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• 141****8460

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:48
• 135****6702

  　申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業(yè)性貸款購房程序，另一種是公積金貸款購房程序?！　∩虡I(yè)性貸款購房程序包括：　　
  （一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件３份。　　
  （二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復（各行答復的工作日數(shù)有差別）?！　?br/>（三）貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔保方式，同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)?！　?br/>（四）簽訂借款合同后，根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)?！　?br/>（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的70％，貸款期限**長不超過30年。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:43
• 156****1028

  所謂的等額本金法.
  每期還款=每期本金+每期利息
  每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)
  每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
  每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:36
• 154****6133

  按揭 只有在政策允許的情況下才可以這樣 貸款直接去銀行貸就可以 拿房子做抵押 要有房產(chǎn)證或者其他的證明來證明這個房子是你的 銀行還要去評估你這個房子的價值 評估費幾千塊錢的都有 **后銀行貸給你的錢是你房子價值的50%或80% 比如你房子值15萬 銀行只能貸給你7萬或12萬 銀行不會全額貸給你 貸款人的工資銀行也有規(guī)定的范圍 貸款利息各銀行不一樣 貸款時間的長短 根據(jù)個人的能力來定 時間長 每月還銀行的錢少 但總的還貸的錢會多 時間短 每月還銀行的錢就多 可**后還貸的錢會少很多

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:29
• 144****4430

  公積金貸款的話當然劃算了。因為公積金就算是五年以上的利率也只有不到5個點呀。你完全可以定額定期的還，而把一大筆錢定存。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:24

相關問題

• 問 ??房貸怎么打折才劃算呢？誰能說說呢？
  答

  所有的銀行都是依照央行的基準利率為基礎，不同銀行也有自己一定的上下浮的空間，為了多放貸款或盈利等等，這個是在一定的限度內(nèi)的，比如一些信譽度高的，在某銀行存款達到一定數(shù)額的，vip會員等等都是可以享受到一定的貸款利率打折的優(yōu)惠的。具體的利率打折內(nèi)容及活動不同銀行的也不一樣，你**好是去銀行咨詢下那里的工作人員比較合適。

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• 問 ??層高多少才劃算？誰能說說呢？
  答

  一般，滿足日照和消防要求即可。若在重要地段或景觀核心位置，可能還需要滿足相應的規(guī)劃要求。國家要求房屋樓間距與房屋高度的比例南方多為1∶1，北方地區(qū)樓間距更大一些。 建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)；建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。 當單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑系數(shù)不得小于 1.0 。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： 1 ．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表 1 規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 2 ．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距的系數(shù)不得下于 1.2 。

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• 問 ??房貸怎么還合算才好？誰能說說呢？
  答

  償還房貸選擇等額本金的還款方式所付出的利息相對較少，但是前期的還款壓力會大一些，根據(jù)自己的實力情況和銀行的具體要求來選擇。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??層高多少錢才劃算？誰能說說呢？
  答

  計劃的。當然不排除個別地方的開發(fā)商有大能耐，不報建也能修出來，呵呵如果計入樓盤總面積，是否辦證就可以由開發(fā)商決定了，因為大產(chǎn)權(quán)也不是必須只辦一本證的。是否計入房屋公攤，你需要向開發(fā)商索取房管部門的面積測量報告，里面對哪些地方計入了面積，進行了分攤都很清楚

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