于300㎡的廠房和倉庫應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。
  
  　　《建規(guī)》8.3.1，占地面積大于1500㎡單、多層制鞋、制衣、玩具及電子等類似生產(chǎn)的廠房和占地面積大于1500㎡的木器廠房應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，并宜采用自動噴水滅火系統(tǒng)。
  
  　　《建規(guī)》8.3.2，每座占地面積大于1000㎡的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品的倉庫（不含單層占地面積不大于2000㎡的棉花庫房），每座占地面積大于600㎡的
  
  火柴倉庫，每座占地面積大于1500㎡其他單層或多層丙類物品倉庫應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，并宜采用自動噴水滅火系統(tǒng)。
  
  　　《建規(guī)》8.4.1，每座占地面積大于1000㎡的棉、毛、絲、麻、化纖及其制品的倉庫，占地面積大于500㎡的卷煙倉庫應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。
  
  　　《建規(guī)》8.5.2，占地面積大于1000㎡的丙類倉庫應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施。
  
  
  
  3、使用面積一般在前室中表述的較多，看到前室就要想到是不是使用面積。
  
  　　《建規(guī)》5.5.28，住宅單元的疏散樓梯，當(dāng)分散設(shè)置確有困難且任一戶門至**近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時，可采用剪刀樓梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  1）應(yīng)采用防煙樓梯間。
  
  2）梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的防火隔墻。
  
  3）樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡。
  
  4）樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；樓梯間的共用前室與消防電梯的前室合用時，合用前室的使用面積不應(yīng)小于12.0㎡，且短邊不應(yīng)小于2.4m。
  
  　　《建規(guī)》6.4.3，防煙樓梯間前室的使用面積：公共建筑、高層廠房（倉庫），不應(yīng)小于6.0㎡；住宅建筑，不應(yīng)小于4.5㎡。與消防電梯間前室合用時，合用前室的使用面積：公共建筑、高層廠房（倉庫），不應(yīng)小于10.0㎡；住宅建筑，不應(yīng)小于6.0㎡。
  
  　　《建規(guī)》7.3.5，除設(shè)置在倉庫連廊、冷庫穿堂或谷物筒倉工作塔內(nèi)的消防電梯外，消防電梯應(yīng)設(shè)置前室，并應(yīng)符合下列規(guī)定：前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡。
  
  
  
  4、凈面積主要用于三個場所的表述：避難層、避難間和下沉式廣場
  
  　　《建規(guī)》5.5.23-3，避難層（間）的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人數(shù)避難的要求，并宜按5.0人/㎡計(jì)算。
  
  　　《建規(guī)》5.5.24，避難間服務(wù)的護(hù)理單元不應(yīng)超過2個，其凈面積應(yīng)按每個護(hù)理單元不小于25.0㎡確定。避難間兼作其他用途時，應(yīng)保證人員的避難安全，且不得減少可供避難的凈面積。
  
  　　《建規(guī)》6.4.12，用于防火分隔的下沉式廣場等室外開敞空間，分隔后的不同區(qū)域通向下沉式廣場等室外開敞空間的開口**近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于13m。室外開敞空間除用于人員疏散外不得用于其他商業(yè)或可能導(dǎo)致火災(zāi)蔓延的用途，其中用于疏散的凈面積不應(yīng)小于169㎡。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:59:53
• 158****6055

  對于買房而言，大家關(guān)注的主要就是地段、價格、配套、還有面積。說到面積，這個幾乎被置業(yè)顧問時刻掛在嘴邊的詞，再加入幾個前綴修，購房者們可能就會被繞迷糊。所以購房者們要注意了，都是與房屋有關(guān)的面積，占地面積、建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、公攤面積分別是什么，這些專業(yè)名詞到底什么意思？又有什么關(guān)系與區(qū)別呢？
  
  
  各類面積的定義
  
  1
  占地面積
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影銘記，計(jì)算一般按底層建筑面積;對于平地而言，占地面積是指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
  
  
  2
  建筑面積
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳處以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是代表一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)紀(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積合結(jié)構(gòu)面積。
  
  
  
  3
  套內(nèi)面積
  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間面積；套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他稱重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算。
  
  4
  使用面積
  使用面積，是指建筑物各層平民啊中直接問哦生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。實(shí)際中，是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積，即套內(nèi)面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層、閣樓等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層面積。
  
  
  
  5
  公攤面積
  公攤面積，即公攤建筑面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是指由整棟樓內(nèi)產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:59:48

相關(guān)問題

• 問 建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，

  全部4個回答>
• 問 建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積和用地面積哪個大？
  答

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國民經(jīng)濟(jì)一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

  全部4個回答>
• 問 建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國民經(jīng)濟(jì)一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

  全部3個回答>
• 問 如何計(jì)算建筑占地面積?如何計(jì)算建筑面積和占地面積？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

  全部4個回答>
• 問 建筑占地面積與建筑面積分別是什么 建筑占地面積與建筑面積有什么關(guān)系
  答

  建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 1、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 2、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 3、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 4、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。