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• 142****2098

  按**通俗易懂的來說，2016農(nóng)村土地改革政策**大的好處是財產(chǎn)有保障了，土地確權(quán)了，有證了。誰再想圈占我的土地，不行，我可以告他。誰要想把我的房子拆了，那沒跟我商量，可以告他，產(chǎn)權(quán)得到了保障，土地流轉(zhuǎn)就加快了。為什么土地流轉(zhuǎn)加快了?農(nóng)民到外地去打工了，土地就可以入股，也可以出租，也不用怕了，因為有證了。
  　　還有另一個好處，就是城鄉(xiāng)收入差別明顯縮小了。據(jù)某市委調(diào)查報告顯示，在土地確權(quán)以前，城市人均收入和農(nóng)村人均收入比是3.1：1，土地確權(quán)后，城市人均收入和農(nóng)村人均收入之比已經(jīng)變?yōu)?.9：1。從3.1：1變成了1.9：1，為什么呢?在調(diào)研時，農(nóng)民說，首先，土地確權(quán)以后，農(nóng)戶更放心了。擴大了養(yǎng)殖業(yè)，擴大了種植業(yè)，因為他有積極性了。土地流轉(zhuǎn)加快了，農(nóng)民心里也放心了，于是進城打工，土地就轉(zhuǎn)包給別人，出租給別人，或者是入股了，他收入增加了。因為財產(chǎn)性的收入，所以收入就高了。這個情況應(yīng)該說是很值得慶幸的，因為多年以來農(nóng)民沒有真正意義上的財產(chǎn)，沒有財產(chǎn)性收入。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:02:01
• 155****6622

  2014年**新土地政策(中央一號文件) 改革農(nóng)村宅基地制度,完善農(nóng)村宅基地分配政策,在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓。有關(guān)部門要抓緊提出具體試點方案,各地不得自行其是、搶跑越線。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點工作,切實保證耕地數(shù)量不減少、質(zhì)量有提高。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。 法律快車編輯亮點解讀:一號文件提出宅基地管理,應(yīng)該選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓。
  20.加快推進征地制度改革。 縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。抓緊修訂有關(guān)法律法規(guī),保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,改變對被征地農(nóng)民的補償辦法,除補償農(nóng)民被征收的集體土地外,還必須對農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓給予合理保障。因地制宜采取留地安置、補償?shù)榷喾N方式,確保被征地農(nóng)民長期受益。提高森林植被恢復(fù)費征收標準。健全征地爭議調(diào)處裁決機制,保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 法律快車編輯亮點解讀:一號文件針對征地制度,提出要縮小征地范圍,規(guī)范征地程序。保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,必須對農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓給予合理保障。因地制宜采取多種方式,確保被征地農(nóng)民長期受益。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:01:57
• 136****8062

  開發(fā)商要開發(fā)宅基地經(jīng)過政府部門同意了嗎？有沒有征地審批手續(xù)，還是只是對農(nóng)村住房的改善，不改變土地性質(zhì)，所蓋房屋歸村民使用。
  如果是前者要有政府部門的批準，改變土地性質(zhì)，原房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)是可以得到補償?shù)?。當然也可以要求置換房屋。
  如果只是后者，是對農(nóng)村住房的改善，也可以按條件取得置換房屋。但是性質(zhì)不同。前者屬于商品房，可以自由買賣。后者是和宅基地性質(zhì)一樣，只有土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)，不可以出賣給非集體組織成員。當然子女可以依法繼承其父母的房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:01:52
• 153****2902

  農(nóng)村房屋確權(quán)新政策如下：
  1、農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。
  2、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。
  3、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。
  4、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。
  5、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
  6、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。
  7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)摹?br/>8、村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時，合同當屬無效。
  在這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，盡管農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分，但因宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。
  近日《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標志我國農(nóng)村土地制度改革即將進入試點階段。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，意見提出將對進城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:01:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村士地和房子的改革國家政策都有什么呢？
  答

  2014年**新土地政策(中央一號文件) 改革農(nóng)村宅基地制度,完善農(nóng)村宅基地分配政策,在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓。有關(guān)部門要抓緊提出具體試點方案,各地不得自行其是、搶跑越線。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點工作,切實保證耕地數(shù)量不減少、質(zhì)量有提高。加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。 法律快車編輯亮點解讀:一號文件提出宅基地管理,應(yīng)該選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓。 20.加快推進征地制度改革。 縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。抓緊修訂有關(guān)法律法規(guī),保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,改變對被征地農(nóng)民的補償辦法,除補償農(nóng)民被征收的集體土地外,還必須對農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓給予合理保障。因地制宜采取留地安置、補償?shù)榷喾N方式,確保被征地農(nóng)民長期受益。提高森林植被恢復(fù)費征收標準。健全征地爭議調(diào)處裁決機制,保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 法律快車編輯亮點解讀:一號文件針對征地制度,提出要縮小征地范圍,規(guī)范征地程序。保障農(nóng)民公平分享土地增值收益,必須對農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓給予合理保障。因地制宜采取多種方式,確保被征地農(nóng)民長期受益。

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• 問 ??農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎？農(nóng)村新的土地政策是怎樣的？
  答

  想在自己的土地上建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序：一、審批原則：（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；（二）遵循一戶一宅的原則；（三）符合當?shù)貙嵤吨腥A人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標準；（四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。二、農(nóng)村宅基地申請人資格：（一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；（五）經(jīng)縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的；（六）符合申請宅基的其他條件的。

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• 問 改革開放土地政策有哪些？ 改革開放后我過在農(nóng)村實行的土地政策是什么?
  答

  今天的土地自由流轉(zhuǎn)和之前的幾次土地政策不是一個概念的。土地自由流轉(zhuǎn)并不影響原來的土地所有權(quán)和使用權(quán)的存在，只不過是說農(nóng)民有權(quán)自己決定自己的土地是否可以賣了，能賣什么價格了。不再有“征地”這個說法，開發(fā)商買地不再通過政府這個二道販子，而是可以直接從農(nóng)民手里買地了。農(nóng)民大可不必恐慌，這是對農(nóng)民對土地權(quán)益的保護。純屬個人看法，對三中全會政策按照自己的理解解讀一下。。。至于真實的政策是什么樣的，大家只能拭目以待了。

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• 問 農(nóng)村舊房政策是什么啊？
  答

  第十六條拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營性、公益性房屋。未經(jīng)縣級以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準擅自改變房屋用途的，拆遷補償時按原房屋用途認定。第十七條拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權(quán)屬證書載明的面積或經(jīng)批準的宅基地審批表、房屋權(quán)屬證明文件所載明的面積予以合理補償。第十八條有下列情形之一的，不予補償：（一）超過批準使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時建筑；（二）被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房；（三）拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設(shè)施等；（四）拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹木等；（五）其他按規(guī)定不予補償?shù)那樾巍５谑艞l住宅用房的拆遷補償安置，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?。被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。第二十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：（一）被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；（二）被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積；第二十一條被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經(jīng)濟組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。（一）屬下列情形之一的人員，應(yīng)計入安置人口：1.原為當?shù)貞艏脑谛４笾袑W生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等；2.一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的（異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外）；3.已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；4.因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，予以分戶；（二）屬下列情形之一的，不計入安置人口：1.寄居、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶的人員；2.因婚嫁離開本集體經(jīng)濟組織，雖戶口未遷出但不居住或偶爾居住在原村組的人員。但婚嫁地沒有宅基地和住房的除外。第二十二條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按下列規(guī)定結(jié)算：（一）應(yīng)享受安置面積部分，按市政府公布的當年重置價格結(jié)合成新相互結(jié)算差價。

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• 問 農(nóng)村里測量士地從能蓋新房子嗎
  答

  您好，想建造房屋，需要走相關(guān)的審批程序： 農(nóng)村宅基地審批程序： 一、審批原則： （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃； （二）遵循一戶一宅的原則； （三）符合當?shù)貙嵤吨腥A人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標準； （四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地； （五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。二、農(nóng)村宅基地申請人資格： （一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的； （二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； （三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者； （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的； （五）經(jīng)縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的； （六）符合申請宅基的其他條件的。 三、申請宅基審批程序：（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；（三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將花名冊報國土資源管理所；（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督； （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關(guān)材料報縣國土資源局。（六）縣政府批復(fù)：國土資源局代縣政府負責對上報的材料進行審核，對符合條件的用地戶，報縣政府批復(fù)。（七）現(xiàn)場放線：對縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。

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