已有5個(gè)回答

• 147****7763

  滿二唯一的二手房手指：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。
  
  
  
  1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；
  
  （1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；
  
  （2）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:39:52
• 138****8450

  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:39:48
• 147****7714

  1、契稅
  
  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。
  
  滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:39:44
• 142****9210

  都知道買二手房要交稅，那么二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費(fèi)用多少?
  
  二手房交易稅費(fèi),依據(jù)2015年三月30日財(cái)政部新規(guī)定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅（營業(yè)稅后改為增值稅，下述增值稅為原營業(yè)稅）,同時(shí)根據(jù)交易雙方得不同情況,
  
  
  
  
  
  具體稅費(fèi)得明細(xì)如下:
  
  1. 契稅:成交價(jià)的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價(jià)的1.5%)
  
  2. 代理費(fèi)(如果你是通過中介來買房的話)
  
  3. 印花稅:成交價(jià)的萬分之5。
  
  4. 個(gè)人所得稅:可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價(jià)+當(dāng)時(shí)他買房交的稅+他當(dāng)時(shí)裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價(jià)格減去成本=他的利潤。個(gè)人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個(gè)人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
  
  
  
  
  
  5. 增值稅:(成交價(jià)的5.6%,可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān),可以通過區(qū)域來指導(dǎo)價(jià)格避稅。比如:你得房實(shí)際價(jià)格10000/平米買的,區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)格在6000/平米,按照區(qū)域指導(dǎo)得價(jià)格報(bào)上去,增值稅等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原價(jià):10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以為你避稅省錢。)
  
  其他費(fèi)用:律師咨詢費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),貸款費(fèi),過戶費(fèi),工本費(fèi),其他雜費(fèi)?？偣布悠饋硪簿褪莻€(gè)幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:39:40
• 152****6632

  商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  根據(jù)不同類型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
  
  契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
  
  1、商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
  
  2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
  
  
  
  稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納？
  
  了解了二手房的四個(gè)類型和五種稅費(fèi)后，不同類型的房屋應(yīng)該如何繳納稅費(fèi)呢？
  
  契稅
  
  適用范圍是：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
  
  首套房且面積在90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%
  
  首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
  
  他：網(wǎng)簽價(jià)×3%。
  
  
  
  營業(yè)稅
  
  1.適用范圍：商品房
  
  普通住宅滿2年（含2年）：免征
  
  普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
  
  非普通住宅滿2年：差額×5.6%
  
  非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
  
  2.適用范圍：公房
  
  滿2年（含2年）：免征
  
  未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
  
  適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
  
  滿5年（含5年）：免征
  
  未滿5年：限制交易
  
  3.適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
  
  普通住宅滿2年（含2年）：免征
  
  非普通住宅滿2年：差額×5.6%
  
  未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:39:34

相關(guān)問題

• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房需要交什么稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：搜索1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房需要交什么稅
  答

  對(duì)于買方來說需要交契稅，印花稅，房產(chǎn)證工本費(fèi)等等

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房需要交什么稅
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下：1、契稅：首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購房者按照3%繳納：2、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 3、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估繳納）5、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）6、購房證明：20元一份 一般需開3份

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房需要交什么稅
  答

  手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對(duì)來說二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候，一般來講可能就是幾個(gè)戶型，而且定價(jià)是開發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格，所謂打一個(gè)折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對(duì)的不是開發(fā)商面對(duì)的原來小業(yè)主，價(jià)格是可以通過對(duì)價(jià)交易和商量的過程。 二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)： 房屋面積 測繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營費(fèi)用 一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>