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• 154****1579

  按揭的話，**好首先考慮用你的公積金貸款，然后是公積金+商業(yè)貸款，**后才考慮商業(yè)貸款。用公積金貸款的原因是利率低，但是商業(yè)貸款相對而言，政策比較寬松，在月供的過程中，可以隨時(shí)縮短月供期限，或者提前歸還部分本金，而公積金的話，像在廣州的話，目前還沒有案例可以隨時(shí)縮短月供期限，或者提前歸還部分本金的，要么就提前全額還錢。不過，我不知道你目前所在的地區(qū)，或者，你那邊的公積金也比較寬松呢！許多人都想購買商品房,一次性付款又 拿不出這么多錢來,想辦理按揭貸款,又不 知道采用什么方法還款**合算,這就是借款期限、還款方法和 還款方式四個(gè)問題。 第一個(gè)問題是借款期限。目前我國各 銀行開展的住房按揭貸款期限為5一20年,
  **多不超過30年,5年以內(nèi)(含5年)貸款 的年利率為4.77%,5年以上(不含5年)貸 款的年利率為5.04%。借款期限越長,借款
  利息越多,每萬元借款5年期按揭貸款利息 是1,259.60元,10年期按揭貸款利息是2, 751.34元,巧年期按揭貸款利息是4, 271
  .82元,20年期按揭貸款利息是5, 892.02元,25年期按揭貸款利息是7, 607.69元,30年期按揭貸款利息是9,
  413.68元。借款期限不宜過長,借款期限過 長,付給銀行的利息過多,就會增加購房成 本。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:55:00
• 154****2523

  （1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
  （2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
  （3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；
  （4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

  查看全文↓ 2019-07-08 11:54:55
• 141****6678

  如果是買房投資的話，貸款年限盡量久一些；
  
  如果是買房自住的話，貸款年限盡量短一些；
  
  如果資金富余的話，建議付**多購幾套，而非一次性付款買一套。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:54:49

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房合算？誰能說說呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是，剛開盤時(shí)所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??房貸怎么還合算才好？誰能說說呢？
  答

  償還房貸選擇等額本金的還款方式所付出的利息相對較少，但是前期的還款壓力會大一些，根據(jù)自己的實(shí)力情況和銀行的具體要求來選擇。

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• 問 ??房貸合算才劃算呢？誰能說說呢？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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