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買(mǎi)二手房需要交什么稅

147****7582 | 2018-06-18 21:41:42

已有5個(gè)回答

  • 138****2995

    對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)需要交契稅,印花稅,房產(chǎn)證工本費(fèi)等等

    查看全文↓ 2018-06-18 21:42:51
  • 138****3712

    按照現(xiàn)行規(guī)定,買(mǎi)套二手房買(mǎi)方需要交契稅,還有賣(mài)方需要繳納(符合規(guī)定的減免)個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅;
      買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)登記時(shí)需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表、評(píng)估報(bào)告。
      參看買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納的稅費(fèi)如下:
      根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房,買(mǎi)方是否首次購(gòu)房等情況交納:
    一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
    4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:42:39
  • 155****2361

    給你個(gè)計(jì)算步驟,讓別人算總比自己心里有數(shù)要好
    查檔20元
    公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
    營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
    1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)免征。
    2、普通住宅未滿(mǎn)5年,全額征收。
    3、非普通住宅滿(mǎn)5年,差額征收。
    4、非普通住宅未滿(mǎn)5年,全征
    個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
    1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
    3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
    4、直系贈(zèng)與,看老證,滿(mǎn)5年免征。
    契稅:
    1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:
    成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
    土地增值稅:
    1、成交價(jià)*1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
    印花稅:成交價(jià)*0.05%
    1、住宅類(lèi),暫免。
    2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
    轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
    1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
    2、面積*6元/平方米,商品房。
    3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
    1、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù)
    2、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
    3、10元/本,共有權(quán)證。
    貼花稅:5元/件。
    大概就是以上這些了,你自己算一下吧

    查看全文↓ 2018-06-18 21:42:25
  • 137****2742

    營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,契稅。

    查看全文↓ 2018-06-18 21:42:15
  • 148****2112

    買(mǎi)賣(mài)二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;
    (3)車(chē)庫(kù) ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
    二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
    3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
    4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
    三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年,按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
    交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
    評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
    抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
    購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

    查看全文↓ 2018-06-18 21:41:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 滿(mǎn)二唯一的二手房手指:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿(mǎn)二唯一的二手房買(mǎi)家需要交納的稅有:契稅、交易印花稅,契稅稅率為:3%,交易印花稅為:0.05%。1、契稅是由買(mǎi)方交納,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅;(1)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%);(2)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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  • 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):搜索1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi):房款的1%二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 中介費(fèi):房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)個(gè)人所得稅可以細(xì)分為:1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為:1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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  • 買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

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  • 買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 3、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份

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  • 手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來(lái)講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方,從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講首先應(yīng)該選擇有品牌,操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙手見(jiàn)面,現(xiàn)在市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式,現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房是比較搶手的,有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八,一比十,這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售,有些公司就利用這個(gè)心里,用現(xiàn)金形式的押房,給了業(yè)主部分還款以后,根據(jù)業(yè)主原來(lái)簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議,然后去公正。很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不來(lái)賓,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差,可能這套房子32萬(wàn)拿來(lái),可能38萬(wàn)賣(mài)給你,實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都受到了損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為,但是很多購(gòu)房人不知道。 另一方面要看到明確的費(fèi)用清單,二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問(wèn)題,手續(xù)費(fèi),有時(shí)候中介公司不給提供清單,只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢(qián),這個(gè)房子是怎么發(fā)生,有多少是房款,有多少是契稅,印花稅購(gòu)房人是不知道的,這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè),在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況,以前的費(fèi)用是否都結(jié)清,包括水電、煤、暖氣,房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈,有沒(méi)有抵押或者問(wèn)題,一個(gè)方面選擇正確的中介公司,另外爭(zhēng)取買(mǎi)賣(mài)雙方盡量見(jiàn)面,另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大,選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候,一般來(lái)講可能就是幾個(gè)戶(hù)型,而且定價(jià)是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格,所謂打一個(gè)折幅度是很有限,但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大,差異非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來(lái)講面對(duì)的不是開(kāi)發(fā)商面對(duì)的原來(lái)小業(yè)主,價(jià)格是可以通過(guò)對(duì)價(jià)交易和商量的過(guò)程。 二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說(shuō)明》,1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房,作為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人必須交納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額的1.5%,而非個(gè)人購(gòu)買(mǎi)則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如:一套住房的交易的總價(jià)為10萬(wàn)元,那么買(mǎi)房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外,根據(jù)實(shí)際情況,部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門(mén)辦理減免手續(xù)。 營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說(shuō)明》,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅,即一套10萬(wàn)元的房子,出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專(zhuān)業(yè)人士介紹,新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定,凡是入住滿(mǎn)一年以上的二手房進(jìn)行,戶(hù)主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí),需交納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解,印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中,印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花,產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元;交易合同貼花由買(mǎi)賣(mài)雙方共同分擔(dān),金額為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額的萬(wàn)分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定,住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元(含證書(shū)一本),另外,根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件,房屋共有權(quán)人需交納證書(shū)工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi): 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以?xún)?nèi)(含50) 80元 50至100平方米(含100)120元 100至200平方米(含200)160元 200至300平方米(含300)200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間,每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋,按照佛山現(xiàn)行行規(guī),即除了交納以上的硬性稅款外,交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同,但大致上是這些項(xiàng)目。

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