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• 158****5082

  中介的目的是幫助別人達成自己的租或買賣的目的
  從而以中間人的身份掙取費用
  主要的套路是買賣雙方或出租和租賃雙方盡量多的榨取金錢
  中介有他讓人討厭的地方
  但也有方便與人的一面
  

  查看全文↓ 2019-04-18 21:04:17
• 144****8574

  對于上海、北京這樣的一線城市來說他們已經(jīng)進入存量房時代，也就是說二手房交易將會是日后的主趨勢。但是消費者在購買二手房時被誤區(qū)誘導而產(chǎn)生損失的不在少數(shù)。因此，在你交易之前，你一定要先牢記以下8點。
  一、房屋是否已出租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還在被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  二、是否受市政規(guī)劃影響
  有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  三、房屋手續(xù)是否齊全
  其一，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。其二，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:04:13
• 135****4846

  如果是套路客戶的話，那是為了促成成交，或是為了更快成交，或是為了從別的中介手中搶回客戶。
  如果平時都和喜歡套路別人的話，那是習慣了。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 21:04:09

相關問題

• 問 如何反套路房產(chǎn)中介
  答

  反套路房產(chǎn)中介，**關鍵的是要先摸清楚房產(chǎn)中介有什么樣子的套路。比如說，中介發(fā)布一些低于市場價的房源，這種情況多是假的。事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。此外，中介為賺更多中介費，慫恿賣家標高價，中介公司他們一般按照實際成交金額收取2．7％的中介費。除了要摸清楚中介的套路之外，在購買房屋之前自己也要做到心中有數(shù)才不會上當。在財務的安排上來說，在買房之前先確定好自己的預算范圍是極其重要的事，仔細計算自己的實際還款能力。在買房前**好先找貸款經(jīng)紀人或者銀行對自己的承受能力有個初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價。如果是投資房，**好同時咨詢會計做好稅務規(guī)劃，實現(xiàn)避稅**大化以及估算現(xiàn)金流，再進行置業(yè)。

• 問 ?? 如何反套路房產(chǎn)中介呢？交易應注意什么呢？
  答

  房產(chǎn)交易注意以下幾個方面：　　 一、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務?！　?二、謹慎防范交易資金、財物安全，不要把交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管，也不要把房屋權(quán)屬證書原件等重要證件交由其代管，確需經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管交易資金的，應通過該機構(gòu)在銀行開設的具有“客戶交易結(jié)算資金”字樣的房屋交易結(jié)算專用賬戶進行?！　?三、謹慎選擇所購房源，不要貪圖便宜購買尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋?！　?四、謹慎簽訂合同，防范價格欺詐。經(jīng)紀服務應該明碼標價，消費者不要貪圖便宜對應繳納的交易稅費與經(jīng)紀機構(gòu)簽訂“打包收取”等協(xié)議，防范欺詐。

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• 問 免費房產(chǎn)中介是什么意思，有什么套路嗎 ？
  答

  套路1發(fā)布虛假房源誘惑購房者咨詢，實際并沒有相應房源。喂，你好！我在XX網(wǎng)看到你發(fā)布的房源信息，XX小區(qū)幾樓幾號的，這個房子有嗎？哦，這個房子啊，已經(jīng)賣掉了。賣掉了為什么網(wǎng)上還有？哦，還沒來得及更新。這樣吧，我手上還有幾套比這個更好的，什么時候來看下嘛。套路2以低價誘惑購房者咨詢，實際并沒有相應價格的房源。喂，你好！我在XX網(wǎng)看到你發(fā)布的房源信息，多少多少萬那個，這個房子有嗎？哦，現(xiàn)在不是這個價格了，這是以前的價格。那現(xiàn)在是什么價格？哦，現(xiàn)在是很多很多萬。為什么網(wǎng)上還是以前的價格？哦，那是老早發(fā)布的，網(wǎng)站在自動刷新。這樣吧，我手上有幾套不錯的房源，什么時候來看下嘛。套路3虛假包裝房源信息，比如裝修情況、交通情況等喂，你好！我在XX網(wǎng)看到你發(fā)布的房源信息，戶型和裝修我很喜歡，房子是這樣的嗎？哦，這個圖是隨便放放的。那房子實際是什么樣子的？哦，嗶哩吧啦，嗶哩吧啦。這樣吧，什么時候來看下嘛，我保證幫你找到滿意的。套路4（這個膽**肥，屬于中介中的高手）

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些套路？這些套路我們可以如何避免？我想了解下？誰來說說？
  答

  交易中：合同陷阱“陰陽合同”就是交易中的一個典型陷阱，指的是合同當事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買賣的合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，如果模糊不清，就會后患無窮。

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• 問 ??房產(chǎn)中介哪個好?房產(chǎn)中介有什么用？
  答

  房屋中介作用是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務。1、省事省時投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。2、不易上當受騙中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。3、為房地產(chǎn)開發(fā)商減低經(jīng)營成本 房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務，因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。

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