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買二手房需要交什么稅

137****5674 | 2018-06-18 21:51:15

已有5個(gè)回答

  • 151****9205

    買方需要繳納稅費(fèi)如下:
    1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:
    2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
    3、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
    4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)
    5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
    6、購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份

    查看全文↓ 2018-06-18 21:52:08
  • 153****4003

    按照現(xiàn)行規(guī)定,買套二手房買方需要交契稅,還有賣方需要繳納(符合規(guī)定的減免)個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅;
      買賣房屋過(guò)戶登記時(shí)需要提供買賣雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、評(píng)估報(bào)告。
      參看買賣房屋需要繳納的稅費(fèi)如下:
      根據(jù)房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購(gòu)房等情況交納:
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:52:00
  • 147****0781

    買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是首次購(gòu)房 ;
    (3)車庫(kù) ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
    二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
    3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
    4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
    三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
    交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
    評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
    抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
    購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

    查看全文↓ 2018-06-18 21:51:44
  • 148****6241

    買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下:
    1.個(gè)人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);
    2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;
    3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);
    4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元買賣雙方一家一半;
    5.工本費(fèi):80元買方;

    查看全文↓ 2018-06-18 21:51:35
  • 131****5870

    如果是普通住宅,且二手房滿5年,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:

    (1)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    (2)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
    (3)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    (4)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
    (5)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
    (6)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
    稅,又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等,指政府(或與政府等價(jià)的實(shí)體,如教會(huì)、部落首領(lǐng))向納稅人(個(gè)人或企業(yè)法人)強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證,抗拒納稅的人會(huì)受到法律懲罰。
    稅收的基本特點(diǎn):強(qiáng)制性,無(wú)償性,固定性(對(duì)于稅法而言)。
    稅收的作用:稅收作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一,具有調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)資源配置、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:51:27

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  • 滿二唯一的二手房手指:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有:契稅、交易印花稅,契稅稅率為:3%,交易印花稅為:0.05%。1、契稅是由買方交納,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅;(1)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%);(2)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

    全部5個(gè)回答>
  • 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):搜索1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi):房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 中介費(fèi):房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)個(gè)人所得稅可以細(xì)分為:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為:1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

    全部3個(gè)回答>
  • 對(duì)于買方來(lái)說(shuō)需要交契稅,印花稅,房產(chǎn)證工本費(fèi)等等

    全部5個(gè)回答>
  • 買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

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  • 手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來(lái)講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方,從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講首先應(yīng)該選擇有品牌,操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙手見(jiàn)面,現(xiàn)在市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式,現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房是比較搶手的,有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八,一比十,這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售,有些公司就利用這個(gè)心里,用現(xiàn)金形式的押房,給了業(yè)主部分還款以后,根據(jù)業(yè)主原來(lái)簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議,然后去公正。很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不來(lái)賓,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差,可能這套房子32萬(wàn)拿來(lái),可能38萬(wàn)賣給你,實(shí)際上買賣雙方都受到了損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為,但是很多購(gòu)房人不知道。 另一方面要看到明確的費(fèi)用清單,二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問(wèn)題,手續(xù)費(fèi),有時(shí)候中介公司不給提供清單,只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢,這個(gè)房子是怎么發(fā)生,有多少是房款,有多少是契稅,印花稅購(gòu)房人是不知道的,這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè),在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況,以前的費(fèi)用是否都結(jié)清,包括水電、煤、暖氣,房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈,有沒(méi)有抵押或者問(wèn)題,一個(gè)方面選擇正確的中介公司,另外爭(zhēng)取買賣雙方盡量見(jiàn)面,另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大,選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候,一般來(lái)講可能就是幾個(gè)戶型,而且定價(jià)是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格,所謂打一個(gè)折幅度是很有限,但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大,差異非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來(lái)講面對(duì)的不是開(kāi)發(fā)商面對(duì)的原來(lái)小業(yè)主,價(jià)格是可以通過(guò)對(duì)價(jià)交易和商量的過(guò)程。 二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說(shuō)明》,1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房,作為個(gè)人購(gòu)買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%,而非個(gè)人購(gòu)買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如:一套住房的交易的總價(jià)為10萬(wàn)元,那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外,根據(jù)實(shí)際情況,部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。 營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說(shuō)明》,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅,即一套10萬(wàn)元的房子,出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹,新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行,戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí),需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解,印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中,印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花,產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元;交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān),金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬(wàn)分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定,住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元(含證書(shū)一本),另外,根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件,房屋共有權(quán)人需交納證書(shū)工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi): 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)(含50) 80元 50至100平方米(含100)120元 100至200平方米(含200)160元 200至300平方米(含300)200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間,每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋,按照佛山現(xiàn)行行規(guī),即除了交納以上的硬性稅款外,交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同,但大致上是這些項(xiàng)目。

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