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• 158****1846

  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:31:44
• 135****3432

  它是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。
  其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:31:26
• 158****6278

  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:30:52
• 142****9757

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:30:36
• 143****3121

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:30:26

相關(guān)問題

• 問 ?? ? 小區(qū)容積率怎么算的
  答

  　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%?！　∪莘e率在0.2-0.3之間通常為獨立別墅區(qū)；　　在0.3-0.7之間通常為聯(lián)排別墅區(qū)；　　在0.8-1.8之間為多層（4層到6層）的住宅區(qū)；　　在1.8-2.2之間為小高層（12層以下）的住宅區(qū)；　　在2.2以上的則為高層的住宅區(qū)?！　‖F(xiàn)代城市住宅區(qū)容積率一般都大于2，因為容積率是總地上建筑面積與地塊面積之比，所以為了增加開發(fā)強度，多點建筑面積，所以都會提高容積率。但是隨著容積率以及樓高的增加，按照相應(yīng)的規(guī)定，建筑間距也增大，所以綠地面積也會有所增加，所以不能單純依靠容積率來確定小區(qū)的好壞。不過容積率也是一個重要的指標(biāo)

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• 問 小區(qū)容積率怎么算的
  答

  (一)凈容積率的計算1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地;再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計算核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計算1、可建建筑面積計算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計算：(1)實施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建筑面積的20%。3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計核定建筑面積;對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。(2)地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計入建筑面積。(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積;單獨設(shè)置的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設(shè)施占地面積。4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。

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• 問 住在高層小區(qū)老停電怎么辦？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  停電跟高低無關(guān)，是電業(yè)局的事，可能你朋友的意思是電梯壞了，而且現(xiàn)在好多小區(qū)都有備用電源，雙回路電梯，而且電梯公司也會一個月檢修一次，沒事的，電梯就應(yīng)該住的相對高點，采光通風(fēng)，空氣質(zhì)量都比下面要好。

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• 問 麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。

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• 問 一千萬的房子算豪宅嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  豪宅分兩種，一種是別墅型的，一種是莊園型的。別墅型的，（住宅面積）通常要在400平米到850平米，花園也要有一定占地面積，在這范圍內(nèi)就可稱為豪宅；莊園型的，占地面積遠遠大于別墅型的，（住宅面積）一般都是上千平米，還有田地、農(nóng)舍、牧場和林地。這種情況下，就可稱為豪宅。

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