已有4個(gè)回答

• 152****6072

  這個(gè)問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。
  
  建議：
  
  貸款買，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  
  貸款，建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。
  
  二、如果貸款，貸多長時(shí)間合適，要提前還款嗎？
  
  舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
  
  很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。
  但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:13:24
• 136****7884

  1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。
  
  2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力。
  
  3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。
  
  4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。
  
  5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。
  
  6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:13:15
• 137****6487

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。
  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:13:05
• 145****4210

  　適用人群：剛參加工作的年輕夫婦(年齡在29歲以下，正處在成家立業(yè)的初級階段)。
  　　由于原始積累的財(cái)力有限，二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解，市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤項(xiàng)目價(jià)格要低五六成。另外，市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見：設(shè)施齊全、交通方便。一家3口購買一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前，活躍于二手房市場的房改房買家多為外來人員。有買家說“同樣的價(jià)格，只可以買到新樓盤中**差的房子，但是在二手房中卻可以買到上乘的貨色?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 10:12:59

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房才合算？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先劃定房價(jià)的一個(gè)大圈（和自己的經(jīng)濟(jì)狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性價(jià)。沒有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿足需求的才是**合適的。

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• 問 ??地下室公攤面積是多少合算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??怎么買房合算？誰能說說呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是，剛開盤時(shí)所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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• 問 ??怎么買房合算？誰能說說呢？
  答

  按揭的話，**好首先考慮用你的公積金貸款，然后是公積金+商業(yè)貸款，**后才考慮商業(yè)貸款。用公積金貸款的原因是利率低，但是商業(yè)貸款相對而言，政策比較寬松，在月供的過程中，可以隨時(shí)縮短月供期限，或者提前歸還部分本金，而公積金的話，像在廣州的話，目前還沒有案例可以隨時(shí)縮短月供期限，或者提前歸還部分本金的，要么就提前全額還錢。不過，我不知道你目前所在的地區(qū)，或者，你那邊的公積金也比較寬松呢！許多人都想購買商品房,一次性付款又 拿不出這么多錢來,想辦理按揭貸款,又不 知道采用什么方法還款**合算,這就是借款期限、還款方法和 還款方式四個(gè)問題。 第一個(gè)問題是借款期限。目前我國各 銀行開展的住房按揭貸款期限為5一20年, **多不超過30年,5年以內(nèi)(含5年)貸款 的年利率為4.77%,5年以上(不含5年)貸 款的年利率為5.04%。借款期限越長,借款 利息越多,每萬元借款5年期按揭貸款利息 是1,259.60元,10年期按揭貸款利息是2, 751.34元,巧年期按揭貸款利息是4, 271 .82元,20年期按揭貸款利息是5, 892.02元,25年期按揭貸款利息是7, 607.69元,30年期按揭貸款利息是9, 413.68元。借款期限不宜過長,借款期限過 長,付給銀行的利息過多,就會(huì)增加購房成 本。

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• 問 怎么買房合算
  答

  根據(jù)描述，總房款3萬，根據(jù)**新政策商貸**低可25%。但從手頭資金和月收入情況來看，可以選擇**三成，按揭7成。再根據(jù)日常的生活開銷，計(jì)算每月可支付的還款額，一般情況下月還款額應(yīng)控制在收入的二分之一內(nèi)。也就是月還款額控制在2000元內(nèi)，可根據(jù)月均開銷進(jìn)行調(diào)整。如果工作比較穩(wěn)定可以選擇短貸，貸款年限可選為15年。

  全部5個(gè)回答>