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• 143****5595

  房屋拆遷之后，基本上會進(jìn)行一定的補(bǔ)償，一般會給一定的錢或者是等價值的房子，但是要房還是要錢：
  　　1、如果是在比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，或者是工廠比較多（租客較多），或者是旅游較發(fā)達(dá)的地區(qū)，建議要房。
  　　2、如果急需錢，或者是房子較多，則建議要錢。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:19:02
• 151****9647

  還是要房吧 錢是死的 要了房子怎都會**的 安置房的質(zhì)量不是太差的 倒手也是劃算的 賣房票就是把你的安置房購買名額給賣出去

  查看全文↓ 2019-05-15 16:18:52
• 136****4304

  貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。簡單點(diǎn)說就是直接拿錢補(bǔ)助，一次性付款。目前，該形式是我國拆遷補(bǔ)償**主要形式。
  貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)在于簡單便捷，被拆遷人不用擔(dān)心后期補(bǔ)償款遲遲不到位等問題。被拆遷人也可自主選擇重新購買住房，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。
  但其缺點(diǎn)是新選擇房屋購買房價可能同比增高，給予的補(bǔ)償款不一定能足額支付?；蛘邥簳r不買房，那對于一大筆補(bǔ)償款該如何支配呢？這就需要被拆遷人有很好的理財(cái)能力了，有敏銳的市場觀察能力以及有自我生存的一技之長。被拆遷人大多是農(nóng)民，對于農(nóng)村被征收拆遷后，需要有再就業(yè)的能力，以融入城市生活產(chǎn)權(quán)置換弱化主動權(quán)，但后期糾紛多
  
  
  拆遷補(bǔ)償?shù)牧硪环N方式就是產(chǎn)權(quán)置換了。產(chǎn)權(quán)置換一般是給予被拆遷人幾套安置房和一定的貨幣補(bǔ)償。這就讓被拆遷人少了很多后顧之憂，一是能有穩(wěn)定的居住地方，二是能有一定的資金開始后期的生活發(fā)展。
  選擇安置房還有比較大的好處在于價格上的優(yōu)勢。對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，這是**優(yōu)的地方。但同時也存在比較大的問題就是安置房的區(qū)域位置都不由被拆遷人選擇，且安置房一般都較遠(yuǎn)。
  再者，安置房還有一個比較大的弊端就是起初談補(bǔ)償協(xié)議的時候，拆遷方會承諾安置房的規(guī)劃前景，但往往等被征收人選擇居住的時候才發(fā)現(xiàn)安置房往往和當(dāng)初承諾的差距甚遠(yuǎn)。而更嚴(yán)重的時候，安置房的建造因?yàn)橼s時間，所以監(jiān)管不嚴(yán)，偷工減料的情況很多，所以導(dǎo)致安置房房子的質(zhì)量相對來說會與標(biāo)準(zhǔn)的房子有所差距。
  
  總的來說，安置房的選擇存在的隱患問題比較多，但勝在價格優(yōu)勢上。從整體的拆遷情況看，大部分被拆遷人還是更愿意選擇貨幣補(bǔ)償。但每個被拆遷人的情況不一樣，要根據(jù)自己的自身?xiàng)l件進(jìn)行選擇。當(dāng)然，國家也給了被拆遷人這樣選擇的權(quán)利。至于到底是要錢還是要房子，被拆遷人可根據(jù)上述的優(yōu)缺點(diǎn)對比進(jìn)行選擇。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 16:18:42

相關(guān)問題

• 問 ??動遷拿房拿錢哪個合算
  答

  　　對于已經(jīng)要拆遷的住戶，選擇拿錢還是拿房要看自己的具體情況。家里有房子的還是拿錢好，直接拿拆遷款，對于開發(fā)商來說是一件特別好的事情，因?yàn)檫@樣的方式更加直接簡單有效，而且后期問題并不是特別多，拆遷戶也就不用擔(dān)心后期的補(bǔ)償問題了，而且還可能拿著拆遷款到更好的地段購買自己滿意的房子。　　但是如果說只有這一套房子的住戶來說，**好還是選擇等待拆遷房。直接拿房子，優(yōu)點(diǎn)主要有兩大塊，首先不用操心應(yīng)該在哪里買房子的問題，直接分配選擇就可以了，其次，周圍居住的還是以前的老鄰居，而且購買價格普遍比較低。不過這種選擇在過來人看來，劣勢也是很明顯的，主要是因?yàn)榘仓梅康牡囟我话愣际潜容^偏的，而且因?yàn)榘仓梅康馁|(zhì)量保證可能一般?？赡軙绊懛孔雍笃诘臐q值，這也是很多拆遷戶比較擔(dān)心的問題。

• 問 動遷拿房拿錢哪個合算呢？誰會計(jì)算呢？
  答

  還是要房吧 錢是死的 要了房子怎都會**的 安置房的質(zhì)量不是太差的 倒手也是劃算的 賣房票就是把你的安置房購買名額給賣出去

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• 問 ??動遷房和商品房一樣嗎？怎么交易呢？
  答

  動遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下: 動遷房交易過戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點(diǎn)即可) 動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

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• 問 ??買房怎么選房呢？誰知道呢？
  答

  買前**好看看五證齊全不，要是不全的話千萬別買；看現(xiàn)房時注意地理環(huán)境 位置 看看周邊有什么設(shè)施，如加油站 垃圾場等別到時候不用看天氣預(yù)報(bào)就知道今天刮什么風(fēng)了 還要就是樓附近交通是否方便； 去看房子**好分二到三次去，一次早九點(diǎn)左右 一次晚四點(diǎn)左右（這二次省不得），看房屋采光如何（這很重要，買房子住著心情得好是吧）；還要就是要注意一下房子四周有沒有再起高層的可能，如果起的話會不會影響所買房子的采光。房屋質(zhì)量問題如果可以的話**好找一個做這行的的陪你去看；好像現(xiàn)在有專門為人看房屋的行業(yè)；再有就是向樓上上所就的物業(yè)了。 設(shè)計(jì)方面就沒什么要注意的 主要是看房屋建筑面積的利用情況如何 比如說進(jìn)戶后玄關(guān)很長的話 那面積就有些浪費(fèi)了 還有就是臥室不需要多大 **好是廚房以及衛(wèi)生間大一些會好一點(diǎn)

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• 問 請問拿房產(chǎn)證貸款該如何辦理呢？
  答

  不行，必須得先把之前貸的還了才能繼續(xù)貸，現(xiàn)在有很多擔(dān)保公司會做解押的，建議可以咨詢下

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