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• 141****8768

  (一)凈容積率的計算
  1、已有經批準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。
  2、尚無經批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應根據本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地;再根據《技術規(guī)定》表二規(guī)定的指標，經按《技術規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。
  3、審核建設工程規(guī)劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。
  (二)核定建筑面積的計算
  核定建筑面積計算公式為：
  核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。
  (三)可建建筑面積的計算
  1、可建建筑面積計算公式為：
  可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。
  2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計算：
  (1)實施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。
  (2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內，由建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。
  (3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建筑面積的20%。
  3、建筑基地內的以下建筑面積，不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：
  (1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設備層，可不計核定建筑面積;對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。
  (2)地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。
  半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA
  式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。
  (3)屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的部分可不計入核定建筑面積。
  (4)高、多層住宅建筑底層設架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設施等公共用途的，可不計入建筑面積。
  (5)市政設施用地選址確有困難的，可在建筑基地內，設置為地區(qū)服務的市政公用設施(如變電站、電話局等)。設置在擬建建筑物內的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積;單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積。
  4、已取得建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如因規(guī)劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的核定建筑面積允許不變。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:10:20
• 151****6929

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:09:44
• 145****4805

  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:09:30

相關問題

• 問 ?? ? 小區(qū)容積率怎么算的
  答

  　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%?！　∪莘e率在0.2-0.3之間通常為獨立別墅區(qū)；　　在0.3-0.7之間通常為聯(lián)排別墅區(qū)；　　在0.8-1.8之間為多層（4層到6層）的住宅區(qū)；　　在1.8-2.2之間為小高層（12層以下）的住宅區(qū)；　　在2.2以上的則為高層的住宅區(qū)?！　‖F(xiàn)代城市住宅區(qū)容積率一般都大于2，因為容積率是總地上建筑面積與地塊面積之比，所以為了增加開發(fā)強度，多點建筑面積，所以都會提高容積率。但是隨著容積率以及樓高的增加，按照相應的規(guī)定，建筑間距也增大，所以綠地面積也會有所增加，所以不能單純依靠容積率來確定小區(qū)的好壞。不過容積率也是一個重要的指標

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• 問 小區(qū)容積率怎么算？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

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• 問 容積率怎么算
  答

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

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• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 ?? 容積率怎么算
  答

  容積率的計算公式?容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積但在工業(yè)上：容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

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