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• 152****9340

  一、手續(xù)：在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶(hù)登記.
  
  二、具體流程：
  
  相關(guān)的人員需要簽訂好買(mǎi)賣(mài)的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。
  
  相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。
  
  一般可以包括買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，雙方的身份證、戶(hù)口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開(kāi)具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。
  
  之后，雙方還可以共同去銀行填寫(xiě)好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。
  
  （1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶(hù)口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣(mài)房的文件。
  （2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  （3）身份證要復(fù)印件5份，買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。
  
  等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買(mǎi)房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶(hù)了。
  
  雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù)。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:39:24
• 131****1617

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開(kāi)發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開(kāi)發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬(wàn)如果10年,月供600多一點(diǎn),對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購(gòu)房者的你也要考慮的,10萬(wàn)元的現(xiàn)金,對(duì)你來(lái)說(shuō),下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬(wàn)包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買(mǎi)房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬(wàn)的房子也須幾千元,要備好!
  不知你打算買(mǎi)的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會(huì)協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶(hù)口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開(kāi)發(fā)商會(huì)提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專(zhuān)門(mén)部門(mén)負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢(xún).一般開(kāi)發(fā)商方面會(huì)向你介紹的!但是,要把握一點(diǎn),他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問(wèn)題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
  另外個(gè)人以前是否貸過(guò)款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過(guò)信用卡,有否有過(guò)信用不良記錄等等,都會(huì)影響到你的貸款.到開(kāi)發(fā)商指定的簽約銀行問(wèn)清楚吧!

  查看全文↓ 2019-04-20 16:39:20
• 158****8520

  自殺式人生，從盲目分期付款開(kāi)始
  
  
  
  
  
  般若潤(rùn)生平臺(tái)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  文丨國(guó)館九妹
  
  來(lái)源：國(guó)館（ID：guoguan5000）
  
  
  
  **近，朋友小賈特別缺錢(qián)，每次工資沒(méi)發(fā)幾天，就開(kāi)始四處借錢(qián)要周轉(zhuǎn)。
  
  
  
  問(wèn)了好幾次，她才吞吞吐吐告訴我，因?yàn)榍岸螘r(shí)間買(mǎi)東西有點(diǎn)狠，現(xiàn)在，每個(gè)月工資一發(fā)下來(lái)就得還4000多的分期。
  
  
  
  其實(shí)，像小賈這樣的人不在少數(shù)。甚至網(wǎng)上都有段子說(shuō)，現(xiàn)在人跟人之間的問(wèn)候，應(yīng)該是“花唄還了嗎？”“分期還剩多少？”“白條還有余額嗎？”
  
  
  
  分期消費(fèi)太常見(jiàn)了，在一二線城市中，有70%以上的年輕人都曾用過(guò)分期。
  
  
  
  輕輕松松就緩解了經(jīng)濟(jì)壓力，窮人也能買(mǎi)得起。
  
  
  
  哪怕**新款的iPhone，只要分12期、每個(gè)月還895.74元，一個(gè)普通白領(lǐng)也能用上蘋(píng)果的頂配手機(jī)。
  
  
  
  
  
  
  
  即使這樣，我今天還是想要懟一懟分期，讓你們看一看，這個(gè)看上去如此便捷的方式，實(shí)際上暗藏玄機(jī)。
  
  
  
  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，分期并不能讓他們利用通貨膨脹的紅利省一大筆錢(qián)，反而很容易會(huì)變成一個(gè)坑。
  
  
  
  你要相信，你分期時(shí)有多爽，還款時(shí)淚就有多咸。
  
  
  
  01
  
  省錢(qián)，只不過(guò)是看上去而已
  
  
  
  只要你購(gòu)物，商家就在變著花樣鼓動(dòng)你分期。
  
  
  
  購(gòu)物時(shí)，各種0息分期的廣告，不斷誘惑你去買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)；
  
  付款時(shí)，一鍵分期的按鈕，只要額度夠就能分期；
  
  刷卡后，立馬就有短信提示，你可以選擇快速分期；
  
  還款時(shí)，也有賬單分期的選項(xiàng)，告訴你還款不必太辛苦
  
  ……
  
  
  
  如此大張旗鼓，就是為了能在你身上賺錢(qián)。
  
  
  
  因?yàn)?，看上?息的分期，實(shí)際上真得是很貴。
  
  
  
  
  
  
  
  雖然，在分期的時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)都會(huì)強(qiáng)調(diào)沒(méi)有利息，但他依舊會(huì)收取手續(xù)費(fèi)，其實(shí)就是變相的利息。
  
  
  
  就拿前文說(shuō)的手機(jī)來(lái)說(shuō)，在官網(wǎng)，它的售價(jià)是9999，如果你分12期，每個(gè)月的還款895.74, 總還款額就是10748.88，手續(xù)費(fèi)就是749.88。
  
  
  
  按照分期的宣傳，一年手續(xù)費(fèi)只有7.5%，就算是利息也是很低了。
  
  
  
  但如果你相信了，就太天真了。
  
  
  
  因?yàn)槟忝總€(gè)月都在還款，欠款一直都在減少，在**后一個(gè)月的時(shí)候，本金就只有833.25元了，但手續(xù)費(fèi)還是按照欠款9999元來(lái)計(jì)算的。
  
  
  
  為了算清它真正的利率，我專(zhuān)門(mén)請(qǐng)教了在銀行工作的同學(xué)，結(jié)果一算才知道，真正的月利率是1.13%，真正的年利率是13.57%，都快接近15%了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:39:15
• 132****0744

  分期付款買(mǎi)房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買(mǎi)房給家庭帶來(lái)財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開(kāi)來(lái)按照期限進(jìn)行付款，但是分期付款買(mǎi)房需要什么手續(xù)，分期付款買(mǎi)房有哪些作用？本文將帶您詳細(xì)解開(kāi)上述的這些疑難和困惑。
  
  1.分期付款買(mǎi)房介紹
  
  分期付款買(mǎi)房不需要全額付款，只需交一部分錢(qián)即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買(mǎi)房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)的困難。
  
  分期付款適用于住房的購(gòu)買(mǎi)和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)方的人只需要先交30％-50％的房?jī)r(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣(mài)方不用擔(dān)心錢(qián)收不回來(lái)，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買(mǎi)方也不用擔(dān)心錢(qián)支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?br/>
  2.分期付款買(mǎi)房的作用
  
  分期付款買(mǎi)房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷(xiāo)售量，使一部分沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢(qián)和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買(mǎi)家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來(lái)分期付款銷(xiāo)售給住戶(hù)，收回大批的資金。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:39:10
• 157****6594

  
  有時(shí)候，買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)看到開(kāi)發(fā)商打出**分期的廣告。分期**和分期付款一樣嗎？有什么區(qū)別？今天我們就來(lái)討論一下。
  
  
  
  >>>> 什么是分期付款？
  
  分期付款買(mǎi)房指買(mǎi)房時(shí)先支付部分買(mǎi)房款取得房屋入住，然后在后續(xù)約定的若干年間還清剩余房款。
  
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  >>>> 什么是分期**？
  分期**，是指**款不用一次性交付，購(gòu)房者只需根據(jù)約定，交納**款的一部分，剩余由開(kāi)發(fā)商墊付，完成購(gòu)房手續(xù)，然后在約定的期限內(nèi)交付剩余的**款。
  
  
  
  >>>> 兩種方式如何選？
  
  這兩者的區(qū)別一目了然。分期付款是買(mǎi)房的一種正常方式，這種方式不需要向銀行申請(qǐng)貸款，買(mǎi)房者只須跟開(kāi)發(fā)商做好約定，分期付清房款，因此不涉及銀行，沒(méi)有利息支出。
  
  
  
  選擇此種付款方式的，一般是資金實(shí)力較為雄厚，手中流動(dòng)資金足夠全款買(mǎi)房，只是有更好投資渠道，出于增值保值的目的，不想一次性被房子套牢。分期付款的周期一般在3-5年左右。
  
  
  
  而分期**則完全是另一回事。
  
  
  
  分期**更多的是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，是針對(duì)剛需群體的一劑強(qiáng)心針。很多剛需購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)面前難以湊足**，為了滿足這部分群體的購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商想出了分期**的手段。
  
  
  
  分期**的出現(xiàn)還有來(lái)自開(kāi)發(fā)商原因：
  
  
  
  1、開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大樓盤(pán)影響力，吸引購(gòu)房者，分期開(kāi)發(fā)的一部分會(huì)選擇分期**；
  
  
  
  2、開(kāi)發(fā)商庫(kù)存嚴(yán)重，導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題；
  
  
  
  3、部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售證等一些原因不能按時(shí)簽購(gòu)房合同，通過(guò)分期**的方式來(lái)獲得拖延時(shí)間。
  
  
  
  需要聲明的是，分期**是不受法律保護(hù)的。
  
  
  
  一般的分期**流程是這樣的：以一套100萬(wàn)總房款的房子為例，首套房**比例按25%計(jì)算，購(gòu)房者需付25萬(wàn)元**款。分期**后，購(gòu)房者可能只需交納5萬(wàn)元即可，剩余20萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)墊付，并與開(kāi)發(fā)商簽訂**分期協(xié)議，再簽定購(gòu)房合同，申請(qǐng)銀行房貸75萬(wàn)元。
  
  
  
  這里能明顯看出其中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于沒(méi)有實(shí)力負(fù)擔(dān)**的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商此舉完全是為了套取銀行貸款，補(bǔ)充自己的現(xiàn)金流，購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)榉抠J和**貸雙重壓力而無(wú)法還貸，面臨無(wú)法交房的窘境，而銀行同樣有壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
  
  世界再大，也要回家
  
  返鄉(xiāng)置業(yè)，不做異鄉(xiāng)人
  
  
  
  
  欽州房天下與您同行，旨為您推薦合適的房源，給您配置優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房服務(wù)和購(gòu)房體驗(yàn)！欽州房天下2018年返鄉(xiāng)置業(yè)溫暖啟程！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:39:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房分期付款需要哪些條件?分期付款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶(hù)登記。一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交，也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢(qián),他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么分期付款?買(mǎi)房分期付款需要什么手續(xù)?
  答

  分期付款買(mǎi)房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買(mǎi)房給家庭帶來(lái)財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開(kāi)來(lái)按照期限進(jìn)行付款，但是分期付款買(mǎi)房需要什么手續(xù)，分期付款買(mǎi)房有哪些作用？本文將帶您詳細(xì)解開(kāi)上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買(mǎi)房介紹分期付款買(mǎi)房不需要全額付款，只需交一部分錢(qián)即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買(mǎi)房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)的困難。分期付款適用于住房的購(gòu)買(mǎi)和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)方的人只需要先交30％-50％的房?jī)r(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣(mài)方不用擔(dān)心錢(qián)收不回來(lái)，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買(mǎi)方也不用擔(dān)心錢(qián)支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?.分期付款買(mǎi)房的作用分期付款買(mǎi)房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷(xiāo)售量，使一部分沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢(qián)和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買(mǎi)家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來(lái)分期付款銷(xiāo)售給住戶(hù)，收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款（1）選擇房產(chǎn)（2）申請(qǐng)分期付款（3）簽訂購(gòu)房合同（4）簽分期付款的合同（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)（6）開(kāi)立只用于還款的賬戶(hù)4.其他注意事項(xiàng)分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購(gòu)房者可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定好的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語(yǔ)：分期付款買(mǎi)房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買(mǎi)房，雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多，但是接下來(lái)的約定時(shí)間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢(qián)比一次性付款的錢(qián)要多很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)房劃算嗎?分期付款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶(hù)登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買(mǎi)賣(mài)的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，雙方的身份證、戶(hù)口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開(kāi)具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫(xiě)好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。（1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶(hù)口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣(mài)房的文件。（2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買(mǎi)房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶(hù)了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù)。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。等到審核通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，買(mǎi)家也可以房屋的尾款付給賣(mài)家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣分期付款?分期付款買(mǎi)房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶(hù)登記。一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買(mǎi)方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何分期付款需要什么手續(xù)？
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  一、手續(xù)：在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶(hù)登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買(mǎi)賣(mài)的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，雙方的身份證、戶(hù)口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開(kāi)具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫(xiě)好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。（1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶(hù)口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣(mài)房的文件。（2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買(mǎi)房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶(hù)了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù)。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。等到審核通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，買(mǎi)家也可以房屋的尾款付給賣(mài)家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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