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• 134****7269

  還是要房吧 錢(qián)是死的 要了房子怎都會(huì)**的 安置房的質(zhì)量不是太差的 倒手也是劃算的 賣(mài)房票就是把你的安置房購(gòu)買(mǎi)名額給賣(mài)出去

  查看全文↓ 2019-04-18 23:35:15
• 157****5734

  貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是直接拿錢(qián)補(bǔ)助，一次性付款。目前，該形式是我國(guó)拆遷補(bǔ)償**主要形式。
  貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單便捷，被拆遷人不用擔(dān)心后期補(bǔ)償款遲遲不到位等問(wèn)題。被拆遷人也可自主選擇重新購(gòu)買(mǎi)住房，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。
  但其缺點(diǎn)是新選擇房屋購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)可能同比增高，給予的補(bǔ)償款不一定能足額支付?；蛘邥簳r(shí)不買(mǎi)房，那對(duì)于一大筆補(bǔ)償款該如何支配呢？這就需要被拆遷人有很好的理財(cái)能力了，有敏銳的市場(chǎng)觀察能力以及有自我生存的一技之長(zhǎng)。被拆遷人大多是農(nóng)民，對(duì)于農(nóng)村被征收拆遷后，需要有再就業(yè)的能力，以融入城市生活產(chǎn)權(quán)置換弱化主動(dòng)權(quán)，但后期糾紛多
  
  

  查看全文↓ 2019-04-18 23:35:11
• 141****5980

  如果拿錢(qián)做其他項(xiàng)目或者投資取得的年華收益率大于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)本身的價(jià)格上漲的增速，那么當(dāng)然選擇拿錢(qián)。既然是純經(jīng)濟(jì)角度，需要考慮風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)?jiān)谧鰶Q定前好好考慮所投項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。如果你厭惡風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)又沒(méi)啥限制的話(huà)，那暫時(shí)選擇房產(chǎn)，等有了更好的增值通道，再將房產(chǎn)變現(xiàn)也可以，房產(chǎn)產(chǎn)生的增值就當(dāng)做利息了。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??動(dòng)遷拿房拿錢(qián)哪個(gè)合算
  答

  　　對(duì)于已經(jīng)要拆遷的住戶(hù)，選擇拿錢(qián)還是拿房要看自己的具體情況。家里有房子的還是拿錢(qián)好，直接拿拆遷款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一件特別好的事情，因?yàn)檫@樣的方式更加直接簡(jiǎn)單有效，而且后期問(wèn)題并不是特別多，拆遷戶(hù)也就不用擔(dān)心后期的補(bǔ)償問(wèn)題了，而且還可能拿著拆遷款到更好的地段購(gòu)買(mǎi)自己滿(mǎn)意的房子?！　〉侨绻f(shuō)只有這一套房子的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，**好還是選擇等待拆遷房。直接拿房子，優(yōu)點(diǎn)主要有兩大塊，首先不用操心應(yīng)該在哪里買(mǎi)房子的問(wèn)題，直接分配選擇就可以了，其次，周?chē)幼〉倪€是以前的老鄰居，而且購(gòu)買(mǎi)價(jià)格普遍比較低。不過(guò)這種選擇在過(guò)來(lái)人看來(lái)，劣勢(shì)也是很明顯的，主要是因?yàn)榘仓梅康牡囟我话愣际潜容^偏的，而且因?yàn)榘仓梅康馁|(zhì)量保證可能一般?？赡軙?huì)影響房子后期的漲值，這也是很多拆遷戶(hù)比較擔(dān)心的問(wèn)題。

• 問(wèn) 動(dòng)遷拿房拿錢(qián)哪個(gè)合算呢？該怎么選呢？
  答

  房屋拆遷之后，基本上會(huì)進(jìn)行一定的補(bǔ)償，一般會(huì)給一定的錢(qián)或者是等價(jià)值的房子，但是要房還是要錢(qián)：　　1、如果是在比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，或者是工廠比較多（租客較多），或者是旅游較發(fā)達(dá)的地區(qū)，建議要房。　　2、如果急需錢(qián)，或者是房子較多，則建議要錢(qián)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)公房沒(méi)工齡差多少錢(qián)呢？誰(shuí)會(huì)計(jì)算??？
  答

  按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)，用工齡和不用工齡能差多少錢(qián)，要看當(dāng)?shù)氐墓砍鍪鄢杀緝r(jià)是多少。購(gòu)買(mǎi)該房具體要多少錢(qián)和房屋的使用年限、區(qū)位、樓層等因素有直接關(guān)系，所以無(wú)法給你計(jì)算。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房和商品房一樣嗎？怎么交易呢？
  答

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程如下: 動(dòng)遷房交易過(guò)戶(hù)的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿(mǎn)3年(即小產(chǎn)證需要滿(mǎn)3年)。 2、動(dòng)遷協(xié)議滿(mǎn)3年并且是大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿(mǎn)3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿(mǎn)3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿(mǎn)足其中一點(diǎn)即可) 動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房合算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就可以。二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

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