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• 158****5598

  海外買房注意事項：
  四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預(yù)估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:54
• 133****5633

  海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。
  市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:45
• 156****5779

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。
  第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。
  開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:00:22

相關(guān)問題

• 問 如何設(shè)計房屋？能不能具體說一下？
  答

  1、一般來說，買房的時候?qū)Ψ孔拥牟季趾凸δ軈^(qū)域的劃分業(yè)主都有一定的預(yù)想，所以在結(jié)構(gòu)上不太需要太大的拆改和變動。2、以人為本，重功能，求方便。3、在風格上不要太追趕潮流，這樣更容易過時。4、多少還要有一點設(shè)計的內(nèi)涵在里面，不要死扣電視背景墻。5、化腐朽為神奇，普通材料也能搭出絢麗的效果。6、重細節(jié)，要有造景的靈動感覺。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當?shù)赝顿Y額達到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 高層暖氣如何加壓？能不能具體說一下？
  答

  一般超過15層的高層，供暖系統(tǒng)都會有二次加壓泵。供暖的加壓泵一般在高層建筑的地下中控室。高層建筑一般在地下室內(nèi)有控制室，可以控制整個建筑的電、水、燃氣、供熱、制冷等部分。也有自來水加壓，供暖水加壓等設(shè)備。

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• 問 如何設(shè)計房屋裝修？能不能具體說一下？
  答

  材料費用是裝修費用中的大頭,并且相同材料不同品牌的材料在價格上差異也很大,所以材料費用的控制是很重要的。不僅要控制材料的規(guī)格、檔次,更要從購買材料的途徑中省錢。由于材料的運輸費也會占據(jù)材料費的一部分,為了節(jié)省材料的運輸費用,業(yè)主可以選擇有售后服務(wù)的材料商家,這樣商家就能夠免費的幫你運送材料了,并且也免去了搬運材料的人工費。同時由于是商家為你運輸,那么在運輸?shù)耐局幸矔p少材料的損耗。

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• 問 高層增加費如何計算？能不能具體說一下？
  答

  超高增加費沒個地區(qū)的定額 和計算方法也不一致 **好用什么定額 看定額的計算規(guī)則 一般來講 檐口高度超過20m 就要計算超高增加 ，計算超高建筑面積 套用定額 定額單位一般為100平方米 定額子目的區(qū)分超高高度設(shè)置 例如 檐口高度20-50m ；50-80m ； 80-100m 100m以上

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